Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Бежецкий городской суд Тверской области

в составе:

председательствующего Громовой Е.А.

при секретаре Зайцевой Л.А.,

с участием истца Рукавцова И.А.,

представителя ответчика адвоката Бондаренко З.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бежецк 17 июня 2011 г.

дело по иску Рукавцова И.А. к Лебедеву С.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Рукавцов И.А. обратился в суд с иском к Лебедеву С.И. о признании утратившим право на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> сельское поселение д. <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что в соответствии с договором купли-продажи от *** он купил у ФИО1 жилой <адрес> земельным участком в д. <адрес>. *** его право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации №. На день заключения договора купли-продажи в доме были зарегистрированы бывший собственник дома ФИО1 и ее сын Лебедев С.И., но в доме он не проживал. В *** г. ФИО1 с регистрационного учета снялась, а ее сын до настоящего времени зарегистрирован в его доме. Место жительства Лебедева С.И. в настоящее время неизвестно. Согласно справке администрации Городищенского сельского поселения Лебедев С.И. не проживает по месту регистрации с августа 2006 <адрес> следует из п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ и ст.209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В настоящее время свой жилой дом он хочет продать, однако распорядиться своим жильем не может в связи с регистрацией в его доме Лебедева С.И. Никакого соглашения между ним, как собственником, и ответчиком по вопросу сохранения за ним права пользования его жилой площадью не устанавливалось. На основании ст.12 ГК РФ он вправе обратиться в суд за защитой своих прав путем пресечения действий, нарушающих его право на жилую площадь.

В судебном заседании истец Рукавцов И.А. исковые требования поддержал.

Ответчик Лебедев С.И., как установлено судом, находится в <адрес> психиатрической больнице №, в судебное заседание он не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В порядке судебного поручения Лебедев С.И. с иском и приложенными документами ознакомлен, исковые требования не признал, т.к. находится на лечении в больнице, считая продажу дома в его отсутствие незаконной, и высказал намерение вернуться по месту регистрации.

Адвокат Бондаренко З.Т. на стороне ответчика исковые требования не признала.

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.30 ч.ч.1, 2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.30 ч.1 Жилищного кодекса РФ, ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.292 ч.2 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст.35 ч.1 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Свидетель ФИО3 показала, что ФИО1 – ее тетя, Лебедев С.И. – ее сын. Тетя является <данные изъяты>, требует ухода, поэтому в настоящее время зарегистрирована и проживает у нее. В *** г. Лебедев С.И. освободился из мест лишения свободы, проживал с матерью. У него обострилось психическое заболевание, 5 лет назад его отправили в больницу <адрес>. Последнее письмо от него получили в *** г. Недееспособным Лебедева С.И. не признавали.

Свидетель ФИО2, лечащий врач Лебедева С.И., показал, что Лебедев поступил на лечение в ТОПБ № *** по направлению Бежецкой ЦРБ с психическими расстройствами. В настоящее время он находится в больнице, связь с матерью не поддерживает. Она пишет письма в адрес администрации, к сыну не приезжает. На исковые требования Лебедев может реагировать адекватно, недееспособным он не признан. Выписан из больницы он может быть при востребовании кем-либо.

По договору купли-продажи жилого дома с земельным участком и свидетельству о государственной регистрации права собственником жилого <адрес> сельского поселения <адрес> без каких-либо ограничений (обременений) права является Рукавцов И.А..

В п.3.1 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком указано, что на момент заключения договора в жилом доме зарегистрированы граждане: Лебедев С.И. и ФИО1. ФИО1 обязуется сняться с регистрационного учета до *** Каких либо прав Лебедева, в частности, сохранение права пользования жилым помещением, договор не предусматривает.

По справке администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от *** Лебедев С.И., *** рождения, действительно зарегистрирован по адресу: <адрес> с *** по настоящее время. С *** г. Лебедев С.И. по месту регистрации не проживает.

Таким образом, совокупностью исследованных доказательств установлено, что истец Рукавцов И.А. приобрел у ФИО1 в собственность жилой <адрес> д. <адрес>, зарегистрировал право собственности на дом. Ответчик Лебедев С.И., сын прежнего собственника дома, утратил права пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на <адрес> к Рукавцову И.А. Лебедев С.И. с *** г. домом № д. <адрес> не пользуется. Между Рукавцовым И.А. как новым собственником жилого помещения ни с ФИО1, бывшим собственником, ни с Лебедевым С.И., членом ее семьи, соглашения о сохранении за Лебедевым права пользования жилым помещением после его продажи не заключалось. Из договора купли-продажи квартиры не усматривается, что после смены ее собственника Лебедев сохраняет право пользования жилым помещениям по каким-либо основаниям, установленным законом или соглашением сторон.

При таких обстоятельствах исковые требования Рукавцова И.А. о признании Лебедева С.И. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Рукавцова И.А. удовлетворить.

Признать Лебедева С.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> сельское поселение д. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в 10 дней в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий