№ 2-786/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 августа 2011 года Бежецкий городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Зелениной Л.Т., при секретаре Кораблевой Е.А., с участием истца Тертовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тертовой Т.А. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Тертова Т.А. (далее – истец) обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Иск мотивирован тем, что на основании типового договора социального найма жилого помещения № от *** истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (далее – спорное жилое помещение). Согласно выписке из реестра муниципальной собственности данная квартира является муниципальной собственностью МО «<адрес> сельское поселение» <адрес>. Кроме истца в квартире никто не зарегистрирован. *** обратилась в администрацию <адрес> сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого помещения и в этот же день с ней был заключён договор передачи жилого помещения в собственность граждан. *** совместно с администрацией сельского поселения было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако *** ей было отказано в государственной регистрации в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «Лаптихинское сельское поселение» на передаваемое жилое помещение. Считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на предоставленное законом РФ от *** № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В судебном заседании Тертова Т.А. исковые требования поддержала. Представитель ответчика администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства и письменные материалы дела в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Актом приемки здания (сооружения) государственной комиссией от *** подтверждено принятие в эксплуатацию пяти двухквартирных жилых домов в колхозе «<данные изъяты>» <адрес>. Указанный акт утвержден решением № от *** <адрес> Совета народных депутатов <адрес>, протокол заседания исполнительного комитета № от *** (л.д. 6-9, 10-11, 12). Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от *** и в соответствии с законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» зарегистрировано Товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) колхоз «<данные изъяты>» (л.д. 13). Постановлением № от *** главы администрации <адрес> зарегистрировано преобразование товарищества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>». Последнему по акту передачи основных средств от *** наряду с иным имуществом согласно приложению № опись № передан 2-квартирный жилой <адрес> (л.д. 26, 14-16). Согласно справкам администрации <адрес> сельского поселения №, №, № от ***, Тертова Т.А. с *** зарегистрирована по адресу <адрес>, совместно с ней никто не зарегистрирован, на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеет. Выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** подтверждается, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения и внесено в ЕРМС <адрес> сельского поселения под № №. Данный объект находится в казне МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению. Актом приема-передачи жилищного фонда и социально значимых объектов СПК «<данные изъяты>», жилищный фонд и социально значимые объекты СПК переданы в муниципальную собственность МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> согласно Перечню, по фактическому состоянию, безвозмездно. Распоряжением № от *** в муниципальную собственность МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> приняты передаваемые на безвозмездной основе объекты жилищного фонда по акту приема-передачи от *** и по акту приема-передачи от ***, и внесены в Единый реестр муниципальной собственности муниципального образования «<адрес> сельское поселение». Согласно техническому паспорту на спорную квартиру, кадастровый номер №, инвентарный номер №, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Эти же сведения содержатся в кадастровом паспорте помещения от *** (л.д. 30-32, 33-35). Из типового договора социального найма жилого помещения № от *** следует, что Наймодателем в лице заместителя главы администрации <адрес>, на основании постановления администрации <адрес> от *** № было передано Тертовой Т.А. (Нанимателю) и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 4-х комнат, в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания в нем. По договору № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ***, администрация <адрес> сельского поселения передала гражданке Тертовой Т.А. в собственность занимаемую четырехкомнатную квартиру по указанному выше адресу. Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав №, 134 от *** Бежецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.52-54) следует, что Муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес> и Тертовой Т.А. отказано в государственной регистрации перехода права собственности муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> на заявленный объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> сельское поселение дер. <адрес>, по тому основанию, что по данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на данный объект недвижимого имущества право собственности СПК «<данные изъяты>» не зарегистрировано, заявления с документами, необходимыми для проведения такой регистрации, в УФРКК по <адрес> не поступало. Поскольку зарегистрировать право собственности МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> на данную квартиру не представляется возможным, не может быть зарегистрирован и переход права собственности указанного муниципального образования и право собственности Тертовой Т.А. на указанный объект на основании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** Поскольку правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной сделки с объектом недвижимого имущества, что в соответствии с абзацами 9, 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации является основанием для отказа в государственной регистрации прав. Определяя возникшие по рассматриваемому делу правоотношения, суд приходит к выводу, что прежний собственник жилого помещения СПК «<данные изъяты>», являющийся правопреемником ТОО - колхоз «<данные изъяты>» никогда не являлся государственным и муниципальным предприятием, спорное жилое помещение не относилось ни к государственному, ни к муниципальному, ни к ведомственному жилому фонду. В соответствии с ранее действовавшим Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 N 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: 1) передача в муниципальную собственность; 2) передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов; 3) включение в уставной капитал реорганизуемого колхоза или совхоза. Соответственно, если жилищный фонд ранее принадлежавший колхозу или совхозу был передан в муниципальную собственность, то его передача в собственность граждан осуществляется в соответствии с Законом о приватизации жилья. Как следует из материалов дела жилое помещение, занимаемое истцом, передано в муниципальную собственность Муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> от ***, последним принято в муниципальную собственность на безвозмездной основе и внесено в ЕРМС указанного поселения под № 1-121. В связи с этим к правоотношениям сторон применимы нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Закон допускает безвозмездную передачу собственником юридическим лицом гражданину занимаемого им жилого помещения в порядке приватизации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Несмотря на то, что регистрирующим органом было отказано в государственной регистрации права собственности спорного объекта недвижимости по договору № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ***, - указанный договор позволяет индивидуализировать передаваемое в собственность жилое помещение, исполнен сторонами, по настоящее время истец проживает и пользуется указанным жилым помещением по назначению, в соответствии с п. 2 ст. 218 и ст. 12 ГК РФ суд полагает возможными признать за истцом право собственности на данное жилое помещение. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Тертовой Т.А. право собственности на четырехкомнатную <адрес> (этаж №, этаж №) в <адрес> сельского поселения <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в порядке приватизации. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд. Председательствующий Л.Т. Зеленина