Дело № 2-332/2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 мая 2011 года
Бежецкий городской суд Тверской областив составе председательствующего Кириллова В.В.,
при секретаре Покровской О.Н.,
с участием истца Аванесова Е.О.,
третьих лиц Аванесовой Т.В. и Аванесова П.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке
гражданское дело по иску Аванесова Е.О. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Аванесов Е.О. обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование которого указал, что он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора социального найма жилого помещения № от ***. Согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности, данная квартира является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения <адрес>. Вместе с ним в квартире зарегистрированы и проживают: жена – Аванесова Т.В., сын – ФИО1, сын – Аванесов П.Е.. Указанными лицами, проживающими в данной квартире, было принято совместное решение о приватизации жилого помещения в собственность одного из совместно проживающих лиц. *** он обратился в администрацию <адрес> сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. В тот же день с ним был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. *** совместно с администрацией <адрес> сельского поселения было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако *** им было отказано в государственной регистрации в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «<адрес> сельское поселение» на передаваемый объект недвижимого имущества. Истец просил суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец Аванесов Е.О. поддержал заявленные исковые требования, суду пояснил, что квартира по адресу: д.<адрес>, была предоставлена ему и членам его семьи из в *** году СПК «<данные изъяты>», когда он работал в этом хозяйстве <данные изъяты>. О предоставлении квартиры было принято решение общего собрания. Квартира двухуровневая, четырехкомнатная, расположена в двухэтажном двухквартирном панельном жилом доме. В данной квартире вместе с ним проживают жена и двое сыновей. В настоящее время СПК «<данные изъяты>» признан банкротом, его деятельность прекращена.
Представитель ответчика – и.о.главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с занятостью по работе, иск признает в полном объеме.
Третьи лица Аванесова Т.В. и Аванесов П.Е. подтвердили сведения, изложенные как в исковом заявлении, так и в судебном заседании Аванесовым Е.О., в приватизации они участвовать не желают, просили иск удовлетворить.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно акту приема-передачи от *** (л.д.39-42) СПК «<данные изъяты>» передал в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> в числе прочих объектов жилого фонда <адрес>.
Выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес> подтверждается, что по состоянию на *** <адрес> сельского поселения <адрес> является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения <адрес> и внесена в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения под № № на основании решения Совета депутатов <адрес> сельского поселения <адрес> от *** № «О передаче жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» и СПК «<данные изъяты>» в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения» (л.д.47).
Как усматривается из договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** (л.д.55), администрация <адрес> сельского поселения в лице главы администрации ФИО2 передает четырехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. в собственность Аванесову Е.О., *** года рождения.
Согласно справкам администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № и № от *** (л.д.48, 50) Аванесов Е.О. с *** года по *** проживал в <адрес>, с *** по *** был зарегистрирован в д.<адрес>, с *** по *** зарегистрирован в <адрес> д.<адрес>, с *** по *** зарегистрирован в <адрес>. С *** Аванесов Е.О. действительно зарегистрирован по адресу: <адрес>, в приватизации не участвовал. Совместно с ним по указанному адресу зарегистрированы: жена – Аванесова Т.В. с ***, сын – ФИО1 с ***, сын – Аванесов П.Е. с ***.
Справкой администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** подтверждается, что Аванесов Е.О. в приватизации жилья не участвовал и на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеет (л.д.49).
Из технического паспорта на <адрес> следует, что кадастровый номер №, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.34-36).
Согласно кадастровому паспорту помещения от ***, квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.37-38), что полностью согласуется с техническим паспортом на указанную квартиру.
Как видно из договора социального найма жилого помещения № от *** (л.д.45-46), заключенного между собственником жилья – <адрес> сельским поселением (наймодателем) в лице заместителя главы администрации <адрес> и Аванесовым Е.О. (нанимателем), наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: д.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., что также соответствует кадастровому паспорту помещения и техническому паспорту на квартиру. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов семьи: Аванесова Т.В., *** года рождения - жена, ФИО1, *** года рождения - сын, Аванесов П.Е., *** года рождения - сын.
Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от ***, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.56-59) следует, что зарегистрировать право собственности и переход права муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> и право собственности Аванесова Е.О. на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права.
Прекращение деятельности СПК «<данные изъяты>», признание его несостоятельным (банкротом) подтверждается материалами дела (л.д.31-33).
Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приобретено истцом в силу Закона.
Установлено, что право собственности СПК «<данные изъяты>» на указанную квартиру и переход этого права к муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. В настоящее время СПК «<адрес>» прекратил свою деятельность, в установленном законом порядке признан несостоятельным (банкротом). Однако поскольку договор от *** о передаче муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» <адрес> в собственность Аванесову Е.О. фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и по настоящее время истец проживает и пользуется указанным жилым помещением, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за ним право собственности на данное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Аванесовым Е.О., *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
Председательствующий: