№2-738/2010гР Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Бежецкий городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Ильиной Г.В.,
при секретаре Суворовой О.Н.,
с участием истца Ермаковой А.Н.,
представителя истца адвоката Бондаренко З.Т.,
представителя ответчика заместителя главы администрации <адрес> сельского поселения ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании *** в <адрес> гражданское дело по иску Ермаковой А.Н. к администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Ермакова А.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивировала тем, что *** она купила жилой дом в <адрес> сельского поселения у ФИО1 за 1100 рублей, что подтверждается распиской, договор купли- продажи дома не оформляли. В *** года она фактически вселилась в этот дом. По данным администрации <адрес> сельского поселения год постройки дома- ***, однако документы на строительство дома отсутствуют. Дом расположен на земельном участке размером 2600 кв.м., распоряжением администрации <адрес> сельского округа от *** дому присвоен №. Домом она владеет и пользуется открыто, добросовестно и непрерывно с *** года по настоящее время как своим собственным. Договора аренды либо найма на этот дом она не заключала, дом не является собственностью колхозного хозяйства, не принадлежит администрации сельского поселения. Зарегистрировать дом она не может из- за отсутствия правоустанавливающих документов, поэтому вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав. Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Факт её владения жилым домом с *** года подтверждается документально. В доме она живет одна, других лиц, обладающих правом пользования, владения домом или фактически проживающих в доме, нет. Просила признать за ней право собственности на жилой <адрес>, расположенный в <адрес> сельского поселения <адрес>, с кадастровым номером №.
В судебном заседании истец Ермакова А.Н. заявленные требования поддержала. Дополнила, что раньше она жила в колхозном доме, он стал приходить в негодность, тогда ФИО1 предложил ей купить его дом. Раньше в этом доме жила сестра ФИО1- ФИО2 У той были муж и два сына, очень давно умер её муж, а потом и два сына. Сестра ФИО1 была пожилая, она тоже давно умерла. Братьев и сестер, кроме ФИО1, у той не было. После её смерти ФИО1 присматривал за этим домом. В *** году она (истец) купила у ФИО1 этот дом. ФИО1 уже тоже умер около 10 лет назад. В этом доме она живет более 20 лет. В этой же <адрес> она раньше работала на форме <данные изъяты>. За время её проживания в этом доме никто не предъявлял ей никаких претензий по этому поводу, раньше дом она страховала, сейчас не страхует, платит налоги на дом и земельный участок. В этом доме она живет постоянно, никуда не выезжала.
Представитель истца адвокат Бондаренко З.Т. полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика- заместитель главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> ФИО3 с заявленными требованиями согласилась, пояснила, что <адрес> сельскому поселению этот дом в <адрес> не принадлежит, ФИО1 давно умер, никто за это время не предъявлял прав на указанный дом, никто из наследников ФИО1 или его сестры ФИО2 не объявлялся. ФИО1 приглядывал за домом своей сестры ФИО4, ФИО1 давно умер.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товара и уплатить за него определенную денежную цену.
В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения жилой <адрес> не является собственностью Муниципального образования <адрес> сельское поселение и не внесен в Единый реестр муниципальной собственности.
Как видно из расписки, *** ФИО1 продал дом Ермаковой А.Н. и получил от той деньги в сумме 1100 рублей, подпись ФИО1 заверила секретарь сельского совета (л.д.5).
Как следует из распоряжения администрации <адрес> сельского округа <адрес> №-А от *** дому Ермаковой А.Н. в <адрес> присвоен номер № (л.д.13).
Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения и выпискам из похозяйственной книги № за ***.г. Ермаковой А.Н. принадлежит на праве собственности одноэтажный бревенчатый <адрес> земельный участок площадью 4500 кв.м. в <адрес>, открыт лицевой счет №, ареста (запрещения) на жилой дом не значится, спора по границам земельного участка нет, жилой дом не является общей собственностью колхозного или единоличного крестьянского хозяйства (л.д.14,15,16).
Согласно свидетельству на право собственности за землю № Ермаковой А.Н. решением администрации <адрес> сельского поселения от *** для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 0,45 га с/х угодий (л.д.35).
Согласно кадастровому и техническому паспортам на жилой <адрес> сельского поселения указанный дом имеет кадастровый номер №, построен в *** году, общая площадь <данные изъяты> кв.м.; жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.18-29).
Как видно из сообщения Бежецкого отдела УФРС по <адрес> от ***, Ермаковой А.Н. отказано в предоставлении сведений из ЕГРП о жилом <адрес>, поскольку запись о регистрации прав на этот объект отсутствует (л.д.30).
Согласно справке и.о. главы администрации <адрес> сельского поселения Ермакова А.Н. с *** проживала и зарегистрирована в <адрес>, с *** года без снятия с регистрационного учета выбыла к постоянному месту жительства в <адрес> сельского поселения, где и проживает по настоящее время (л.д.31).
Как видно из представленных истцом свидетельства о добровольном страховании имущества и квитанций, в *** г.г. Ермакова А.Н. страховала дом в <адрес> (л.д.6,7).
Согласно квитанциям, выданным МИФНС №, Ермакова А.Н. оплачивала в *** г.г. налог на имущество физических лиц за дом в <адрес> (л.д.9-11).
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истец Ермакова А.Н. приобрела по договору купли- продажи в *** году жилой дом в <адрес> сельского поселения и затем добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным этим недвижимым имуществом (жилым домом) в течение более 20 лет, следовательно в силу приобретательной давности приобрела право собственности на указанный дом, однако не может зарегистрировать свое право, поэтому право собственности на указанный жилой дом должно быть признано за ней в судебном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Ермаковой А.Н. право собственности на жилой <адрес>, расположенный в <адрес> сельского поселения <адрес> с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
Судья