Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
Бежецкий городской суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Цветкова В.В.,
при секретаре судебного заседания Максимовой Е.В.,
с участием истца, законного представителя несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1 - Шутовой С.А.
третьего лица Шутова Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> *** гражданское дело по иску Шутовой С.А., действующей в своих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1, к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Шутова С.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и А.Д., обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании за Шутовыми С.А., Р.Д. и А.Д. права собственности на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Требования мотивированы следующим. Она является нанимателем указанного жилого дома на основании договора социального найма жилого помещения № от *** Согласно выписке из реестра муниципальной собственности данное жилое помещение является муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> (далее – МО «<адрес> сельское поселение»). Вместе с ней зарегистрированы и проживают муж Шутов Д.В., сын ФИО2 и дочь ФИО1. Всей семьёй было принято решение о приватизации занимаемого ими жилого помещения в общую долевую собственность. *** администрация <адрес> сельского поселения заключила с ней договор передачи жилого помещения в порядке приватизации. *** совместно с администрацией <адрес> сельского поселения было подано заявление о государственной регистрации права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако 1 ноября им было отказано в государственной регистрации в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у МО «<адрес> сельское поселение» на передаваемое жилое помещение. Полагает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на предоставленное Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. № 1541-1 право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Ссылаясь на статьи 11, 12 ГК РФ, Шутова С.А. просила признать за собой и за своими малолетними детьми право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Истец, законный представитель несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1 - Шутова С.А. в судебном заседании заявленное исковое требование поддержала и просила его удовлетворить.
Третье лицо Шутов Д.В. не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что добровольно отказался от участия в приватизации в пользу жены и детей.
Представитель ответчика администрации <адрес> сельского поселения глава ФИО3 о времени, дате и месте судебного заседания извещёна заранее и надлежащим образом. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, указав, что исковые требования признаёт в полном объёме.
Заслушав объяснения присутствующих лиц, исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что актом государственной приёмочной комиссии от ***, утверждённым решением исполнительного комитета Бежецкого городского Совета народных депутатов от 28 февраля 1984 г. № 154, приняты в эксплуатацию законченные строительством три одноквартирных жилых дома в колхозе «<данные изъяты>» д. <адрес>, заказчиком (застройщиком) которых являлся колхоз «<данные изъяты>» (л.д. 7-10).
Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> от *** № зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью колхоз «<данные изъяты>» (далее – ТОО колхоз «<данные изъяты>») (л.д. 13).
Актом № передачи основных средств от *** подтверждена передача от ТОО колхоз «<данные изъяты>» в собственность СПК «<данные изъяты>» трёх жилых домов *** г. постройки, расположенных в д. <адрес> (л.д. 15-26).
Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> от *** № зарегистрировано преобразование товарищества с ограниченной ответственностью колхоз «<данные изъяты>» в сельскохозяйственный кооператив «<данные изъяты>» (л.д. 14).
*** решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № СПК «<данные изъяты>» было признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, что также подтверждено определением Арбитражного суда <адрес> от *** по делу № №, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 28-29, 30, 70-72).
В соответствии с пунктами 5, 6 ст. 132 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, жилищный фонд социального использования подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления без каких-либо дополнительных условий, о чём конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.*** по акту приёма-передачи жилищного фонда, социально значимых объектов СПК «<данные изъяты>», конкурсный управляющий, действуя от имени СПК «<данные изъяты>», передал МО «<адрес> сельское поселение» в муниципальную собственность в числе прочих объектов <адрес>, *** г. постройки, расположенный в д. <адрес> (л.д. 36-39).
Решением Совета депутатов <адрес> сельского поселения <адрес> от *** №, распоряжением главы администрации <адрес> сельского поселения от *** № в муниципальную собственность МО «<адрес> сельское поселение» от СПК «<данные изъяты>» на безвозмездной основе приняты объекты жилищного фонда по акту приёма-передачи от *** (л.д. 40, 41).
Согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения № от ***, <адрес>, является муниципальной собственностью МО «<адрес> сельское поселение», внесён в указанный реестр на основании Решения Совета депутатов <адрес> сельского поселения <адрес> от *** №, акта приёма-передачи жилищного фонда, социально значимых объектов СПК «<данные изъяты>» от *** (л.д. 52).
Как следует из технического и кадастрового паспортов по состоянию на *** и *** соответственно, <адрес> представляет собой одноэтажное деревянное сборно-щитовое строение, *** г. постройки, с общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № (л.д. 32-33, 64-68).
*** <адрес> сельского поселения по договору социального найма был предоставлен Шутовой С.А. и членам её семьи – Шутовым Д.В., Р.Д. и А.Д. (л.д. 42-43).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Шутов Д.В., Шутова С.А. от себя лично и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2 и А.Д., проживавшие в спорном доме на условиях социального найма, обратились *** в администрацию <адрес> сельского поселения с заявлением, в котором Шутова С.А. в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 не участвовавшие ранее в приватизации, просили передать в собственность Шутовых С.А., ФИО1 и ФИО2 <адрес>, определив размер своих долей, равный 1/3, а Шутов Д.В., *** рождения, с приватизацией дома согласился и от участия в ней отказался (л.д. 34, 35, 11, 12, 27, 44, 45, 47, 48, 49-51).
*** указанный дом, принадлежащий муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес>, главой администрации <адрес> сельского поселения был передан в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) Шутовым С.А., ФИО2 и ФИО1 (л.д. 46).
*** Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказало в государственной регистрации права собственности Шутовым С.А., ФИО2 и ФИО1 на упомянутый дом, так как не было зарегистрировано право собственности на этот дом за СПК «<данные изъяты>» (л.д. 53-54).
Отсутствие государственной регистрации права собственности и перехода права собственности СПК «<данные изъяты>» на спорный дом препятствует истцам в реализации их права на приватизацию.
Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст.ст. 8, 218 ГК РФ и п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающего, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Как видно из материалов дела спорный дом, построенный и принадлежавший колхозу «<данные изъяты>», реорганизованному в дальнейшем в товарищество с ограниченной ответственностью, а затем и в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>», в ходе конкурсного производства в отношении последнего был передан муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес>, у которого в силу прямого указания закона возникло право собственности на этот дом.
Используя спорный дом как муниципальное жилое помещение и предоставив его истцам на условиях социального найма, законный владелец дома - муниципальное образование «<адрес> сельское поселение» <адрес> в лице его администрации обязан был рассмотреть заявление истцов о приватизации занимаемого ими дома. Поскольку Шутовы С.А., ФИО2 и ФИО1 в приватизации ранее не участвовали, ответчик не вправе был отказать им в приобретении его в собственность бесплатно, и заключил с ними соответствующий заявлению договор, который, будучи исполненным, является самостоятельным основанием, предусмотренным ст. 8 ГК РФ, возникновения права собственности на спорный дом у истцов. При этом ненадлежащее оформление права собственности на указанный дом предыдущими законными владельцами не должно нарушать право истцов на его бесплатное приобретение в собственность, поскольку данный дом подлежал приватизации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать право собственности на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> сельского поселения <адрес>, за Шутовой С.А., *** рождения, ФИО2, *** рождения, и ФИО1, *** рождения, в равных долях по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 29 декабря 2010 г.
Председательствующий