именем Российской Федерации

18 августа 2011 г. г. Бежецк, Тверская область

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Цветкова В.В.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черновых А.С. и О.В., действующих в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери Черновой К.А., к Соколовой В.В. о признании прекращённым залога недвижимости (ипотеки),

установил:

Черновы А.С. и О.В., действующие в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери Черновой К.А., обратились в суд с иском к Соколовой В.В. о признании прекращённым залога недвижимости (ипотеки).

Требования мотивированы следующим. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями, внесёнными решением Бежецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №) истцы приобрели у Соколовой В.В. и ФИО2, от имени которых действовала ФИО3, в общую долевую собственность <адрес> Согласно п. 4.5 договора квартира находится в залоге у продавцов в обеспечение обязательства покупателей по оплате её стоимости. Согласно п. 2.1 договора полная стоимость квартиры составляет 990.000 руб. Уплата стоимости квартиры осуществлялась истцами в следующем порядке: 1) часть стоимости квартиры в размере 514.368 руб. истцы уплатили продавцам (в лице ФИО3) наличными денежными средствами при подписании договора в подтверждение чего ФИО3 собственноручно написала расписку; 2) оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 475.632 руб. истцы уплатили за счёт социальной выплаты на приобретение жилья, которая была представлена им как членам молодой семьи – участникам подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2022-2010 г.г. Таким образом, стоимость квартиры была уплачена истцами полностью. Для прекращения регистрационной записи об ипотеке закон требует либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо принятия судом решения о прекращении ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ истцы и представитель продавцов ФИО3 представили в Управление Росреестра по <адрес> заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган уведомил истцов, представителя продавцов ФИО3 и продавца Соколову В.В. о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке по причине отсутствия совместного заявления заявителей залогодателей и залогодержателей. Согласно уведомлению с момента смерти ДД.ММ.ГГГГ второго продавца квартиры (залогодержателя) ФИО2 прекратила своё действие и доверенность от её имени на имя Соколовой В.В., а также доверенность, выданная Соколовой В.В. в порядке передоверия на имя ФИО8. В связи с тем, что в таком случае требуется принятие судом решения о прекращении ипотеки, истцы вынуждены обратиться в суд. Как установлено решением Бежецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. единственным наследником умершего продавца квартиры (залогодержателя) ФИО2 является Соколова В.В., она же является вторым продавцом квартиры (залогодержателем).

Истцы просили признать прекращённым залог <адрес> (ипотеку) по договору купли-продажи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между покупателями Черновыми А.С., О.В. и К.А. и продавцами ФИО2 и Соколовой В.В. от имени которых действовала ФИО3, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Истцы, законные представители несовершеннолетней Черновой К.А. - Черновы А.С. и О.В. о дате, времени и месте судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд не известили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали.

Ответчик Соколова В.В. о времени и месте судебного заседания извещена заранее и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований в связи с полной оплатой стоимости указанной квартиры.

Изучив заявление ответчика Соколовой В.В., признавшую иск, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подп. 1 п. 1, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 2 ст. 334 ГК РФ залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Как следует из п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно абз. 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путём прекращения правоотношения.

Признание Соколовой В.В., являющейся залогодержателем квартиры, приобретённой истцами, и единственным наследником второго залогодержателя этой квартиры - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не противоречит вышеуказанным требованиям гражданского законодательства и не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку истцами выполнено в полном объёме обязательство по оплате стоимости приобретённой квартиры, обеспеченное залогом этой квартиры. При таких обстоятельствах признание иска ответчиком подлежит принятию судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Черновых А.С. и О.В., действующих в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери Черновой К.А., к Соколовой В.В. о признании прекращённым залога недвижимости (ипотеки) удовлетворить.

Признать прекращённым залог <адрес> (ипотеку) по заключенному между покупателями Черновым А.С., Черновой О.В., Черновой К.А. и продавцами ФИО2 и Соколовой В.В., от имени которых действовала ФИО3, договору купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий