Дело № 2-399/2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года
Бежецкий городской суд Тверской областив составе председательствующего Кириллова В.В.,
при секретаре Покровской О.Н.,
с участием истцов Филипповой С.А. и Филипповой О.В.,
третьего лица Филиппова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке
гражданское дело по иску Филипповой С.А. и Филипповой О.В. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Филиппова С.А. и Филиппова О.В. обратились в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, в обоснование которого указали, что *** муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение <адрес>» им была передана бесплатно в собственность трехкомнатная <адрес>. Данная квартира находится в двухквартирном жилом доме, который представляет собой одноэтажное панельное строение, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. В *** года они обратились в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. В этом им было отказано, так как муниципальное образование «<адрес> сельское поселение <адрес>», передавшее ей квартиру в собственность по договору от ***, свое право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировало. В настоящее время государственная регистрация перехода права невозможна в виду ликвидации СПК «<адрес>». В соответствии п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес> находится в собственности <адрес> сельского поселения <адрес>. Истцы просили признать за ними право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру по ? доли за каждой.
В судебном заседании истцы Филиппова С.А. и Филиппова О.В. полностью поддержали исковые требования. Филиппова С.А. суду пояснила, что данная квартира была предоставлена ей как молодому специалисту – педагогу колхозом «<адрес>» на основании решения общего собрания в *** году. Ее муж работал в колхозе <данные изъяты>. В *** году у них родилась дочь О.. В дальнейшем колхоз «<адрес>» был реорганизован в ТОО «<адрес>», а затем в СПК «<адрес>», который в настоящее время ликвидирован. Муж в приватизации жилья участвовать не желает.
Представитель ответчика – глава администрации <адрес> сельского поселения <адрес> ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно телефонному сообщению просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает в полном объеме.
Третье лицо Филиппов В.В. просил иск удовлетворить, подтвердил сведения, изложенные в исковом заявлении, в приватизации жилья участвовать не желает.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно уведомлению о передаче жилищного фонда социального использования в собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение <адрес>» от *** и постановлению главы <адрес> сельского поселения от *** № «О приеме в муниципальную собственность жилого фонда социального назначения от СПК «<адрес>» (л.д.11-12) сельскохозяйственный производственный кооператив «<адрес>» передал в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> в числе прочих объектов <адрес> в д.<адрес>.
Выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес> подтверждается, что по состоянию на *** <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения <адрес> и внесена в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения (л.д.17). Реестровый №.
Как усматривается из договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** (л.д.8), муниципальное образование «<адрес> сельское поселение» <адрес> в лице главы сельского поселения ФИО1 передает отдельную трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. в собственность Филипповой С.А., *** года рождения, и Филипповой О.В., *** года рождения, по ? доли каждой.
Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** (л.д.18) Филиппова С.А., *** года рождения, зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: <адрес> <адрес>. Состав семьи: муж – Филиппов В.В., *** года рождения, дочь – Филипповой О.В., *** года рождения.
Справкой Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** № (л.д.54) подтверждается, что Филиппова С.А. и Филиппова О.В. по данным учета в <адрес> и <адрес> приватизированного жилья не имеют.
Из договора социального найма жилого помещения № от *** (л.д.9-10), заключенного между собственником жилья – <адрес> сельским поселением (наймодателем) в лице заместителя главы администрации <адрес> и Филипповой О.В. (нанимателем) следует, что наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: д.<адрес>, состоящее из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов семьи: муж – Филиппов В.В., дочь – Филипповой О.В..
Согласно техническому паспорту на <адрес>, кадастровый номер №, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.25-27).
Таким образом, общая площадь квартиры, указанная в техническом паспорте, а также в договоре безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан не соответствует площади квартиры, указанной в договоре социального найма жилого помещения № от ***.
Между тем, в суд представлена справка Бежецкого филиала ГУП <адрес> «Тверское областное БТИ» от *** №, из которой усматривается, что площадь изменилась в результате проведения технической инвентаризации по состоянию на *** и в результате введения новой методики расчета на основании ст.15 п.5 ЖК РФ (площадь холодных пристроек включена в общую площадь), и составила, соответственно, <данные изъяты> кв.м. (общая) и 44,4 кв.м. (жилая). При проведении технической инвентаризации использовались современные средства измерения, которые являются более точными, чем ранее используемые ленточные рулетки.
При таких обстоятельствах изменение технических характеристик объекта недвижимости суд принимает во внимание, находит обоснованными и достоверными.
Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от ***, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.19-21) следует, что зарегистрировать право общей долевой собственности Филипповой С.А. и Филипповой О.В. на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права.
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от *** подтверждается, что деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива «<адрес>», находящегося по адресу: <адрес> прекращена с *** (л.д.23-24).
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приобретено истцами в силу Закона.
Установлено, что право собственности СПК «<адрес>» на указанную квартиру и переход этого права к муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. В настоящее время СПК «<адрес>» ликвидирован. Однако поскольку договор от *** о передаче муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» <адрес> в д.<адрес> в общую долевую собственность Филипповой С.А. и Филипповой О.В. фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и по настоящее время истцы проживают и пользуются указанным жилым помещением, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за ними право общей долевой собственности на данное жилое помещение по ? доли за каждой.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Филипповой С.А., *** года рождения, и Филипповой О.В., *** года рождения, право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, по ? доли за каждой.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
Председательствующий: