Именем Российской Федерации

31 августа 2011 года

Бежецкий городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Кириллова В.В.,

при секретаре Покровской О.Н.,

с участием представителя истицы Зверевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску Бахтиной А.И. к муниципальному образованию – городское поселение – <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Бахтина А.И. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию – городское поселение – <адрес> о признании права собственности на квартиру, в обоснование которого указала, что распоряжением заместителя главы администрации <адрес> и <адрес> от *** № ей отведен земельный участок под строительство 1/2 части двухквартирного жилого дома. Решением № администрации <адрес> и <адрес> от *** данный земельный участок передан ей в пожизненное наследуемое владение и *** ей выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения за № Б. В *** года 1/2 часть двухквартирного жилого дома была построена <данные изъяты> и передана ей в собственность. Вторая часть данного дома в настоящее время принадлежит ФИО1 По соглашению между ней и ФИО1 от *** в соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ принадлежащие им доли в двухквартирном жилом доме выделены и разделены. Доли каждого собственника они между собой решили считать квартирами. Распоряжением № главы администрации городского поселения - <адрес> от *** ее доле жилого дома присвоен №, а другой части жилого дома, принадлежащей ФИО1, - №. По ее (Бахтиной) заявлению Бежецким филиалом ГУП <адрес> «Тверское областное БТИ» изготовлены технический и кадастровый паспорты. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. *** она обратилась с заявлением в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за получением свидетельства о государственной регистрации ее права собственности на квартиру. Ей в этом было отказано, так как в представленных документах не было документа, подтверждающего окончание строительства жилого дома. Кроме распоряжения об отводе ей земельного участка под строительство 1/2 части двухквартирного жилого дома, ее право собственности на жилое помещение подтверждается договором о возведении 1/2 части индивидуального жилого дома от ***, актом приема – передачи ей 1/2 части двухквартирного жилого дома, построенного <данные изъяты>. Истица просила суд признать за ней право собственности на <адрес>

В судебное заседание истица Бахтина А.И. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, с участием представителя Зверевой О.А.

Представитель истицы по доверенности Зверева О.А. иск поддержала в полном объеме и пояснила, что в *** году она проживала с родителями в <адрес>. На шахте, где работали ее родители, появилось объявление о том, что в <адрес> Бежецкий завод <данные изъяты> возводит жилые дома по договору о долевом участии. Ее мать, Бахтина А.И., заинтересовалась этой информацией и в *** года поехала в <адрес>. Бежецким <данные изъяты> уже были возведены двухквартирные жилые дома в <адрес> на земельном участке, отведенном под строительство жилых домов решением Бежецкого горисполкома № от ***. Эти дома, как ей стало известно от работников отдела архитектуры, в то время на момент госприемки считались находящимися по <адрес>, что подтверждает также представленный архитектором дубликат акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством пяти жилых домов № серии <адрес> от ***, квартира в одном из которых принадлежит ее матери. В дальнейшем, в *** году улица, на котором располагается дом матери, стала называться «<адрес>». Для оформления прав на объекты недвижимости (земельный участок и квартира) распоряжением администрации <адрес> и <адрес> от *** № матери был отведен земельный участок № (<адрес>) по Третьей улице в <адрес>» площадью <данные изъяты> кв.м. в пожизненное наследуемое владение, которым предписывалось Бахтиной А.И. заключить с отделом архитектуры и градостроительства договор на возведение 1/2 части двухквартирного жилого дома. Мать заключила договор о возведении 1/2 части индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке, а также полностью оплатила стоимость 1/2 части жилого дома, что подтверждает акт приемки-передачи без даты. Право собственности было зарегистрировано в БТИ. В *** году их семья переехала в <адрес> на постоянное место жительства. В настоящее время возникла необходимость осуществить обмен жильем, однако в регистрации права отказано, так как не представлен документ, подтверждающий окончание строительства жилого дома, в связи с чем Бахтина А.И. была вынуждена обратиться в суд.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, и.о.главы администрации городского поселения – <адрес> Эсипова Т.Н. представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации в связи с большой загруженностью на работе, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Бахтиной А.И. подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установлено, что распоряжением администрации <адрес> и <адрес> от *** № «Об отводе земельного участка» (л.д.6) частному лицу Бахтиной А.И. под строительство 1/2 части двухквартирного жилого дома отведен земельный участок <адрес>» площадью <данные изъяты> кв.м в пожизненное наследуемое владение.

*** отдел архитектуры и градостроительства администрации <адрес> и <адрес> в лице заместителя архитектора города – начальника городской инспекции архитектурно-строительного надзора и Бахтина А.И. заключили договор о возведении 1/2 части индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке (л.д.7).

Согласно акту государственной приемной комиссии от ***, представленному отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, пять жилых домов № серии в <адрес> предъявлены к приемке и приняты в эксплуатацию.

Распоряжением главы администрации <адрес> и <адрес> от *** № утвержден акт государственной приемочной комиссии.

Высказанные в судебном заседании представителем истицы доводы об обстоятельствах приемки в эксплуатацию спорного жилого дома суд находит убедительными и в совокупности с представленными доказательствами (документами) закладывает в основу решения.

Актом приемки-передачи без даты (л.д.8) подтверждается, что АООТ «<данные изъяты>» передает 1/2 часть двухквартирного жилого дома серии «<данные изъяты>», расположенного на земельном участке <данные изъяты> га, в собственность дольщику по договору о долевом участии № от *** Бахтиной А.И., а та принимает данный объект недвижимости в свою собственность.

На основании соглашения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности от *** (л.д.17) и распоряжения администрации городского поселения – <адрес> от *** № (л.д.9) 1/2 части жилого дома, принадлежащей истице Бахтиной А.И., присвоен адрес: <адрес>.

По архивным данным Бежецкого филиала ГУП <адрес> «Тверское областное БТИ» Бахтина А.И. является собственницей <адрес> на основании договора о возведении 1/2 части индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке от ***, удостоверенном государственным нотариусом Бежецкой ГНК <адрес> р.№, что подтверждается справкой Бежецкого филиала ГУП «Тверской областное БТИ» (л.д.32).

Согласно кадастровому и техническому паспортам (л.д.10-11, 12-16) объект недвижимости – <адрес> представляет собой одноэтажное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

В установленном законом порядке истица Бахтина А.И. право собственности на <адрес> не зарегистрировала.

Как следует из уведомления Бежецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.33), на объект недвижимого имущества (квартира) по адресу: <адрес>, сведения о правах и правообладателях в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от ***, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.28-31) усматривается, что зарегистрировать право собственности Бахтиной А.И. на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, поскольку отсутствуют необходимые в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации прав документы.

Из изложенного следует, что истица Бахтина А.И., являясь дольщиком в строительстве дома, исполнила условия договора о возведении 1/2 части индивидуального жилого дома на право личной собственности на специально отведенном для этих целей земельном участке, АООТ «<данные изъяты>» признал за ней право собственности на спорный объект недвижимости, передав его по акту приемки –передачи. Квартира № <адрес> построена, введена в эксплуатацию в *** года и соответствует предъявляемым к ней техническим требованиям.

Таким образом, лицо, получившее разрешение на строительство и осуществившее строительство на отведенном для этого земельном участке объекта недвижимости, соответствующего градостроительным, строительным и иным нормам и правилам, не нарушающего права и интересы других лиц, приобретает право собственности на объект недвижимости в порядке, предусмотренном п.1 ст.218 ГК РФ.

Договор о возведении 1/2 части индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке и акт приемки-передачи никем не оспариваются, и в соответствии со ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за истицей право собственности на квартиру.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Бахтиной А.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий: