Дело № 2-404/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

в составе:

председательствующего Громовой Е.А.,

при секретаре Зайцевой Л.А.,

с участием истца Иванченко Н.А.,

представителя истца Сыргатаевой Т.К.,

представителя ответчика Ушаковой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бежецк 7 июля 2011 г.

дело по иску Иванченко Н.А. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Иванченко Н.А. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом с постройками и сооружениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что *** она купила <адрес> по договору купли-продажи у ФИО1, действующего от имени ФИО3, за 5.000 руб. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО4, зарегистрирован *** в <адрес> сельском округе главой администрации, а в Государственном реестре прав на недвижимое имущество не регистрировала, т.к. не знала. Потом, когда она узнала, в *** г., то оказалось, что ФИО3 умер *** Без него невозможно было зарегистрировать ее право на дом и земельный участок. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ей было предложено обратиться в суд.

В судебном заседании истица Иванченко Н.А. и ее представитель Сыргатаева Т.К. исковые требования поддержали. Иванченко Н.А. дополнила, что у ФИО3 жена умерла, но есть три дочери: ФИО5, ФИО7 и ФИО6 Отца забрала дочь ФИО8, а через год он умер. Она не зарегистрировала право собственности на дом и землю, а в настоящее время продала дом Сыргатаевой

Представитель ответчика – администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Ушакова Г.П. по существу иска не возражала, пояснив, что *** г., когда Сыргатаева стала оформлять документы, в сельском поселении узнали о продаже дома ФИО3 ФИО1. Еще при жизни ФИО3 выбыл в <адрес> к детям. Последние 5 лет его домом никто не пользовался.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о чем письменно уведомил суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, своего отношения к иску не выразил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на недвижимые вещи и переход права собственности подлежат государственной регистрации, что предусмотрено ст.ст.131 п.1, 551 п.1 ГК РФ.

Из ст.223 ч.2 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Несоблюдение, в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность (ст.165 п.1 ГК РФ).

Однако, в силу ст.165 п.3 и ст.551 п.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Свидетельствами о государственной регистрации прав, выпиской из похозяйственной книги за *** г. о наличии у гражданина права на земельный участок, справкой администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, кадастровым паспортом земельного участка подтверждается, что собственником одноэтажного бревенчатого жилого <адрес> полезной площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, с постройками и сооружениями в д. <адрес>, земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м в д. <адрес> является ФИО3, *** г. рождения.

Из договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ***, удостоверенного нотариусом Бежецкого нотариального округа ФИО4, следует, что ФИО1, действующий от имени ФИО3 на основании соответствующей доверенности, продал, а Иванченко Н.А. купила земельный участок по адресу: <адрес> сельский округ д. <адрес>, размером <данные изъяты> кв. м, с размещенными на нем следующими объектами недвижимости: одноэтажный жилой бревенчатый дом, размером полезной площади <данные изъяты> кв. м, жилой площади <данные изъяты> кв. м, с постройками и сооружениями. В пункте «Плата по договору» вышеуказанного договора купли-продажи указано, что земельный участок с объектами недвижимости продан за 5.000 (пять тысяч) рублей. «Покупатель» передал «Продавцу» в счет платы по настоящему договору деньги в сумме 5.000 (пять тысяч) рублей полностью до подписания настоящего договора.

По свидетельству о смерти ФИО3 умер *** в <адрес>.

Из справки архивного отдела администрации <адрес>, на основании похозяйственных книг исполнительного комитета <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> усматривается, что: за *** г.г. ФИО3, *** г. рождения, значился проживающим, являлся главой хозяйства и дома, «умер *** г.». Совместно с ним проживала ФИО2 – жена, *** г. рождения «умерла *** г.».

Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения <адрес> ФИО3, умерший ***, до дня смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> сельское поселение д. <адрес> один.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Из справки администрации <адрес> сельского поселения <адрес> следует, что Иванченко Н.А. принадлежит жилой дом по праву личной собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ***, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, который выделен для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

Из заявлений ФИО5, ФИО7 и ФИО6 усматривается, что они не претендуют на дом и землю, находящиеся в д. <адрес>, принадлежащие их отцу ФИО3, умершему ***

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что ФИО1, действующий от имени и в интересах ФИО3 на основании доверенности, и Иванченко Н.А. заключили и фактически исполнили договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости. Умерший ФИО3 при жизни выразил волю на продажу земельного участка и жилого дома, принадлежащих ему на праве собственности, уполномочив доверенностью ФИО1 от своего имени и в своих интересах заключить договор купли-продажи. ФИО1 по доверенности ФИО3 продал Иванченко Н.А. земельный участок с объектами недвижимости в д. <адрес>, получив от Иванченко Н.А. полный расчет. Иванченко Н.А. в свою очередь приобрела указанное имущество в собственность. Сделка совершена в надлежащей форме, удостоверена нотариусом, ничего противозаконного не содержит, и сторонами фактически исполнена. Для возникновения у покупателя Иванченко Н.А. права собственности на купленный земельный участок с объектами недвижимости, необходима государственная регистрация этого права. Однако в связи со смертью продавца ФИО3 в настоящее время свои права собственника Иванченко Н.А. узаконить не может.

Учитывая, что сделка купли-продажи совершена в письменной форме, удостоверена нотариусом, фактически сторонами исполнена, наследники умершего на указанное имущество не претендуют, суд полагает признать за покупателем право собственности на приобретенное по договору имущество.

р е ш и л:

Признать за Иванченко Н.А. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, размером <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № (прежний номер № с размещенными на нем объектами недвижимости: одноэтажным жилым бревенчатым домом, кадастровый номер № (прежний номер №) размером полезной площади <данные изъяты> кв. м, жилой площади <данные изъяты> кв. м, пристройкой <данные изъяты> кв. м, с постройками и сооружениями.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в 10 дней в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий