№ 2-468/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июня 2011 года г. Бежецк Бежецкий городской суд Тверской области в составе председательствующего Зелениной Л.Т., при секретаре судебного заседания Кораблевой Е.А., с участием истца Черновой О.В., третьего лица Чернова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой О.В., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей Черновой Н.А. и Черновой А.А. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Чернова О.В. обратилась в суд от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей Черновой Н.А. и Черновой А.А. с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Иск мотивирован тем, что истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дер. Введенское, <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора социального найма жилого помещения № от *** Согласно выписке из реестра квартира является муниципальной собственностью МО «<адрес> сельское поселение» <адрес>. Вместе с ней в квартире зарегистрированы и проживают: муж – Чернов А.Н., дочери - Чернова Н.А. и Чернова А.А. Совместно проживающими в данной квартире лицами было принято решение о приватизации занимаемого жилого помещения в общую долевую собственность (одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних). *** обратились в администрацию <адрес> сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого помещения. *** был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. *** совместно с администрацией сельского поселения было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако *** было отказано в государственной регистрации в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «<адрес> сельское поселение» на передаваемое жилое помещение. Считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на предоставленное законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Просила признать за ней и её несовершеннолетними детьми Черновой Н.А. и Черновой А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, по 1/3 доли за каждым. В судебном заседании истец Чернова О.В. исковые требования поддержала. Представитель ответчика глава администрации <адрес> сельского поселения ФИО1 представила письменное заявление о признании исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Третье лицо Чернов А.Н. исковые требования поддержал. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства и материалы дела в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Актом приемки здания (сооружения) государственной комиссией от *** подтверждено принятие в эксплуатацию 10 двухквартирных жилых домов в колхозе «<данные изъяты>» в д. <адрес>. Указанный акт утвержден решением № от *** <адрес> Совета народных депутатов <адрес>, протокол заседания исполнительного комитета № от *** (л.д.8-14). Постановлениями № от ***, № от *** главы администрации <адрес> Товарищество с ограниченной ответственностью – колхоз <данные изъяты>» перерегистрировано в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>», последнему по акту приема-передачи имущества от *** наряду с иным имуществом передан 2-этажный жилой коттедж № в д. <адрес> (л.д. 15, 16, 17). Согласно справки Администрации <адрес> сельского поселения № от *** Чернова О.В. зарегистрирована по адресу: д. <адрес> с ***, Чернова Н.А. и Чернова А.А. – с ***, ранее не участвовали в приватизации жилой площади по вышеуказанному адресу. Чернова О.В. была зарегистрирована: с *** по *** по адресу: <адрес> (общежитие); с *** по *** по адресу: <адрес> Согласно свидетельству о заключении брака I-ОН № от ***, *** филиалом отдела ЗАГС д. <адрес> зарегистрирован брак между Черновым А.Н. и ФИО2, запись о заключении брака № от *** После заключения брака жене присвоена фамилия Чернова. Справками <адрес> педагогического училища № от *** и <адрес> филиала ГУП «Тверское областное БТИ» № от *** подтверждается, что Чернова (ФИО2) О.В. на время учебы проживала в общежитии училища с *** по *** без сохранения жилой площади, право на приватизацию жилой площади в <адрес> не использовала. Справкой администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** подтверждается, что ФИО2 (после регистрации брака Чернова) О.В. была зарегистрирована в д. <адрес> с *** по *** включительно, участия в приватизации не принимала (л.д.37), что также подтверждается справкой БТИ <адрес> отделения (л.д.38). Согласно свидетельствам о рождении I-ОН № от *** и I-ОН № от ***, Чернова О.В. является матерью Черновой Н.А. *** рождения и Черновой А.А. *** рождения. Справками администрации <адрес> сельского поселения № от *** подтверждается, что Черновы О.В., Н.А., А.А. на территории <адрес> сельского поселения <адрес> приватизированного жилья не имеют (л.д. 44-46). Выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** подтверждается, что <адрес>, расположенная по адресу<адрес> сельское поселение, д. <адрес>, является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения на основании Решения Совета депутатов <адрес> сельского поселения <адрес> от *** № «О передаче жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» и СПК «<данные изъяты>» в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения», акта приема-передачи жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение»Бежецкого района <адрес> от *** и внесена запись в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения под № 1-88 (л.д. 47). Согласно техническому паспорту на <адрес>, расположенную по указанному выше адресу, *** объекту недвижимости присвоен кадастровый номер №, инвентарный №, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Эти же сведения содержатся в кадастровом паспорте помещения от *** (л.д.23-26-28). Из типового договора социального найма жилого помещения № от *** следует, что МО «<адрес> сельское поселение» передало Черновой О.В. (Нанимателю) и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 4-х комнат, в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу для проживания в нем (л.д.33-34). Заявлением Черновой О.В. от ***, поданным в администрацию <адрес> сельского поселения, заявитель просит передать в долевую собственность занимаемое жилое помещение по договору социального найма ей и дочерям: Черновой Н.А. и Черновой А.А. Чернов А.Н. отказался от приватизации указанной квартиры, что подтверждается его заявлением от *** (л.д. 39, 40). Согласно договору № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** администрация <адрес> сельского поселения в лице главы администрации ФИО1, действующей на основании Устава МО «<адрес> сельское поселение» <адрес>, Решения Совета депутатов <адрес> сельского поселения от *** № «О назначении главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес>», именуемая в дальнейшем «Администрация» с одной стороны, и граждане Чернова О.В., Чернова Н.А., Чернова А.А. - в дальнейшем «Граждане» заключили настоящий договор о нижеследующем. Согласно п. 1. «Администрация» передает, а «Граждане» принимают в собственность занимаемую четырехкомнатную <адрес> деревни <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 4 члены семьи, не принимающие участия в приватизации квартиры, имеют право пользования этим жилым помещением в соответствии со ст. 292 ГК РФ. Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав №,044 от ***, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.52-55) следует, что Муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес> и Черновым О.В., Н.А., А.А. отказано в государственной регистрации перехода права собственности муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> на заявленный объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> сельское поселение дер. <адрес>. Отказ мотивирован тем, что правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной сделки с объектом недвижимого имущества, что в соответствии с абзацами 9, 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации является основанием для отказа в государственной регистрации прав. Определяя возникшие по рассматриваемому делу правоотношения, суд приходит к выводу, что прежний собственник жилого помещения СПК «<данные изъяты>», являющийся правопреемником ТОО - колхоз «<данные изъяты>» никогда не являлся государственным и муниципальным предприятием, спорное жилое помещение не относилось ни к государственному, ни к муниципальному, ни к ведомственному жилому фонду. В соответствии с ранее действовавшим Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 N 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: 1) передача в муниципальную собственность; 2) передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов; 3) включение в уставной капитал реорганизуемого колхоза или совхоза. Соответственно, если жилищный фонд, ранее принадлежавший колхозу или совхозу, был передан в муниципальную собственность, то его передача в собственность граждан осуществляется в соответствии с Законом о приватизации жилья. Как следует из материалов дела жилое помещение, занимаемое Зининым и членами его семьи, конкурсным управляющим СПК «<данные изъяты>» *** передано в муниципальную собственность Муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес>, а последним принят в муниципальную собственность на безвозмездной основе жилищный фонд, внесено в ЕРМС указанного поселения под № 1-88 (л.д. 29-32,47). В связи с этим к правоотношениям сторон применимы нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Закон допускает безвозмездную передачу собственником юридическим лицом гражданину занимаемого им жилого помещения в порядке приватизации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Несмотря на то, что договор № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** был в установленном порядке представлен на государственную регистрацию, однако в его государственной регистрации регистрирующим органом было отказано. Вместе с этим, указанный договор позволяет индивидуализировать передаваемое в собственность жилое помещение, исполнен сторонами, по настоящее время истец вместе с членами семьи проживают и пользуются указанным жилым помещением по назначению, в соответствии с п. 2 ст. 218 и ст. 12 ГК РФ суд полагает возможными признать за истцом и несовершеннолетними членами семьи за каждой по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение в судебном порядке. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление удовлетворить, признать за Черновой О.В., Черновой Н.А. и Черновой А.А. – за каждой по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на четырёхкомнатную <адрес> сельского поселения <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Л.Т. Зеленина