№ 2-751/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2010 года Бежецкий городской суд Тверской области в составе председательствующего Зелениной Л.Т.,
при секретаре Кораблевой Е.А.,
с участием истца Зинина А.Б., третьих лиц Зинина Б.В. и Гофман Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинина А.Б. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Зинин А.Б. обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Иск мотивирован тем, что истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №, на основании договора социального найма жилого помещения № от ***
Квартира является муниципальной собственностью МО «<адрес> сельское поселение» <адрес>. Вместе с ним в квартире зарегистрированы и проживают: отец – Зинин Б.В. и бабушка – Гофман Р.И. Всеми совместно проживающими совершеннолетними лицами принято решение о приватизации занимаемого жилого помещения в собственность истцом.
*** они обратились в администрацию <адрес> сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого помещения.
*** был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. *** совместно с администрацией было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Однако *** было отказано в государственной регистрации в связи с отсутствием государственной регистрации права муниципальной собственности на передаваемое жилое помещение. Считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на предоставленное законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Представитель ответчика глава администрации <адрес> сельского поселения ФИО1 представила письменное заявление о признании исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третьи лица Зинин Б.В. и Гофман Р.И. исковые требования поддержали.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства и материалы дела в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Актом приемки здания (сооружения) государственной комиссией от *** подтверждено принятие в эксплуатацию 10-ть двухквартирных жилых домов в колхозе «<данные изъяты>» в д. <адрес>. Указанный акт утвержден решением № от *** <адрес> Совета народных депутатов <адрес>, протокол заседания исполнительного комитета № от ***(л.д.8-14).
Постановлением № от *** главы администрации <адрес> Товарищество с ограниченной ответственностью – колхоз «<данные изъяты>» перерегистрировано в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>», последнему по акту приема-передачи имущества от *** наряду с иным имуществом, передан 2- этажный жилой коттедж № в д. <адрес> (л.д. 15, 16, 17).
Согласно справки Администрации <адрес> сельского поселения № от ***, Зинин Б.В. зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ***, вместе с ним зарегистрированы: мать - Гофман Р.И. с ***, и сын - Зинин А.Б. с ***
Справками администрации <адрес> сельского поселения № и № от *** подтверждается, что он ранее не участвовал в приватизации квартиры по адресу: д. <адрес>, зарегистрирован по указанному адресу с ***, проживает с ***
Выпиской из единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** подтверждается, что <адрес> по адресу: <адрес> сельское поселение, д. <адрес>, является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения на основании Решения Совета депутатов <адрес> сельского поселения <адрес> от *** № «О передаче жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» и СПК «<данные изъяты>» в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения», акта приема-передачи жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение»Бежецкого района <адрес> от *** и внесена в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения под № 1-85.
Согласно техническому паспорту на <адрес>, расположенному по адресу: <адрес> сельское поселение, деревня <адрес>, кадастровый номер № (ранее присвоенный учетный номер №), общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Эти же сведения содержатся в кадастровом паспорте квартиры (л.д. 19-21, 22).
Согласно заявлению в администрацию <адрес> сельского поселения от Зинина Б.В. от ***, он просит передать в собственность занимаемое жилое помещение по договору социального найма по адресу: <адрес> семье из трех человек: Зинину А.Б., Зинину Б.В., Гофман Р.И. Также указано, что Зинин Б.В. и Гофман Р.И. отказываются от приватизации указанной квартиры, с приватизацией на Зинина А.Б. согласны, что подтверждается также их заявлениями в администрацию <адрес> сельского поселения от *** (л.д.31-33).
Из типового договора социального найма жилого помещения № от *** следует, что МО «<адрес> сельское поселение» передало Зинину Б.В. (Нанимателю) и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 4-х комнат, в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания в нем.
Согласно договору № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** администрация <адрес> сельского поселения в лице главы администрации ФИО1, действующей на основании Устава МО «Лаптихинское сельское поселение» <адрес>, Решения Совета депутатов <адрес> сельского поселения от *** № «О назначении главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес>», именуемая в дальнейшем «Администрация» с одной стороны, и Зининым А.Б. - в дальнейшем «Гражданин» заключили указанный договор. Согласно п. 1 договора, «Администрация» передает, а «Гражданин» принимает в собственность занимаемую четырехкомнатную <адрес> деревни <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Соглано п. 4 договора, члены семьи, не принимающие участия в приватизации квартиры, имеют право пользования этим жилым помещением в соответствии со ст. 292 ГК РФ.
Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав № от ***, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.39-41) следует, что Муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес> и Зинину А.Б. отказано в государственной регистрации перехода права собственности муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> на заявленный объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение дер. <адрес>, <адрес>. Отказ мотивирован тем, что правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной сделки с объектом недвижимого имущества, что в соответствии с абзацами 9, 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации является основанием для отказа в государственной регистрации прав.
Определяя возникшие по рассматриваемому делу правоотношения, суд приходит к выводу, что прежний собственник жилого помещения СПК «<данные изъяты>», являющийся правопреемником ТОО - колхоз «<данные изъяты>» никогда не являлся государственным и муниципальным предприятием, спорное жилое помещение не относилось ни к государственному, ни к муниципальному, ни к ведомственному жилому фонду.
В соответствии с ранее действовавшим Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 N 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений:
1) передача в муниципальную собственность;
2) передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов;
3) включение в уставной капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.
Соответственно, если жилищный фонд, ранее принадлежавший колхозу или совхозу, был передан в муниципальную собственность, то его передача в собственность граждан осуществляется в соответствии с Законом о приватизации жилья.
Как следует из материалов дела жилое помещение, занимаемое Зининым и членами его семьи, Конкурсным управляющим СПК «<данные изъяты>» *** передано в муниципальную собственность Муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес>, принято в муниципальную собственность на безвозмездной основе, внесено в ЕРМС указанного поселения под № 1-85 (л.д. 25, 26, 27, 28, 38).
В связи с этим к правоотношениям сторон применимы нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Закон допускает безвозмездную передачу собственником юридическим лицом гражданину занимаемого им жилого помещения в порядке приватизации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Несмотря на то, что договор № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** был в установленном порядке представлен на государственную регистрацию, однако в его государственной регистрации регистрирующим органом было отказано. Вместе с этим, указанный договор позволяет индивидуализировать передаваемое в собственность жилое помещение, исполнен сторонами, по настоящее время истец проживает и пользуется указанным жилым помещением по назначению, в соответствии с п. 2 ст. 218 и ст. 12 ГК РФ суд полагает возможными признать за ним право собственности на данное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Зининым А.Б. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, д. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Л.Т. Зеленина