Дело № 2-780/2011 г.

именем Российской Федерации

29 августа 2011 г. г. Бежецк, Тверская область

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Цветкова В.В.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Е.В.,

с участием истца Ласточкина А.И., законного представителя малолетнего ФИО1 – Горшковой Л.А.,

представителя истца Ласточкина А.И., законного представителя малолетнего ФИО1 – Горшковой Л.А. – Старшовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ласточкина А.И., законного представителя ФИО1 - Л.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Ласточкин А.И. и Горшкова Л.А., действующая в интересах малолетнего ФИО1, обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «<данные изъяты>» (далее – СПК «<данные изъяты>») о признании права собственности на <адрес>.

Требование мотивировано следующим. *** на основании договора на передачу квартиры в собственность администрацией СПК «<данные изъяты>» им была передана бесплатно в собственность <адрес> (далее – квартира). Они обратились с устным заявлением в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за получением свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. В этом им было отказано, т.к. в представленных для регистрации перехода права собственности документах на квартиру от СПК «<данные изъяты>» не имелось решения исполкома местного Совета народных депутатов об утверждении акта государственной приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию <адрес>. На основании акта государственной приёмочной комиссии <адрес>, принадлежащий совхозу «<данные изъяты>» (в настоящее время - СПК «<данные изъяты>»), принят в эксплуатацию *** Согласно справке администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> она в приватизации жилья они участвовали и на территории <данные изъяты> сельского поселения приватизированного жилья не имеют. Протокол заседания исполнительного комитета об утверждении акта государственной комиссии по приёмке в эксплуатацию <адрес> от *** в архивных документах найти не представилось возможным. Однако договор от *** о передаче СПК «<данные изъяты>» квартиры им в собственность фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается и по настоящее время они проживают и пользуются указанным жилым помещением. Проживающие в указанной квартире Горшкова Л.А. и ФИО2 отказались от участия в приватизации жилого помещения.

Ласточкин А.И. и Горшкова Л.А., действующая в интересах малолетнего ФИО1, просили признать за Ласточкиным А.И. и ФИО1 право собственности на <адрес> с кадастровым номером № в равных долях, по ? доле за каждым.

Истец Ласточкин А.И., законный представитель ФИО1 – Горшкова Л.А. и их представитель Старшова Е.Н. в судебном заседании поддержали доводы искового заявления и просили его удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 о времени, дате и месте судебного заседания извещён заранее и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик СПК «<данные изъяты>» о времени, дате и месте судебного заседания извещён заранее и надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений по существу иска не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

Выслушав объяснения истца Ласточкина А.И., законного представителя ФИО1 – Горшкову Л.А. и их представителя Старшову Е.Н., исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что актом государственной приёмочной комиссии от ***, утверждённым решением исполнительного комитета Бежецкого городского Совета народных депутатов от *** №, приняты в эксплуатацию законченные строительством пять одноэтажных двухквартирных жилых домов серии № в дер. <адрес>, заказчиком (застройщиком) которых являлся совхоз «<данные изъяты>» (л.д. 8-11).

Свидетельствами о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия №№ 167, 657 подтверждена реорганизация совхоза «Подобино» в товарищество с ограниченной ответственностью – совхоз <данные изъяты>», а затем в СП «<данные изъяты>» (л.д. 12, 13).

Актом от *** подтверждена передача от совхоза «<данные изъяты> в собственность товарищества с ограниченной ответственностью – совхоз <данные изъяты>» семи двухквартирных жилых домов, введённых в эксплуатацию в *** г., находящихся в дер. <адрес> (л.д. 32).

Актом от *** подтверждена передача от товарищества с ограниченной ответственностью – совхоз «<данные изъяты>» в собственность СПК <данные изъяты>» семи двухквартирных жилых домов, введённых в эксплуатацию в *** г., находящихся в дер. <адрес> (л.д. 33).

В соответствии с выпиской из распоряжения администрации <адрес> сельского округа <адрес> от *** № «Об упорядочении адресного хозяйства деревни <адрес> сельского округа» <адрес>, принадлежащем СПК «<данные изъяты>», расположена на <адрес> (л.д. 14).

Выпиской из инвентарной книги учёта основных средств подтверждено, что на балансе СПК «<данные изъяты>» числится двухквартирный жилой <адрес> (л.д. 31).

Наличие спорной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № подтверждено техническим паспортом (л.д. 15-20).

Приведённые доказательства в совокупности указывают на то, что спорная квартира была построена и принадлежала совхозу «<данные изъяты>», реорганизованному в дальнейшем в товарищество с ограниченной ответственностью – совхоз «<данные изъяты>», а затем и в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>», который в результате реорганизации приобрёл право собственности на неё.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В силу ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из указанных положений следует, что решение вопроса о приватизации служебной квартиры является исключительным правом собственника данного жилого помещения.

*** Ласточкин А.И., ФИО2, Горшкова Л.А. за себя лично и как законный представитель малолетнего ФИО1, ранее в приватизации не участвовавшие, обратились в СПК «<данные изъяты>» с заявлением, в котором Ласточкин А.И. и Горшкова Л.А. просили передать в долевую собственность Ласточкина А.И. и ФИО1 (по ? доле каждому) занимаемую <адрес>, а ФИО2, *** рождения, и Горшкова Л.А., *** рождения, действующая за себя лично, в этом же заявлении указали, что с приватизацией квартиры согласились и от участия в ней отказались (л.д. 7, 22, 24, 34-37).

*** указанная квартира, принадлежащая СПК «<данные изъяты>», по договору передачи квартиры в собственность была передана Ласточкину А.И. и ФИО1 (л.д. 23).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на *** отсутствуют (л.д. 25).

Отсутствие государственной регистрации права собственности и перехода права собственности СПК «<данные изъяты>» на спорную квартиру препятствует истцам в реализации их права на приватизацию.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст.ст. 8, 218 ГК РФ и п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающего, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждено, что СПК «<данные изъяты>», являясь собственником спорной квартиры и действуя по своему усмотрению, удовлетворил заявление истцов, принял решение о приватизации квартиры и заключил с ними соответствующий заявлению договор, который, будучи исполненным, является самостоятельным основанием, предусмотренным ст. 8 ГК РФ, возникновения права собственности истцов на спорную квартиру. При этом ненадлежащее оформление права собственности на указанную квартиру предыдущими законными владельцами не должно нарушать право истцов на её бесплатное приобретение в собственность.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в <адрес>, с кадастровым номером № за Ласточкиным А.И. *** рождения и ФИО1 *** рождения в равных долях, по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 14 сентября 2011 г.

Председательствующий