именем Российской Федерации

Бежецкий городской суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Цветкова В.В.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Е.В.,

с участием истца Большаковой О.В.,

ответчиков Басевич А.В., Басевич О.С., Басевич А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бежецке 10 августа 2011 г. гражданское дело по иску Большаковой О.В. к Басевич А.В., О.В. и А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

установил:

Большакова О.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании за ней в порядке наследования права собственности на жилой <адрес> кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в д. <адрес> сельского поселения <адрес>.

Требования мотивированы следующим. *** умер её отец ФИО7, после смерти которого осталось наследство, состоящее из <адрес> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в д. <адрес> сельского поселения <адрес>. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу Бежецкого нотариального округа за получением свидетельства о праве на наследство. Было заведено наследственное дело № за *** г, однако в выдаче ей свидетельства о праве на наследство было отказано, так как договор мены от *** г., на основании которого отец приобрёл дом и земельный участок, в установленном законом порядке не был зарегистрирован. В похозяйственной книге администрации <адрес> сельского поселения собственником жилого дома и земельного участка указан ФИО7 Договор мены от *** фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, по день своей смерти отец пользовался домом и земельным участком. Она является единственным наследником первой очереди по закону после смерти родителей. Мать умерла раньше отца на два года. Других наследников не имеется.

Истец Большакова О.В. просила признать за собой право собственности в порядке наследовании на жилой <адрес> кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в д. <адрес> сельского поселения <адрес>.

*** определением суда по делу была произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации <адрес> сельского поселения <адрес> на надлежащих ответчиков – Басевич А.В., О.В. и А.А. с освобождением ненадлежащего ответчика от участия в деле.

Истец Большакова О.А. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления и просила удовлетворить заявленные требования. Дополнительно пояснила, что у ФИО7 был сын – ФИО6, который детей не имел и умер в *** г.

Ответчики Басевич А.В., Басевич О.В. и Басевич А.А. не возражали против удовлетворения требований истца, полагая их обоснованными, и указали, что сделка по мене спорного дома и земельного участка, ранее принадлежавших им, на квартиру, принадлежавшую ФИО7, была исполнена сторонами в полном объёме.

Заслушав объяснения сторон, исследовав в совокупности материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Большакова О.В. в порядке наследования по закону стала владельцем дома № № с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенных в д. <адрес> сельского поселения <адрес>, оставшихся после смерти ФИО7

Данный вывод суда основан на следующих доказательствах.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на *** <адрес> кадастровым № в д. <адрес> сельского поселения <адрес> Бежецке находится в общей долевой собственности Басевич А.В., О.В и А.А. по 1/3 доле в праве за каждым (л.д. 31-32).

Уведомлениями Управления Росреестра по <адрес> по состоянию на *** подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> сельское поселение, д. <адрес>, а также сведения о правах ФИО7 на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества (л.д. 33-34).

*** ФИО7, собственник <адрес> в <адрес>, заключил с Басевич А.В. и Басевич О.В., действовавшей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери Басевич А.А., собственниками спорного дома и земельного участка, договор обмена, по условиям которого его стороны обменялись принадлежащими им объектами недвижимого имущества (л.д. 25-29).

Постановлением нотариуса от *** истцу Большаковой О.В. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорные дом и земельный участок в связи с отсутствием государственной регистрации прав на эти объекты за ФИО7 (л.д. 58).

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за приобретателем определяется лишь момент возникновения этого права у приобретателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст.ст. 8, 218 ГК РФ и ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Суду был представлен письменный, нотариально удостоверенный договор от *** обмена между ФИО7, собственником <адрес>, и Басевич А.В. и Басевич О.В., действовавшей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери Басевич А.А., собственниками спорного дома и земельного участка, который заключен в требуемой форме и исполнен. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права общей долевой собственности Басевич А.В., Басевич О.В. и Басевич А.А., а в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права ФИО7 на спорные дом и земельный участок, которые стали предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицами, осуществившими отчуждение этого имущества, ФИО7 стал законным владельцем приобретённых дома и земельного участка.

Наличие спорного имущества – <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с разрешённым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных на землях населённых пунктов в д. <адрес> сельского поселения <адрес>, подтверждено техническим и кадастровым паспортами (л.д. 15-22, 23).

Согласно свидетельству о смерти ФИО7 умер *** (л.д. 4).

При таких обстоятельствах указанные дом и земельный участок подлежали включению в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО7

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что единственным наследником первой очереди после смерти наследодателя ФИО7 является его дочь – Большакова О.В. (до первого брака – ФИО5), что подтверждено свидетельством о рождении *** ФИО5 (л.д. 6) и записью акта о рождении *** её брата ФИО6 (л.д. 43), родителями которых являлись наследодатель ФИО7 и ФИО1; свидетельством о смерти супруги ФИО7 - ФИО1 *** (л.д. 5); записью акта о смерти ФИО6 в *** г. (л.д. 44); свидетельством о заключении *** ФИО5 брака с ФИО4, после чего ей была присвоена фамилия ФИО4 (л.д. 7-8); свидетельством о заключении *** брака ФИО3 с ФИО2, после чего ей была присвоена фамилия Большакова (л.д. 9).

В соответствии с п. 1 ст. 1152, ст. 1153, ч. 1 п. 1 ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник в течение шести месяцев со дня открытия наследства должен его принять путём подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства (выдаче свидетельства о праве на наследство) либо путём совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В судебном заседании установлено, что наследник первой очереди Большакова О.В. подала нотариусу ***, т.е. до истечения шести месяцев со дня смерти отца ФИО7 (***), заявление о принятии наследства, т.е. приняла наследство способом, предусмотренным п. 1 ст. 1153 ГК РФ, что подтверждено указанным заявлением и справкой нотариуса (л.д. 53, 30).

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Следовательно, право собственности на <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в д. <адрес> сельского поселения <адрес>, вошедшие в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО7, было приобретено Большаковой О.В. в порядке наследования по закону с ***, в связи с чем её исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности в порядке наследования по закону на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешённым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные на землях населённых пунктов в д. <адрес> сельского поселения <адрес>, за Большаковой О.В. родившейся *** в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15 августа 2011 г.

Председательствующий