№ 2-131/2011 г.

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2011 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Зелениной Л.Т.,

при секретаре Кораблевой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности Бушуева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеевой Н.М. к Лукашевич Н.А., Лукашевичу Д.Д., Лукашевич Р.Д., Лукашевичу Д.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Елисеева Н.М. обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи квартиры. Иск мотивирован тем, что в соответствии с договором купли-продажи 1-комнатной квартиры от *** она (продавец) передала по акту ответчикам (покупателям) недвижимое имущество в долевую собственность 1-комнатную квартиру, расположенную на втором этаже кирпичного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м.. находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Ответчики (покупатели) приняли указанную недвижимость в долевую собственность. Согласно п. 2.1 договора стоимость однокомнатной квартиры составляет 432 тыс. руб.

Согласно п.2.2. договора оплата осуществляется в соответствии с порядком погашения государственного жилищного сертификата – свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии №, выданного *** администрацией <адрес>. Путем безналичного расчета перечислением денежных средств, в сумме 432000 руб. со счета № владельца сертификата Лукашевич Н.А. в акционерном коммерческом Сберегательном Банке Российской Федерации в лице филиала № Бежецкого отделения АК СБ РФ ОАО <адрес> (Договор № о счете по обслуживанию государственного жилищного сертификата от ***) на открытый лицевой счет № в филиале № Бежецкого отделения АК СБ РФ ОАО <адрес> на имя Елисеевой Н.М. Стоимость приобретенной квартиры равна сумме выделенной владельцу сертификата Лукашевич Н.А. субсидии.

На основании данного договора произведена регистрация перехода права собственности по ? доли в праве за каждым ответчиком.

До настоящего времени платеж 432000 руб. за недвижимое имущество не произведен, за период с *** по *** на лицевой счет владельца сертификата Лукашевич Н.А. не перечислялся.

Обращения к ответчикам о ненадлежащем исполнении обязательств оставлены без ответа. В нарушение требований ст. 309 ГК РФ ответчики не исполнили надлежащим образом обязательства по оплате стоимости приобретенной квартиры.

Просила суд расторгнуть договор купли-продажи однокомнатной квартиры от *** между истцом и ответчиками.

В дальнейшем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила исковые требования, просила суд признать недействительной сделку купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: г. <адрес>, между ней и Лукашевич Н.А., и применить последствия недействительности сделки - вернуть стороны в первоначальное положение.

В судебном заседании *** представитель истца отказался от измененных требований, пояснил, что от первоначальных требований не отказывается. Определением суда от *** отказ принят судом и производство по делу по иску о признании недействительной сделки купли-продажи однокомнатной квартиры прекращено.

Определением суда от *** к участию в деле по первоначально заявленному иску в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования на предмет спора привлечена администрация <адрес>.

В судебное заседание Истец Елисеева Н.М. не явилась, в деле имеется письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Бушуева А.Ю.

Представитель истца Бушуев А.Ю. исковые требования поддержал, уточнил их, просил расторгнуть договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, заключенный между сторонами от *** и прекратить государственную регистрацию права собственности за ответчиками.

Ответчик и представитель ответчиков Лукашевич Н.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.57, 139), ранее представлялись в письменной форме пояснения по делу (л.д. 26-27) из которых следует, что они не возражают против иска, денежные средства на открытый лицевой счет в филиале сбербанка на имя истца не были перечислены, самостоятельно предпринимали попытку расторгнуть договор, но это оказалось невозможно в связи с тем, что доли в праве собственности на квартиру имеют несовершеннолетние дети.

От ответчика Лукашевич Д.В. имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д. 48).

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, не просивших об отложении дела и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Суд, выслушав представителя истца, изучив доводы сторон, исследовав представленные доказательства и письменные материалы дела в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Пункт 2 статьи 491 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, в том случае, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, но не произвёл оплаты имущества, договор купли-продажи недвижимого имущества может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что между сторонами *** заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной на втором этаже кирпичного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м.. находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 140-144),

Покупатели недвижимости произвели государственную регистрацию, вид права общая долевая собственность, доля в праве за каждым ответчиком 1/4 на объект купли-продажи, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав УФРС по <адрес> от ***, запись регистрации в ЕГРП № (л.д. 14-17).

Из отзыва представителя администрации <адрес> на исковое заявление Елисеевой Н.М. следует, что молодой семьей было нарушено условие участия в подпрограмме, приобретая в собмственность квартиру на 4 человек общей площадью <данные изъяты> кв.м., денежные средства на приобретение жилья на блокированный лицевой счет Лукашевич Н.А., открытый в банке, не перечислялись, об отказе предоставить субсидии молодой семье Лукашевич Н.А. Банку было направлено письмо от *** Полагает, что сделка не исполнена, истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи. (л.д. 103-104, 105-120).

Из расписки от *** следует, что Лукашевич Н.А. передала Елисеевой Н.М. а та получила 650000 руб. Деньги переданы за однокомнатную квартиру, находящуюся в <адрес>, кадастровый номер № (л.д.33).

Из содержания оспариваемого договора купли-продажи однокомнатной квартиры от *** в п. 2.2. определено, что оплата осуществляется в соответствии с порядком погашения государственного жилищного сертификата – свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии №, выданного *** администрацией <адрес> путем безналичного расчета перечислением денежных средств в сумме 432000 руб. со счета № владельца сертификата Лукашевич Н.А. в Акционерном Коммерческом Сберегательном Банке Российской Федерации в лице филиала № Бежецкого отделения АК СБ РФ ОАО <адрес> (Договор № о счете по обслуживанию государственного жилищного сертификата от ***) на открытый лицевой счет № в филиале № Бежецкого отделения АК СБ РФ ОАО <адрес> на имя Елисеевой Н.М. Стоимость приобретенной квартиры равна сумме выделенной владельцу сертификата Лукашевич Н.А. субсидии.

Анализ представленных доказательств позволяет установить, что оспариваемый пункт договора не зависел только от ответчика, его исполнение связано с механизмом участия семьи Лукашевич Н.А. в целевой программе «Жилище» подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», оплата по договору должна была быть обеспечена в будущем в зависимости от выполнения ее условий участниками за счет целевых средств субсидии. Семья Лукашевич нарушила условия участия в подпрограмме, приобретая в собственность квартиру площадью 27.7 кв.м в расчете на четыре человека, приобретая жилье только за счет средств субсидии. В соответствии с подпрограммой общая площадь жилого помещения в расчете на каждого члена молодой семьи, учтенная при расчете субсидии, не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленного органами местного самоуправления принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в месте приобретения. Приобретение жилья, площадью <данные изъяты> кв. м в расчете на четырех человек молодая семья остается нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Таким образом, покупка квартиры осуществлялась покупателями (ответчиками), надеявшимися на будущие денежные средства в связи с участием в подпрограмме, но утратившими право на получение субсидии. Кроме того, срок оплаты по договору сторонами не определен. Следовательно, условие оплаты по договору является невыполнимым, обязательство оплаты неисполненным, покупатели, несмотря на зарегистрированный переход права собственности, своевременно ни на день регистрации сделки, ни позднее не произвели и не произведут оплаты переданного им имущества, следовательно, признается допущенное существенное нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Продавец в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ вправе расторгнуть договор купли-продажи при существенном нарушении договора покупателем.

При изложенных обстоятельствах договор подлежит расторжению.

В соответствии со п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу указанных оснований подлежит прекращению запись регистрации на ответчиков прав собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи однокомнатной квартиры от ***, заключенный между продавцом Елисеевой Н.М. и покупателями Лукашевич Н.А., действовавшей за себя лично и от имени Лукашевичу Д.Д., Лукашевич Р.Д., и Лукашевич Д.В. на покупку в долевую собственность квартиры, расположенной на втором этаже кирпичного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м.. находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и прекратить запись регистрации № от *** права общей долевой собственности - доли в праве по 1/4 Лукашевич Н.А., Лукашевичу Д.Д., Лукашевич Р.Д. и Лукашевич Д.В. на указанный выше объект права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Л.Т. Зеленина