Дело №2-411/2010Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Бежецкий городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Ильиной Г.В.,
при секретаре судебного заседания Суворовой О.Н.,
с участием представителя истца и третьего лица Мкртычяна А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бежецке 27 октября 2010 г. гражданское дело по иску Мкртычяна А.А. к администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру,
установил:
Мкртычян А.А. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Свои требования мотивировал тем, что *** на основании договора на передачу квартиры в собственность администрацией <данные изъяты> сельского поселения <адрес> им была передана бесплатно в собственность указанная трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. В *** г. он обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> за получением свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. В этом было отказано, так как муниципальное образование «<данные изъяты> сельское поселение <адрес>» право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировало. Ранее указанная квартира принадлежала СПК «<данные изъяты>». Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от *** «о завершении конкурсного производства СПК «<данные изъяты>», жилой фонд передан в собственность МО «<данные изъяты> сельское поселение. Согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности <данные изъяты> сельского поселения <адрес> указанная квартира находится в собственности <данные изъяты> сельского поселения. СПК «<данные изъяты>», фактически передавший жилой фонд в муниципальную собственность, согласно выписке из ЕГРЮЛ ликвидирован и деятельность кооператива прекращена. Его родители Мкртычян А.М. и Мкртычян Л.Е. от участия в приватизации отказались. Ссылаясь на п. 2 ст. 218, ст. 11 ЖК РФ, истец просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> <данные изъяты> сельского поселения <адрес>.
Истец Мкртычян А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие в связи с его болезнью, доверил представлять свои интересы своему отцу Мкртычяну А.М.
Представитель истца и третьего лица Мкртычян А.М. в судебном заседании поддержал исковые требования сына. Пояснил, что втроем- с женой и сыном- они приехали в <адрес> в *** года из <данные изъяты>. Он устроился работать <данные изъяты>, где и работает до сих пор. Им сразу дали эту квартиру, где они проживают до сих пор. Они с женой отказались участвовать в приватизации.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена заранее и надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.
Представитель ответчика глава администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен заранее и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, указав о признании исковых требований в полном объёме.
Третье лицо Мкртычян Л.Е., будучи надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, указав о том, что заявленные исковые требования поддерживает и доверяет представлять свои интересы мужу Мкртычяну А.М.
Заслушав представителя истца и третьего лица Мкртычяна А.М., исследовав в совокупности представленные доказательства и материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что *** актом государственной приёмочной комиссии, утверждённым решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов №, приняты в эксплуатацию законченные строительством десять двухквартирных жилых домов в д. <адрес> (л.д. 36).
Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> от *** ТОО- колхоз «<данные изъяты>» зарегистрировано (л.д. 41).
В соответствии с протоколом от *** № на общем собрании членов ТОО- колхоза «<данные изъяты>» принято решение о реорганизации ТОО в СПК (л.д. 14-15), при этом согласно акту- приема передачи основных средств (жилых домов) ТОО-колхоза «<данные изъяты>» в собственность СПК «<данные изъяты>» был передан в том числе и <адрес> (л.д.15).
Постановлением главы администрации <адрес> от *** № товарищество с ограниченной ответственностью- колхоз «<данные изъяты>»» перерегистрировано в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» (л.д. 37-38).
В соответствии с пунктами 5, 6 ст. 132 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, жилищный фонд социального использования подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления без каких-либо дополнительных условий, о чём конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
*** конкурсный управляющий, действуя от имени СПК «<данные изъяты>», передал в муниципальную собственность <данные изъяты> сельского поселения в числе прочих объектов <адрес>, нанимателем которой является Мкртычян А.М., о чем уведомил указанное муниципальное образование (л.д. 11).
Как видно из постановления главы <данные изъяты> сельского поселения № от ***, администрация указанного сельского поселения приняла от СПК «<данные изъяты>» в собственность жилой фонд социального назначения согласно приложению №, в котором также указана и <адрес> (л.д.10, 45-47).
Согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности <данные изъяты> сельского поселения <адрес> № <адрес>, расположенная в <адрес> <данные изъяты> сельского поселения <адрес>, является муниципальной собственностью <данные изъяты> сельского поселения, внесена в указанный реестр (л.д. 16).
Как следует из технического паспорта по состоянию на *** указанная трехкомнатная квартира расположена в железобетонном доме, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, год застройки *** (л.д. 24-27).
*** СПК «<данные изъяты>» было ликвидировано на основании определения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства по делу № №, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 12-13, 21-23).
*** трехкомнатная <адрес> в д. <адрес> по договору социального найма была предоставлена Мкртычяну Арсену Албертовичу, его отцу Мкртычяну А.М. и его матери Мкртычян Л.Е. (л.д. 8,9).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Мкртычян А.А., проживавший в спорной квартире на условиях социального найма и не участвовавший в приватизации на территории <адрес>, обратился в администрацию <данные изъяты> сельского поселения с заявлением о приватизации указанной квартиры на него, его родители от участия в приватизации отказались (л.д. 27).
*** указанная квартира, принадлежащая муниципальному образованию «<данные изъяты> сельское поселение» <адрес>, главой администрации <данные изъяты> сельского поселения была передана в собственность Мкртычяну А.А. (л.д. 7).
*** Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> отказало в государственной регистрации права собственности, перехода права собственности муниципального образования «<данные изъяты> сельское поселение» <адрес>, права собственности Мкртычяна А.А. маявнесена в указанный реестр на упомянутую квартиру, так как не было зарегистрировано право собственности на эту квартиру МО «<данные изъяты> сельское поселение», от которого необходимые документы для государственной регистрации права собственности и перехода права не поступали (л.д. 18- 20).
Отсутствие государственной регистрации права собственности и перехода права собственности СПК «<данные изъяты>», права собственности и перехода права собственности муниципального образования «<данные изъяты> сельское поселение» <адрес> на спорную квартиру препятствует истцам в реализации их права на приватизацию.
Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст.ст. 8, 218 ГК РФ и п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающего, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Как видно из материалов дела спорная квартира в доме, построенном и принадлежавшем товариществу с ограниченной ответственностью- колхозу «<данные изъяты>», а затем реорганизованному в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>», в ходе конкурсного производства в отношении последнего была передана муниципальному образованию «<данные изъяты> сельское поселение» <адрес>, у которого в силу прямого указания закона возникло право собственности на неё.
Используя эту квартиру как муниципальное жилое помещение и предоставив его истцам на условиях социального найма, законный владелец квартиры - муниципальное образование «<данные изъяты> сельское поселение» <адрес> в лице его администрации обязан был рассмотреть заявление истцов о приватизации занимаемой ими квартиры. Поскольку Мкртычян А.А. в приватизации ранее не участвовал (л.д.43,48), ответчик не вправе был отказать им в приобретении её в собственность бесплатно, и заключил с ними соответствующий заявлению договор, который, будучи исполненным, является самостоятельным основанием, предусмотренным ст. 8 ГК РФ, возникновения права собственности на спорную квартиру у истцов. При этом ненадлежащее оформление права собственности на указанную квартиру предыдущими законными владельцами не должно нарушать право истцов на её бесплатное приобретение в собственность, поскольку данная квартира подлежала приватизации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Мкртычаном А.А. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> м?, расположенную в <адрес> сельского поселения <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий