№2-875/2011 г. РЕШЕНИЕ 08 сентября 2011 года г. Бежецк Бежецкий городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Зелениной Л.Т., при секретаре Кораблевой Е.А., с участием истцов Феофилактовой Л.В., Феофилактовой Н.А., представителя третьего лица по доверенности Бушуева А.Ю., прокурора Сабель Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феофилактовой Л.В., Феофилактовой Н.А. от своего имени и в интересах несовершеннолетних Феофилактовой З.Б., Феофилактова В.Б. к Кудряшову С.В. и Кудряшову А.В. о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Феофилактова Л.В. и Феофилактова Н.А. обратились в суд от своего имени и в интересах несовершеннолетних Феофилактовой З.Б., Феофилактова В.Б. с иском к Кудряшову С.В. и Кудряшову А.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения. Иск мотивирован тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от *** они купили у Петухова И.Е. <адрес>. По соглашению сторон квартира оценена в 450тыс. рублей, 50 тыс. руб. из которых ответчик получил до подписания договора купли-продажи, а оплата денег в сумме 330 тыс. руб. должна быть произведена путем безналичного расчета из средств материнского капитала в соответствии с п. 6 ст. 7 и ст. 13 Федерального закона от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно п. 4.1. договора ответчик довел до сведения истцов, что на момент заключения договора в покупаемой квартире зарегистрированы Кудряшов А.В. 1971 г.р., Кудряшов С.В. 1962 г. р. Продавец гарантирует снятие с регистрационного учета и прекращение права пользования квартирой указанных лиц до *** *** право собственности истцов зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Свое обязательство о снятии с регистрационного учета проживающих в квартире лиц Петухов И.Е. до настоящего времени не исполнил. На основании статей 11,12, 209 ГК РФ, статей 11, 30 ЖК РФ просили суд выселить Кудряшова С.В. и Кудряшова А.В. из <адрес>, расположенной по указанному в иске адресу. *** истцами доводы иска были дополнены в письменной форме. В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме, пояснив, что ответчики не освобождают их квартиру и не снимаются с регистрационного учета, третье лицо своих гарантий не выполнил. С Кудряшовыми никаких соглашений по вопросу их проживания не оформлялось. Они являются собственниками квартиры и в связи с проживанием ответчиков не могут пользоваться квартирой по назначению. Ответчики Кудряшов А.В. и Кудряшов С.В. в судебное заседание не явились. Направленная им судебная повестка возвращена суду по истечении срока хранения в органе федеральной почтовой связи. Согласно телефонному сообщению ответчики извещены о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах и на основании ст. 118 ГПК РФ суд приходит к выводу, что судебная повестка, направленная ответчикам по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. В порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Третье лицо Петухов И.Е. в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по нотариально оформленной доверенности Бушуева А.Ю. Представитель третьего лица по доверенности - Бушуев А.Ю. исковые требования поддержал. Прокурор Сабель Е.А. дала заключение об удовлетворении исковых требований. Суд, изучив доводы иска, заслушав объяснения истцов, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства и письменные материалы дела в совокупности, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам. В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Судом установлено, что *** Петухов И.Е. – «Продавец» и Феофилактова Н.А., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Феофилактовой З.Б. и Феофилактова В.Б., а также гр. Феофилактова Л.В. – «Покупатели» заключили договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Согласно указанному договору «Покупатели» купили в общую равнодолевую собственность (по 1/4 доле каждому) квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №. В соответствии с п. 4.1. договора на момент продажи в квартире были зарегистрированы ответчики, о чем продавец довел до сведения покупателей. Продавец в п.6.1. договора гарантировал снятие с регистрационного учета и прекращение права пользования указанной квартирой лиц, поименованных в п. 4.1 договора в срок до *** (л.д. 6). Договор исполнен сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Свидетельствами о государственной регистрации права серии 69-АВ №, №, №, № выданными УФСГРКК по <адрес> *** подтверждается право общей долевой собственности Феофилактовых по 1/4 за каждым на спорную квартиру по указанному выше адресу (л.д. 7-10). Согласно справки Администрации городского поселения <адрес> № от *** и сведений в домовой книге, ответчики Кудряшов С.В. и Кудряшов А.В. действительно зарегистрированы по этому же адресу. ФИО1, также значится зарегистрированной по данным в договоре, домовой книге, справке, однако согласно свидетельству о смерти I-ОН № от *** умерла *** В силу ч.2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В стадии подготовки дела к судебному разбирательству ответчикам по адресу регистрации направлялась судебная корреспонденция, которая возвращена в суд в связи с ее неполучением адресатом. Также судебные повестки возвращены в связи с рассмотрением дела. Данный факт, а также пояснения истцов о том, что после продажи квартиры до ответчиков доводилось требование об освобождении квартиры, до продавца доводилось это же требование, согласно его гарантии, но ни ответчики, ни третье лицо продавец, не выполнили своих обязанностей, в суд не явились, что указывает на то, что ответчики фактически не освободили квартиру и не прекратили права пользования последней. При этом законных оснований для пользования указанным жилым помещением у ФИО1 после отчуждения квартиры не имеется. Данные обстоятельства доказаны и ничем не опровергнуты. Таким образом, сама по себе регистрация ответчиков в жилом помещении истцов не должна влечь для последних каких либо обязательств перед третьими лицами и иных обременений. Между тем, как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, регистрация и фактическое проживание ФИО1 в квартире препятствует собственникам вселиться в нее и пользоваться по назначению, что нарушает предусмотренные ст. 209 ГК РФ права собственников по владению пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. На основании ст. 304 ГК РФ данные нарушения прав собственника, не связанные с лишением владения, подлежат устранению судом. В соответствии с положениями статьи 6 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и положениями пунктов 31, 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета. Ответчики, как утратившие право пользования жилым помещением подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения а также снятию с регистрационного учета по адресу нахождения квартиры, принадлежащей истцам по вступлении в законную силу решения суда. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить: Кудряшова С.В. и Кудряшова А.В. выселить из <адрес>, расположенной по адресу <адрес> с кадастровым номером № без предоставления другого жилого помещения. Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для отделения УФМС России по <адрес> в <адрес> к снятию Кудряшова С.В. и Кудряшова А.В. с регистрационного учета по указанному выше адресу. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд. Председательствующий Л.Т. Зеленина
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ