Дело № 2-677/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2011 года

в составе председательствующего Кириллова В.В.,

при секретаре Покровской О.Н.,

с участием истца Борина Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску Борина Ю.С. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Борин Ю.С. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование которого указал, что он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора социального найма жилого помещения № от ***. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, данная квартира является муниципальной собственностью муниципального образования «Бежецкий район» <адрес>. В квартире он зарегистрирован и проживает один. Им было принято решение о приватизации жилого помещения в собственность. В *** года он обратился в администрацию <адрес> с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. *** с ним был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. *** совместно с администрацией <адрес> было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако *** он был уведомлен Управлением Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации прав в связи с непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации. *** Управлением Росреестра по <адрес> был вынесен отказ в государственной регистрации в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «Бежецкий район» <адрес> на передаваемый объект недвижимого имущества. Истец просил суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Борин Ю.С. поддержал заявленные исковые требования, суду пояснил, что с *** года он работает ветеринарным врачом в ГУПВ «<данные изъяты>». В связи с поступлением на работу он подал заявление на получение жилья в <адрес>, и в *** года администрацией муниципального образования – городское поселение – <адрес> ему была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. С ним был заключен договор социального найма. Квартира однокомнатная, расположена на втором этаже бывшего здания общежития. В данной квартире он проживает один, там же и зарегистрирован по месту жительства.

Представитель ответчика по доверенности Мартьянова Ю.А. в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, возражений по иску не имеет, поддерживает доводы, изложенные в отзыве администрации.

Из отзыва представителя ответчика (л.д.51-53) следует, что бывшее здание общежития по адресу: <адрес>, фактически использолвала ОАО «<данные изъяты>», имевшее ранее организационно-правовую форму акционерного общества открытого типа. Постановлением главы администрации <адрес> от *** № АООТ «<данные изъяты>» было перерегистрировано в ОАО «<данные изъяты>». До преобразования в АООТ «<данные изъяты>» предприятие называлось «<данные изъяты>». В *** году «<данные изъяты>» была приватизирована в АООТ «<данные изъяты>». В план приватизации жилые здания не включались и оставались на балансе общества на основании договора на передачу объектов жилья в оперативное управление ОАО «<данные изъяты>». Таким образом, бывшее здание общежития являлось муниципальной собственностью. В *** году на основании Федерального закона от 08 января 1998 года № 6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» ОАО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего передал со своего баланса в комитет по управлению имуществом <адрес> здание общежития по <адрес>. На сегодняшний день в муниципальной собственности находится объект недвижимости – <адрес> занималась вопросом по регистрации муниципальной собственности, но возникли определенные обстоятельства, а именно сбор документов, подтверждающих право муниципальной собственности на спорный объект. <адрес> считает, что истец Борин Ю.С. имеет право на оспариваесмое жилое помещение и просит иск удовлетворить.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Установлено, что жилые здания, включая здание общежития по адресу: <адрес>, в план приватизации не включались (л.д.35-46) и находились на балансе АООТ «<данные изъяты>» на основании договора на передачу объектов жилья в оперативное управление АООТ «<данные изъяты>» (л.д.47-48).

Постановлением главы <адрес> от *** № перерегистрировано АООТ «<данные изъяты>» в ОАО «<данные изъяты>

Распоряжением главы <адрес> от *** №-р (л.д.28) комитету по управлению имуществом <адрес> предписано принять в муниципальную собственность <адрес> в установленном порядке общежитие по адресу: <адрес>, год ввода ***, общая площадь <данные изъяты> кв.м., балансовая стоимость 1109185,25 рублей, остаточной стоимостью 807623,98 рублей, от ОАО «<данные изъяты>» и внести соответствующие изменения в реестр муниципальной собственности <адрес>, осуществить передачу жилого дома МУП «Бежецкое жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» для обслуживания и эксплуатации. Отделу строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> совместно с администрацией ОАО «<данные изъяты>» рекомендовано подготовить необходимую документацию для перевода общежития по адресу: <адрес>, в жилой дом коммунального типа, согласовав перевод с заинтересованными лицами. Осуществить переоформление прав проживания в домах коммунального типа путем выдачи ордеров.

Согласно акту приема-передачи от *** (л.д.30) ОАО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего передал комитету по управлению имуществом <адрес> общежитие по адресу: <адрес>, балансовая стоимость 1109185,25 рублей.

Выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> подтверждается, что <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования «<данные изъяты>» <адрес> и внесена в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> под № № на основании распоряжением главы <адрес> от *** № «О передаче жилищного фонда» (л.д.29).

Как усматривается из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от *** (л.д.15-16), администрация <адрес> в лице директора МУП «Бежецкое жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» Архиповой Н.А. передает <адрес> в <адрес>, расположенную на втором этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. в собственность Борину Ю.С., *** года рождения.

Согласно справке МУП «Бежецкое жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» № от *** (л.д.13), Борин Ю.С., *** года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с ним по указанному адресу никто не зарегистрирован.

Из технического паспорта на <адрес> следует, что квартира однокомнатная, кадастровый номер №, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.5-7).

Согласно кадастровому паспорту помещения от ***, квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-9), что полностью согласуется с техническим паспортом на указанную квартиру.

Как видно из договора социального найма жилого помещения № от *** (л.д.10-11), заключенного между собственником жилья –городским поселением – <адрес> (наймодателем) в лице заместителя главы администрации <адрес> и Бориным Ю.С. (нанимателем), наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от ***, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.20-22) следует, что зарегистрировать право собственности и переход права муниципального образования «Бежецкий район» <адрес> и право собственности Борина Ю.С. на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права.

Прекращение деятельности ОАО «<данные изъяты>», признание его несостоятельным (банкротом) подтверждается материалами дела.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приобретено истцом в силу Закона.

Установлено, что право собственности муниципального образования «Бежецкий район» <адрес> на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было. Однако поскольку договор от *** о передаче муниципальным образованием «Бежецкий район» <адрес> в собственность Борину Ю.С. фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и по настоящее время истец проживает и пользуется указанным жилым помещением, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за ним право собственности на данное жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Бориным Ю.С., *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий: