Дело № 2-407/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
Бежецкий городской суд Тверской области
в составе:
председательствующего судьи Цветкова В.В.,
при секретаре судебного заседания Репиной Н.А.,
с участием истца Головина В.В.,
третьего лица Русаковой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бежецке 18 октября 2010 г. гражданское дело по иску Головина В.В. к администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру,
установил:
Головин В.В. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> сельское поселение, д. <адрес>.
Требования мотивированы следующим. *** муниципальным образованием «<данные изъяты> сельское поселение <адрес>» (далее - МО «<данные изъяты> сельское поселение») ему была передана бесплатно в собственность указанная четырёхкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м в двухквартирном жилом двухэтажном панельном доме. В *** г. он обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> для государственной регистрации права на квартиру и получения соответствующего свидетельства. Однако в государственной регистрации было отказано, так как МО «<данные изъяты> сельское поселение» своё право собственности на квартиру не зарегистрировало в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время провести государственную регистрацию перехода права на квартиру на МО «<данные изъяты> сельское поселение» не представляется возможным, так как СПК «<данные изъяты>» ликвидирован. Ранее данная квартира принадлежала СПК «<данные изъяты>» на основании протокола общего собрания членов ТОО «<данные изъяты>» от *** и акта приёма-передачи основных средств (жилых домов) из ТОО «<данные изъяты>» в собственность СПК «<данные изъяты>». Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от *** «о завершении конкурсного производства СПК «<данные изъяты>», жилой фонд в количестве 30 объектов передан в собственность МО «<данные изъяты> сельское поселение». Конкурсный управляющий СПК «<данные изъяты>» *** направил в МО «<данные изъяты> сельское поселение» уведомление о передаче в муниципальную собственность жилого фонда СПК, в том числе и этой квартиры. На основании данного документа глава МО «<данные изъяты> сельское поселение» издал постановление № от *** о приёме в муниципальную собственность жилого фонда, в том числе и этой квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра муниципальной собственности МО «<данные изъяты> сельское поселение» данная квартира находится в собственности МО «<данные изъяты> сельское поселение». Его внучка Русакова В.Н. от участия в приватизации отказалась. Ссылаясь на ст. 11 ЖК РФ, п. 2 ст. 218 ГК РФ истец просил признать за собой право собственности на <адрес> <данные изъяты> сельского поселения <адрес>.
Истец Головин В.В. в судебном заседании исковое требование поддержал и просил его удовлетворить.
Третье лицо Русакова В.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленного требования. Пояснила, что согласна на приватизацию квартиры Головиным В.В., от участия в приватизации квартиры отказалась.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельского поселения глава ФИО1 о времени, дате и месте судебного заседания извещён заранее и надлежащим образом. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования признаёт в полном объёме.
Исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям
В судебном заседании установлено, что актом государственной приёмочной комиссии, утверждённым решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от *** №, приняты в эксплуатацию законченные строительством десять двухквартирных жилых домов в д. <адрес>, заказчиком (застройщиком) которых являлся колхоз «<данные изъяты>
Согласно Уставу товарищества с ограниченной ответственностью – колхоза «<данные изъяты> (далее – ТОО-колхоз «<данные изъяты>»), зарегистрированному администрацией <адрес> и <адрес> *** за №-I, это товарищество создано при реорганизации колхоза «<данные изъяты>» и является правопреемником колхоза (л.д. 62-63, 58, 71).
В соответствии с протоколом от *** № на общем собрании членов ТОО-колхоза «<данные изъяты>» принято решение о преобразовании ТОО-колхоза «<данные изъяты>» в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» (далее – СПК «<данные изъяты>») (л.д. 16).
Актом приёма-передачи основных средств (жилых домов) от *** подтверждена передача от ТОО-колхоза «<данные изъяты>» в собственность СПК «<данные изъяты>» <адрес> в д. Житищи (л.д. 17).
Постановлением главы администрации <адрес> от *** № ТОО-колхоз «<данные изъяты> перерегистрировано в СПК «<данные изъяты>» (л.д. 57, 72).
*** решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № СПК «<данные изъяты>» было признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, что подтверждено определением Арбитражного суда <адрес> от *** по делу № №, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 12-13, 14-15).
В соответствии с пунктами 5, 6 ст. 132 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, жилищный фонд социального использования подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления без каких-либо дополнительных условий, о чём конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.*** конкурсный управляющий, действуя от имени СПК «<данные изъяты>», уведомил МО «<данные изъяты> сельское поселение» о передаче в муниципальную собственность <данные изъяты> сельского поселения в числе прочих объектов <адрес>, нанимателем которой являлась Русакова О.В. (л.д. 11).
Адрес этой квартире присвоен на основании постановления главы администрации <данные изъяты> сельского поселения от *** № «Об изменении адресной части жилых домов и квартир в деревне <данные изъяты>» (л.д. 47).
Постановлением главы <данные изъяты> сельского поселения <адрес> от *** № от СПК «<данные изъяты>» принят в собственность муниципального образования «<данные изъяты> сельское поселение» <адрес> жилой фонд социального назначения, в том числе и спорная четырёхкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в панельном двухквартирном доме, в двух уровнях, <данные изъяты> серии, введённом в эксплуатацию в *** г. (л.д. 10, 18).
Согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности <данные изъяты> сельского поселения <адрес>, расположенная в <адрес>, является муниципальной собственностью <данные изъяты> сельского поселения, внесена в указанный реестр на основании постановления главы <данные изъяты> сельского поселения от *** №, уведомления конкурсного управляющего от *** №, определения Арбитражного суда <адрес> от *** по делу № №
Как следует из технического паспорта по состоянию на *** указанная четырёхкомнатная квартира расположена в двухэтажном железобетонном доме, *** г. постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № (л.д. 23-28, 50-55).
Как следует из справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м (л.д. 69).
*** СПК «<данные изъяты>» было ликвидировано на основании определения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства от *** по делу № №, что также подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 12-13, 14-15).
*** <адрес> <данные изъяты> сельского поселения по договору социального найма была предоставлена Головину В.В. и членам его семьи Русаковой О.В. (дочери), Русаковой В.Н. (внучке) и Калининой Т.Н. (внучке) (л.д. 8-9).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
*** указанная квартира, принадлежащая муниципальному образованию «<данные изъяты> сельское поселение» <адрес>, главой администрации <данные изъяты> сельского поселения была передана в собственность Головину В.В., который в приватизации на территории <адрес> и <адрес> не участвовал (л.д. 7, 42, 70). При этом из объяснений третьего лица Русаковой В.Н., *** рождения, в судебном заседании, из нотариально заверенного *** согласия Русаковой О.В., *** рождения, и Калининой Т.Н., *** рождения, проживавших в спорной квартире на условиях социального найма, следует, что они дали согласие на приватизацию <адрес> в собственность Головина В.В., от участия в приватизации отказались (л.д. 68, 48, 19).
*** Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказало в государственной регистрации права собственности Головина В.В. на упомянутую квартиру, так как не было зарегистрировано право собственности на эту квартиру за муниципальным образованием «<данные изъяты> сельское поселение» <адрес> (л.д. 20-22).
Отсутствие государственной регистрации права собственности и перехода права собственности муниципального образования «<данные изъяты> сельское поселение» <адрес> на спорную квартиру препятствует истцу в реализации его права на приватизацию.
Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст.ст. 8, 218 ГК РФ и п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающего, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Как видно из материалов дела спорная квартира, построенная и принадлежавшая колхозу «<данные изъяты>», реорганизованному в дальнейшем в товарищество с ограниченной ответственностью, а затем и в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>», в ходе конкурсного производства в отношении последнего была передана муниципальному образованию «<данные изъяты> сельское поселение» <адрес>, у которого в силу прямого указания закона возникло право собственности на неё.
Используя эту квартиру как муниципальное жилое помещение и предоставив его истцам на условиях социального найма, законный владелец квартиры - муниципальное образование «<данные изъяты> сельское поселение» <адрес> в лице его администрации обязан был рассмотреть заявление истца о приватизации занимаемой ею квартиры. Поскольку Головин В.В. в приватизации ранее не участвовал, ответчик не вправе был отказать ему в приобретении её в собственность бесплатно, и заключил с ним соответствующий договор, который, будучи исполненным, является самостоятельным основанием, предусмотренным ст. 8 ГК РФ, возникновения права собственности на спорную квартиру у истца. При этом ненадлежащее оформление права собственности на указанную квартиру предыдущими законными владельцами не должно нарушать право истца на её бесплатное приобретение в собственность, поскольку данная квартира подлежала приватизации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> м?, расположенную в <адрес> <данные изъяты> сельского поселения <адрес>, с кадастровым номером № за Головиным В.В. *** рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 22 октября 2010 г.
Председательствующий