Дело № 2-406/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
Бежецкий городской суд Тверской области
в составе:
председательствующего судьи Цветкова В.В.,
при секретаре судебного заседания Репиной Н.А.,
с участием истца Оленина В.Б., законного представителя истца Олениной Д.Б., третьего лица Олениной Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бежецке 18 октября 2010 г. гражданское дело по иску Оленина В.Б. и законного представителя несовершеннолетней Олениной Д.В. – Олениной Е.П. к администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру,
установил:
Оленин В.Б., законный представитель несовершеннолетней Олениной Д.Б. – Оленина Е.П. обратились в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> о признании за Олениным В.Б., Олениной Д.Б. в равных долях права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> сельское поселение, <адрес>
Требования мотивированы следующим. *** муниципальным образованием «<данные изъяты> сельское поселение <адрес>» (далее - МО «<данные изъяты> сельское поселение») им была передана бесплатно в собственность указанная четырёхкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м в двухквартирном жилом двухэтажном панельном доме. В *** они обратились в Бежецкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> для государственной регистрации права на квартиру и получения соответствующего свидетельства. Однако в государственной регистрации было отказано, так как МО «<данные изъяты> сельское поселение» своё право собственности на квартиру не зарегистрировало в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время провести государственную регистрацию перехода права на квартиру на МО «<данные изъяты> сельское поселение» не представляется возможным, так как СПК «<данные изъяты>» ликвидирован. Ранее данная квартира принадлежала СПК «<данные изъяты>» на основании протокола общего собрания членов ТОО «<данные изъяты>» от *** и акта приёма-передачи основных средств (жилых домов) из ТОО «<данные изъяты>» в собственность СПК «<данные изъяты>». Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от *** «о завершении конкурсного производства СПК «<данные изъяты>», жилой фонд в количестве 30 объектов передан в собственность МО «<данные изъяты> сельское поселение». Конкурсный управляющий СПК «<данные изъяты>» *** направил в МО «<данные изъяты> сельское поселение» уведомление о передаче в муниципальную собственность жилого фонда СПК, в том числе и этой квартиры. На основании данного документа глава МО «<данные изъяты> сельское поселение» издал постановление № от *** о приёме в муниципальную собственность жилого фонда, в том числе и этой квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра муниципальной собственности МО «<данные изъяты> сельское поселение» данная квартира находится в собственности МО «<данные изъяты> сельское поселение». Оленины Е.П., В.В., М.В., И.В. от участия в приватизации отказались. Ссылаясь на ст. 11 ЖК РФ, п. 2 ст. 218 ГК РФ истцы просили признать за собой право общей долевой собственности на <адрес> <данные изъяты> сельского поселения <адрес>.
Истец Оленин В.Б., законный представитель несовершеннолетней Олениной Д.Б., третье лицо Оленина Е.П. в судебном заседании заявленное требования поддержали и просили его удовлетворить.
Третьи лица Оленины В.В., М.В., И.В. о времени, дате и месте судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу иска не представили.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельского поселения глава ФИО1 о времени, дате и месте судебного заседания извещён заранее и надлежащим образом. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования признаёт в полном объёме.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что актом государственной приёмочной комиссии от ***, утверждённым решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от *** №, приняты в эксплуатацию законченные строительством десять двухквартирных жилых домов № серии в д. <адрес>, заказчиком (застройщиком) которых являлся колхоз «<данные изъяты>» (л.д. 82-84, 67, 80).
Согласно Уставу товарищества с ограниченной ответственностью – колхоза «<данные изъяты>» (далее – ТОО-колхоз «<данные изъяты>»), зарегистрированному администрацией <адрес> и <адрес> *** за №-I, это товарищество создано при реорганизации колхоза «<данные изъяты>» и является правопреемником колхоза (л.д. 68-69, 63, 81).
В соответствии с протоколом от *** № на общем собрании членов ТОО-колхоза «<данные изъяты>» принято решение о преобразовании ТОО-колхоза «<данные изъяты>» в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» (далее – СПК «<данные изъяты>») (л.д. 14).
Актом приёма-передачи основных средств (жилых домов) от *** подтверждена передача от ТОО-колхоза «<данные изъяты>» в собственность СПК «<данные изъяты>» <адрес> (л.д. 15).
Постановлением главы администрации <адрес> от *** № ТОО-колхоз «<данные изъяты>» перерегистрировано в СПК «<данные изъяты>» (л.д. 64, 77).
*** решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № СПК «<данные изъяты> было признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, что подтверждено определением Арбитражного суда <адрес> от *** по делу № №, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 12-13, 21-22).
В соответствии с пунктами 5, 6 ст. 132 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, жилищный фонд социального использования подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления без каких-либо дополнительных условий, о чём конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.*** конкурсный управляющий, действуя от имени СПК «<данные изъяты>», уведомил МО «<данные изъяты> сельское поселение» о передаче в муниципальную собственность <данные изъяты> сельского поселения в числе прочих объектов квартиру № в доме № по ул. <адрес>, нанимателем которой являлся Оленин В.Б. (л.д. 113).
Адрес этой квартире присвоен на основании постановления главы администрации <данные изъяты> сельского поселения от *** № «Об изменении адресной части жилых домов и квартир в деревне <данные изъяты>» (л.д. 53).
Постановлением главы <данные изъяты> сельского поселения <адрес> от *** № от СПК «<данные изъяты>» принят в собственность муниципального образования «<данные изъяты> сельское поселение» <адрес> жилой фонд социального назначения, в том числе и спорная четырёхкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в панельном двухквартирном доме, в двух уровнях, № серии, введённом в эксплуатацию в *** (л.д. 10, 16, 52).
Согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности <данные изъяты> сельского поселения <адрес>, расположенная в <адрес>, является муниципальной собственностью <данные изъяты> сельского поселения, внесена в указанный реестр на основании постановления главы <данные изъяты> сельского поселения от *** №, уведомления конкурсного управляющего от *** №, определения Арбитражного суда <адрес> от *** по делу № №
Как следует из технического паспорта по состоянию на *** указанная четырёхкомнатная квартира расположена в двухэтажном железобетонном доме, *** г. постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № (л.д. 23-28, 56-61).
Как следует из справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» площадь указанной квартиры изменилась в результате проведения технической инвентаризации по состоянию на ***, и в результате введения новой методики расчёта согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ (л.д. 90).
*** СПК «<данные изъяты>» было ликвидировано на основании определения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства от *** по делу № №, что также подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 12-13, 21-22).
*** <адрес> <данные изъяты> сельского поселения по договору социального найма была предоставлена Оленину В.Б. и членам его семьи – Олениным Е.П., Л.А., В.В., И.В., М.В. и Д.В. (л.д. 8-9).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Оленины В.Б., Е.П., В.В., М.В., И.В., Д.В. от себя лично и Оленина Е.П. как законный представитель несовершеннолетней Олениной Д.В., проживавшие в спорной квартире на условиях социального найма, обратились *** в администрацию <данные изъяты> сельского поселения с заявлением, в котором Оленин В.Б. и Оленина Е.П. в интересах несовершеннолетней Олениной Д.В., не участвовавшие в приватизации на территории <адрес> и <адрес>, просили передать в собственность Олениным В.Б. и Д.В. <адрес>, определив по соглашению между собой размер долей, равный 1/2, а Оленина Е.П., *** рождения, Оленин В.В., *** рождения, Оленина М.В., *** рождения, Оленин И.В., *** рождения, с приватизацией квартиры согласились и от участия в ней отказались (л.д. 17, 85, 48, 89).
*** указанная квартира, принадлежащая муниципальному образованию «<данные изъяты> сельское поселение» <адрес>, главой администрации <данные изъяты> сельского поселения была передана в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому) Оленину В.Б. и Олениной Д.В. (л.д. 7).
*** Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказало в государственной регистрации права собственности Оленина В.Б. и Олениной Д.В. на упомянутую квартиру, так как не было зарегистрировано право собственности на эту квартиру за муниципальным образованием «<данные изъяты> сельское поселение» <адрес> (л.д. 18-20).
Отсутствие государственной регистрации права собственности и перехода права собственности муниципального образования «<данные изъяты> сельское поселение» <адрес> на спорную квартиру препятствует истцам в реализации их права на приватизацию.
Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст.ст. 8, 218 ГК РФ и п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающего, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Как видно из материалов дела спорная квартира, построенная и принадлежавшая колхозу «<данные изъяты>», реорганизованному в дальнейшем в товарищество с ограниченной ответственностью, а затем и в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>», в ходе конкурсного производства в отношении последнего была передана муниципальному образованию «<данные изъяты> сельское поселение» <адрес>, у которого в силу прямого указания закона возникло право собственности на неё.
Используя эту квартиру как муниципальное жилое помещение и предоставив его истцам на условиях социального найма, законный владелец квартиры - муниципальное образование «<данные изъяты> сельское поселение» <адрес> в лице его администрации обязан был рассмотреть заявление истцов о приватизации занимаемой ими квартиры. Поскольку Оленины В.Б. и Д.В. в приватизации ранее не участвовали, ответчик не вправе был отказать им в приобретении её в собственность бесплатно, и заключил с ними соответствующий заявлению договор, который, будучи исполненным, является самостоятельным основанием, предусмотренным ст. 8 ГК РФ, возникновения права собственности на спорную квартиру у истца. При этом ненадлежащее оформление права собственности на указанную квартиру предыдущими законными владельцами не должно нарушать право истцов на её бесплатное приобретение в собственность, поскольку данная квартира подлежала приватизации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> м?, расположенную в <адрес> <данные изъяты> сельского поселения <адрес>, с кадастровым номером № за Олениным В.Б., *** рождения, и Олениной Д.В., *** рождения, в равных долях по 1/2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 22 октября 2010 г.
Председательствующий