дело № 2-340/2011 годР Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Бежецкий городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Ильиной Г.В.,
при секретаре Суворовой О. Н.,
с участием истца Васина О.В.,
представителя третьего лица Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании 04 мая 2011 года в г. Бежецк гражданское дело по иску Васина О.В. к администрации муниципального образования «Городское поселение - <адрес>» <адрес> об изменении наименования объекта жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Васин О.В. обратился в суд с иском об изменении наименования объекта жилого помещения, указав, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от *** ему на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Основанием для государственной регистрации права послужил договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от *** и регистрационное удостоверение, выданное Бежецким БТИ <адрес>. Жилое помещение состоит из отдельного жилого дома, то есть фактически он является владельцем жилого дома, а не квартиры, так как в данном жилом доме расположена только одна <адрес>. Согласно распоряжению главы администрации <адрес> от *** за ним в аренду закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый указанным жилым домом. В *** году он устно обратился в администрацию «Городское поселение – <адрес>» <адрес> с заявлением об оформлении в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом. Однако ему было отказано по причине того, что он является собственником квартиры, а не жилого дома и соответственно оформление земельного участка в собственность невозможно, предложено поменять статус жилого помещения. После обращения в Бежецкий филиал ГУП <адрес> ему был выдан технический и кадастровый паспорта на жилой дом, а не на квартиру. Распоряжением главы администрации «Городское поселение – <адрес>» <адрес> от *** № <адрес> в <адрес> в соответствии с материалами технической инвентаризации переименована в жилой дом. В последующем он обратился в УФРС кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о прекращении права собственности на объект недвижимости – квартиру и признании права собственности на жилой дом. Однако в совершении регистрационных действий ему было отказано, так как кроме технической документации отсутствуют другие правоустанавливающие документы, подтверждающие, что он является владельцем жилого дома, а не квартиры. Таким образом, все способы досудебного урегулирования спора им исчерпаны. Просит изменить наименование объекта жилого помещения с <адрес> по адресу: <адрес> на жилой <адрес>, что позволит ему осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании истец Васин О.В. поддержал исковые требования в полном объеме. Дополнил, что этот дом он получил в *** году от городской администрации, на момент приватизации жил один, несовершеннолетних детей у него не было.
Ответчик администрация муниципального образования «Городское поселение – <адрес>» своего представителя в судебное заседание не направил, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по сути заявленных требований не имели.
Представитель третьего лица УФРС кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> по доверенности ФИО3 полагала заявленные исковые требования обоснованными.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 4.07.1991г. N1541-I
"О приватизации жилищного фонда в РФ" (в редакции от 14.08.1994 г.) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В ходе судебного заседания установлено, что договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан *** администрация <адрес> и <адрес> в лице ФИО1 передала Васину О.В. в совместную (долевую) собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Возникновение права собственности Васина О.В. на указанную квартиру обусловлено регистрацией указанного договора в Бежецком БТИ и получением регистрационного удостоверения (л.д.8).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** Васину О.В. на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в <адрес> (л.д.11).
Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав УФРС кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> следует, что *** Васиным О.В. представлены следующие правоустанавливающие документы на государственную регистрацию: договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ***, регистрационное удостоверение № от *** Документов, подтверждающих его право собственности на жилой <адрес>, не представлено. Поскольку имеются противоречия между заявляемыми права и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества государственная регистрация прав Васина О.В. о прекращении права собственности на <адрес> и признании за ним права собственности на жилой <адрес> была приостановлена (л.д.27-30).
При таких противоречивых данных, касающихся наименования объекта недвижимости, его составных частей, оснований для регистрации за Васиным О.В. права собственности на жилой дом не имелось, поскольку представленные заявителем на регистрацию права собственности документы не содержали сведения, позволяющие индивидуализировать недвижимое имущество и точно определить его как объект права.
В соответствие с ч.2-3 ст.16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из исследованных в судебном заседании технического и кадастрового паспорта следует, что Васину О.В. по состоянию на *** принадлежит жилой <адрес>, инвентарный номер №, и земельный участок. Количество квартир в доме – 1, комнат – 2, площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м: жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь (прихожая, кладовая, подсобное помещение) – <данные изъяты> кв.м. Отопление - печное, водоснабжение – центральное (л.д. 15-26).
На основании материалов технической инвентаризации распоряжением главы администрации городского поселения – <адрес> ФИО2 объект жилищного фонда - <адрес>, расположенную в <адрес> следует считать жилым домом №а по <адрес> (л.д.13-14).
В ходе судебного заседания установлено, что квартира в <адрес> не является выделенной в собственность Васину О.В. отдельной частью жилого дома. Данное здание состоит из помещения, разделенного на две комнаты, с печным отоплением и помещениями вспомогательного использования (прихожая, кладовая, подсобное помещение), что отождествляется с понятием жилого дома.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Васиным О.В. требований. Изменение наименования объекта недвижимого имущества является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции в качестве ответчиков либо истцов, освобождаются от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит.
Руководствуясь ст. ст.196-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Васина О.В. удовлетворить:
-изменить наименование объекта жилого помещения с <адрес> по адресу: <адрес> на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий