№ 2-450/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2010 года г. Бежецк
Бежецкий городской суд Тверской области в составе председательствующего Зелениной Л.Т.,
при секретаре Кораблевой Е.А.,
с участием истца Кунаевой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кунаевой Л.М. к городскому поселению – <адрес> о признании права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Кунаева Л.М. (далее – истец) обратилась в суд с иском о признании права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. В иске указала, что *** приобрела ? долю жилого дома, расположенного по <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенном нотариусом Бежецкой государственной нотариальной конторы <адрес>.
В соответствии с законом, действовавшим на момент совершения сделки, договор купли-продажи подлежал регистрации в Бежецком БТИ <адрес>. Истец обратилась в Бежецкий филиал ГУП «Тверское областное БТИ» по поводу регистрации купли-продажи только в *** г., поэтому в государственной регистрации права общей долевой собственности на приобретенную долю жилого дома по указанному адресу ей было отказано.
Устранить причины, препятствующие проведению государственной регистрации права ? доли жилого дома, в настоящее время невозможно. Истец приобрела долю жилого дома на законных основаниях, по договору купли-продажи, договор фактически исполнен. С момента покупки пользуется и владеет долей дома и земельным участком, предоставленном в аренду. Бывшая собственница ? доли дома – ФИО1, скончавшаяся в *** года, при жизни с требованием о расторжении договора купли-продажи не обращалась.
Участники общей долевой собственности были извещены о совершении сделки, в течение установленного законом срока требований о переводе на них прав и обязанностей покупателя не предъявляли.
Просила суд признать за ней право ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В судебном заседании Кунаева Л.М. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика МО «Городское поселение – <адрес>» в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Третьи лица, привлеченные судом, Поденкова З.К., Осипова Н.А., Романовская В.С., наследники ФИО1 в судебное заседание не явились. Направленная им судебная корреспонденция возвращена суду по истечении срока хранения в органах федеральной почтовой связи.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства и письменные материалы дела в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от *** Кунаева Л.М. приобрела в собственность у ФИО2 ? долю <адрес>. Договор купли-продажи заверен нотариально, зарегистрирован в реестре за №.
Согласно кадастровому паспорту помещения – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, его кадастровый номер №, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.25), что подтверждается также данными технического паспорта.
Согласно свидетельству серии ТО № о государственной регистрации права, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ***, на основании договора № от *** купли-продажи доли жилого дома, Кунаевой Л.М. предоставлен в аренду земельный участок сроком на 10 лет, расположенный по на 10 лет и 10 лет и расположен адресу: <адрес> кадастровым номером №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации №.
Из справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» № от *** следует, что в материалах БТИ на праве личной собственности в домовладении № по <адрес> с кадастровым номером № зарегистрировано за гражданами: ФИО1, Поденковой З.К., Осиповой Н.А., Романовской В.С. по 1\4 доли у каждого (л.д. 44).
Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> в <адрес>, составленном по состоянию на ***, инвентарный номер №, в разделе 3 сведения о правообладателе объекта в нем отсутствуют (л.д. 8-24).
Из сообщения Бежецкого отдела БТИ № от *** также следует, что Бежецким отделом бюро технической инвентаризации регистрация договора купли-продажи от *** доли жилого дома по адресу: <адрес>, до *** не проводилась (л.д. 55).
Как видно из сообщения Бежецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от *** об отказе в государственной регистрации прав, договор купли-продажи доли жилого дома от *** удостоверенный государственным нотариусом, реестровый номер 1116, ***, подлежал регистрации в Бежецком бюро технической инвентаризации <адрес>. В представленном договоре отсутствует отметка о регистрации данной сделки в Бежецком БТИ. По сообщению Бежецкого филиала БТИ, Кунаева Л.М. обратилась в БТИ с договором купли-продажи жилого дома *** По архивным данным в реестровой книге регистрация права ? доли в праве общей долевой собственности Кунаевой Л.М. на дом не проводилась. Зарегистрировать право общей долевой собственности Кунаевой Л.М. на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, что в соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации является основанием для отказа в государственной регистрации прав (л.д.32-34).
Судом установлено и ответчиком, третьими лицами не оспаривался факт приобретения истцом спорной доли жилого дома ФИО1, договор исполнен сторонами и истец продолжает пользоваться своей долей дома и земельным участком при нем. При этом с заявлениями о государственной регистрации сделки и перехода права собственности в полномочный орган стороны не обращались. В настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности и ее перехода невозможно в связи со смертью продавца.
Между тем, поскольку истец *** произведя оплату за ? долю жилого дом, приобрела по возмездному договору спорный объект недвижимости, в настоящее время не может произвести государственную регистрацию права собственности на указанную долю и распорядиться ею по своему усмотрению, право собственности должно быть признано за ней в судебном порядке.
За истцом надлежит признать право собственности на ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, приобретенного по договору купли-продажи доли жилого дома от ***, удостоверенном нотариально в реестре за № ***
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кунаевой Л.М., *** рождения, право собственности на ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Л.Т. Зеленина