Дело № 2-480/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2011 года

в составе председательствующего Кириллова В.В.,

при секретаре Покровской О.Н.,

с участием истицы Серёгиной И.Н.,

представителя ответчика - администрации <адрес> Шандиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке

гражданское дело по иску Серегиной И.Н. к администрации <адрес> и комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Серёгина И.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование которого указала, что *** она и муниципальное унитарное предприятие «Бежецкое автотранспортное предприятие» (далее по тексту - МУП «БАТП») в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> по делу № от *** и определения того же суда от ***, заключили договор купли-продажи здания (сооружения). По данному договору ею было приобретено здание административного корпуса, площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № принадлежащее МУП «БАТП» на праве хозяйственного ведения. Продаваемый объект передавался на основании протокола № от *** об итогах торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества МУП «БАТП». Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляла <данные изъяты> рублей. По условиям договора окончательный расчет ею был произведен *** и был подписан акт приемки-передачи здания (сооружения). Конкурсный управляющий ФИО1 передал ей указанное здание со всей соответствующей документацией. Согласно п.2.1.3 договора купли-продажи продавец обязался оказать помощь покупателю в осуществлении действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (административное здание). Однако конкурсный управляющий по неизвестным ей причинам не смог оказать содействие в регистрации перехода права собственности. *** определением Арбитражного суда <адрес> в отношении МУП «БАТП» завершено конкурсное производство и ФИО1 как конкурсный управляющий МУП «БАТП» прекратил исполнение своих обязанностей. *** ею (истицей) были представлены документы в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на здание административного корпуса. В государственной регистрации права ей было отказано, так как согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подать заявление о регистрации должны обе стороны сделки. Заявление со стороны продавца МУП «БАТП» в лице конкурсного управляющего ФИО1 представлено быть не может, поскольку предприятие ликвидировано вследствие банкротства. Истица просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество - здание административного корпуса, площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В судебном заседании истица Серёгина И.Н. полностью поддержала исковые требования.

Представитель ответчика - администрации <адрес> по доверенности Шандина О.В. иск не признала, поскольку не считала администрацию <адрес> надлежащим ответчиком. Суду пояснила, что право собственности истицы возникло на основании договора купли-продажи в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ. <адрес> не нарушает и не оспаривает права истицы Серёгиной И.Н. на здание административного корпуса.

Представитель ответчика - и.о. председателя комитета по управлению имуществом <адрес> Круглова Л.А. в судебное заседание не явилась, представила сообщение, из которого следует, что комитет по управлению имуществом <адрес> возражений по иску не имеет. Здание административного корпуса, расположенное по адресу: <адрес>, городское поселение - <адрес>, является муниципальной собственностью <адрес> и внесено в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> на основании распоряжения администрации <адрес> от 17 января 2003 года № 16-ра «О передаче в муниципальную собственность автотранспортных предприятий и автостанций» под № В Едином реестре муниципальной собственности <адрес> в отношении указанного здания административного корпуса имеется запись о заключении *** договора купли-продажи здания (сооружения). Однако сведения о регистрации права собственности покупателя на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Серёгиной И.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним (ст.131 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.295 ГК РФ предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

Согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> (л.д.23), здание административного корпуса, расположенное по адресу: <адрес>, городское поселение - <адрес>, является муниципальной собственностью <адрес> и внесено в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> на основании распоряжения администрации <адрес> от 17 января 2003 года № 16-ра «О передаче в муниципальную собственность автотранспортных предприятий и автостанций», передаточного акта имущественного комплекса областного государственного унитарного предприятия «Бежецкое автотранспортное предприятие» от *** под № Данный объект принадлежит на праве хозяйственного ведения МУП «БАТП», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ***.

Решением Арбитражного суда <адрес> от *** (л.д.4-5) МУП «БАТП» признано несостоятельным (банкротом). В отношении МУП «БАТП» было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим был назначен ФИО1

Установлено, что *** в <адрес> был проведен открытый аукцион по продаже имущества МУП «БАТП».

Победителем аукциона по лоту № (здание: административный корпус) объявлена истица Серёгина И.Н. (л.д.6-7).

По результатам аукциона *** МУП «БАТП» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (продавец) и Серёгиной И.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - административного здания (здание: административный корпус), находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий МУП «БАТП» на праве хозяйственного ведения (л.д.8-9).

Участником № вышеуказанного аукциона (истицей) *** внесен задаток в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от *** (л.д.40).

Аналогичное усматривается из п.3.1 договора купли-продажи от ***, то есть до его заключения покупателем внесен задаток в размере <данные изъяты> рублей.

По условиям договора купли-продажи от *** продавец обязуется передать в собственность покупателю в течение 5 дней, а покупатель обязуется принять и оплатить указанный объект недвижимости в течение 30 дней с момента подписания договора. Стоимость имущества, передаваемого по договору, определена по итогам открытого аукциона, состоявшегося ***, и составляет <данные изъяты> рублей.

Договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует требованиям Закона, отчуждение имущества произведено уполномоченным органом. Собственник имущества - муниципальное образование «Бежецкий район» в лице администрации <адрес> возражений по существу сделки не представил как на момент подписания договора купли-продажи, так и в ходе рассмотрения дела по иску Серёгиной И.Н.

Согласно акту приема-передачи здания (сооружения) от *** (л.д.10) продавец передал, а покупатель принял объект недвижимости - административное здание (здание: административный корпус), находящийся по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от *** (л.д.40) подтверждается, что Серёгина И.Н. (покупатель) внесла в кассу МУП «БАТП» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (продавца) <данные изъяты> рублей, что в сумме с задатком составляет стоимость недвижимого имущества, определенного условиями договора купли-продажи от *** (п.3.1) – <данные изъяты> рублей.

Как усматривается из сообщении индивидуального предпринимателя ФИО1 от *** № (л.д.39), решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от *** в отношении МУП «БАТП» введена процедура конкурсного производства, он (ФИО1) был назначен конкурсным управляющим. Имущество – административное здание по адресу: <адрес>, было реализовано с открытых торгов ***. Победитель торгов – Серёгина И.Н. Сумма от продажи указанного имущества <данные изъяты> рублей поступила от покупателя в конкурсную массу. Претензий к Серёгиной И.Н. МУП «БАТП» и конкурсный управляющий не имели.

Таким образом, обязательства по указанному договору сторонами исполнены.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № от *** конкурсное производство в отношении МУП «БАТП» завершено (л.д.11-12).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от *** подтверждается, что деятельность МУП «БАТП», находящегося по адресу: <адрес>, прекращена с ***, МУП «БАТП» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.16-19).

Между тем, право собственности на объект недвижимости - административное здание (здание: административный корпус), находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, у приобретателя по договору до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от *** №, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.13-14) следует, что зарегистрировать право собственности Серегиной И.Н. на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации прав.

Истица ссылалась на то обстоятельство, что обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> она совместно с конкурсным управляющим не успела, а после завершения конкурсного производства в отношении МУП «БАТП» конкурсный управляющий ФИО1 прекратил исполнение своих обязанностей.

Указанные доводы истицы не опровергнуты. При изложенных обстоятельствах суд находит их достоверными.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Ответчики по делу не оспаривали законность договора купли-продажи недвижимого имущества, как и то, что объект недвижимости не является бесхозяйным.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на объект недвижимости - административное здание (здание: административный корпус), находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, возникло у Серёгиной И.Н. на основании договора купли-продажи здания (сооружения) от ***.

Р Е Ш И Л:

Признать за Серегиной И.Н. *** года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимости - административное здание (административный корпус), находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи здания (сооружения) от ***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий: