Дело № 2-60/2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 января 2011 года
Бежецкий городской суд Тверской областив составе председательствующего Кириллова В.В.,
при секретаре Покровской О.Н.,
с участием истца Обухова С.М.,
представителя истца по доверенности Иванова В.В.,
третьих лиц Обуховой А.Г. и Обуховой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску Иванова В.В., действующего по доверенности в интересах Обухова С.М., к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Иванов В.В. в интересах Обухова С.М. на основании доверенности обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование которого указал, что Обухов С.М. являлся нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора социального найма жилого помещения № от ***. Согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности, данная квартира является муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес>. Вместе с Обуховым С.М. в квартире зарегистрированы и проживают: жена, Обухова А.Г., и дочь, Обухова А.С.. Семьей было принято решение о приватизации жилого помещения Обуховым С.М. *** он обратился в администрацию <адрес> сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. В тот же день был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. *** совместно с администрацией <адрес> сельского поселения было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако *** в государственной регистрации было отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «<адрес> сельское поселение» на передаваемый объект недвижимого имущества. Просил суд признать за Обуховым С.М. право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец Обухов С.М. и его представитель Иванов В.В. исковые требования поддержали. Обухов С.М. суду пояснил, что данная квартира была предоставлена ему и членам его семьи в *** года колхозом «<данные изъяты>», когда он работал в этом колхозе <данные изъяты>. Жена работала в этом же колхозе <данные изъяты>. В то время у них уже родилась старшая дочь Н.. Младшая дочь А. родился в *** года. О предоставлении квартиры было принято решение общего собрания колхоза. Квартира четырехкомнатная, благоустроенная, расположена в двухэтажном двухквартирном жилом доме. В дальнейшем в *** году колхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в ТОО «<данные изъяты>», а затем в *** году – в СПК «<данные изъяты>», который в *** году признан банкротом. Деятельность этого хозяйства прекращена, жилищный фонд передан в муниципальную собственность. На семейном совете было решено приватизировать квартиру в его собственность. Старшая дочь Н. со своей семьей зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика – глава администрации <адрес> сельского поселения <адрес> ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с занятостью по работе, иск признает в полном объеме.
Третьи лица Обухова А.Г. и Обухова А.С. подтвердили сведения, изложенные в исковом заявлении, в приватизации участвовать не желают, просили иск удовлетворить.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно акту приема-передачи от *** (л.д.23-24) СПК «<данные изъяты>» передал в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> в числе прочих объектов жилого фонда <адрес>.
Выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес> подтверждается, что <адрес> сельского поселения <адрес> является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения <адрес> и внесена в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения под № № на основании решения Совета депутатов <адрес> сельского поселения <адрес> от *** № «О передаче жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» и СПК «<данные изъяты>» в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения» (л.д.38).
Как усматривается из договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** (л.д.32), администрация <адрес> сельского поселения в лице главы администрации ФИО1 передает четырехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. в собственность Обухову С.М., *** года рождения.
Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** (л.д.33) Обухов С.М. действительно зарегистрирована по адресу: <адрес> с ***. Совместно с ним по указанному адресу зарегистрированы: жена – Обухова А.Г., с ***, и дочь – Обухова А.С., с ***.
Справками администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № и № от *** подтверждается, что Обухов С.М. в приватизации жилья не участвовал и на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеет (л.д.34-35).
Из технического паспорта на <адрес> следует, что кадастровый номер №, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты>.м. (л.д.19-21).
Согласно кадастровому паспорту помещения от ***, квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.17-18), что полностью согласуется с техническим паспортом на указанную квартиру.
Как видно из договора социального найма жилого помещения № от *** (л.д.27-28), заключенного между собственником жилья – <адрес> сельским поселением (наймодателем) в лице заместителя главы администрации <адрес> и Обуховым С.М. (нанимателем), наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., что также соответствует кадастровому паспорту помещения и техническому паспорту на квартиру. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов семьи: Обухова А.Г. - жена, *** года рождения, и Обухова А.С. – дочь, *** года рождения.
Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от ***, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.36-37) следует, что зарегистрировать право собственности и переход права муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> и право собственности Обухова С.М. на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права.
Прекращение деятельности СПК «<данные изъяты>», признание его несостоятельным (банкротом) подтверждается материалами дела (л.д.16, 22).
Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приобретено истцом в силу Закона.
Установлено, что право собственности СПК «<данные изъяты>» на указанную квартиру и переход этого права к муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. В настоящее время СПК «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность, в установленном законом порядке признан несостоятельным (банкротом). Однако поскольку договор от *** о передаче муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» <адрес> в собственность Обухову С.М. фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и по настоящее время истец проживает и пользуется указанным жилым помещением, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за ним право собственности на данное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Обуховым С.М., *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
Председательствующий: