Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2011 года

Бежецкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего Кириллова В.В.,

при секретаре Покровской О.Н.,

с участием истицы Карповой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску КАРПОВОЙ В.В. к комитету по управлению имуществом городского поселения – <адрес> и МИФНС № по <адрес> о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке дарения,

У С Т А Н О В И Л:

Карпова В.В. обратилась в суд с иском к комитету по управлению имуществом городского поселения – <адрес> и МИФНС № по <адрес> о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке дарения, в обоснование которого указала, что *** ее брат ФИО1 по договору дарения подарил ей жилой <адрес> в <адрес> с земельным участком с четырьмя сараями, баней, гаражом и сооружениями общей площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежал ему на праве собственности по договору дарения, удостоверенному Бежецкой нотариальной конторой *** по р№ №, что подтверждается справкой БТИ от *** за №. *** она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в Бежецкий отдел с заявлением о регистрации подаренного ей братом жилого <адрес> в <адрес> с земельным участком к нему. Однако в регистрации данных объектов ей было отказано ввиду того, что Бежецким БТИ регистрация договора дарения не производилось, поэтому она вынуждена обратиться в суд. Истица просила суд признать за ней право собственности на одноэтажный жилой <адрес>, кадастровый номер № с четырьмя сараями, баней, гаражом и сооружениями общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью 330756 рублей, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, кадастровой стоимостью 251255 рублей 90 копеек, в порядке дарения.

В судебном заседании Карпова В.В. иск уточнила, просила суд признать за ней право собственности на одноэтажный жилой <адрес>, кадастровый номер № с четырьмя сараями (три сарая и предбанник), баней, гаражом и сооружениями (колодец, ворота и забор), общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., в порядке дарения, и право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Суду пояснила, что *** ее родной брат, ФИО1, подарил ей по договору дарения жилой <адрес> с находившимися на земельном участке баней, четырьмя сараями, а именно тремя сараями одним сооружением и примыкающим к бане предбанником, а также, гаражом и сооружениями, в число которых входят колодец, ворота и забор. Жилой дом и все эти строения принадлежали брату на праве собственности, так как в *** году ему подарил их отец по договору дарения, который был удостоверен в Бежецкой нотариальной конторе. Договор дарения сразу же, то есть в *** года, она отнесла в БТИ, затем по просьбе работавшей там девушки сходила в банк и уплатила госпошлину, квитанцию принесла в БТИ. Девушка приняла документы, но сказала, что нужно оформлять права на земельный участок. Она ходила в земельный комитет, знает, что проводилась инвентаризация земель, так как она (Карпова) находится в списке землевладельцев под номером «№». Земельный участок предоставлялся ее брату, ФИО1, еще в *** году в пожизненное наследуемое владение для ведения приусадебного хозяйства. В БТИ она больше не ходила, так как посчитала, что на основании представленных ею документов договор дарения будет там зарегистрирован. Осенью *** года она обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. В регистрации права ей было отказано. Тогда же она и узнала, что договор дарения в БТИ зарегистрирован не был. Нескольким ранее, в *** года по ее заявлениям были изготовлены технический и кадастровый паспорта на подаренный ей братом жилой <адрес>. В тот же период времени был изготовлен кадастровый паспорт земельного участка. Проводилось межевание, имеется акт согласования границ земельного участка, спора по земле с соседями нет.

Ответчик – комитет по управлению имуществом городского поселения – <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела руководитель извещен заблаговременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.39), возражений по иску не представлено.

Представитель ответчика - межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явился, руководитель подразделения представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по существу иска не имеет, меры обеспечительного характера по данному домовладению и земельному участку со стороны МИФНС России № по <адрес> не применялись.

Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Карповой В.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Установлено, что по договору дарения полного жилого дома от ***, удостоверенному нотариусом Бежецкой государственной нотариальной конторы Никитиной В.А., истица Карпова В.В. приняла в дар от ФИО1 полный жилой дом по адресу: <адрес>. Целый жилой дом состоит из одноэтажного бревенчатого строения, размером <данные изъяты> кв.м. полезной площади, в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площади, с четырьмя сараями, баней, гаражом и сооружениями, расположенными на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. В договоре имеется отметка о том, что в инвентарное дело Бежецкого филиала ГУП <адрес> «Тверское областное БТИ» №, инвентарный № внесены изменения о правообладателе ***.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.46-54), в состав объекта кадастровый №, помимо основного строения с тремя пристройками, входят три сарая, баня, предбанник, гараж, а также ворота, забор и колодец, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., общей инвентаризационной стоимостью на *** - 330756 рублей. Общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке Бежецкого филиала ГУП <адрес> «Тверское областное БТИ» от *** № (л.д.19), площадь жилого дома по адресу: <адрес>, изменилась вследствие уточнения при проведении технической инвентаризации *** и использования более точных измерительных приборов. Общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Из справки Бежецкого филиала ГУП <адрес> «Тверское областное БТИ» от *** № (л.д.34) следует, что по архивным данным БТИ правообладателем жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО1, зарегистрированный в Бежецком БТИ ***, реестровый номер №, инвентарный номер №, на основании договора дарения полного жилого дома от ***, удостоверенного *** Селезневой В.Н. - государственным нотариусом Бежецкой ГНК <адрес> р.№ №. Карпова В.В. обратилась в БТИ *** для изготовления технического паспорта указанного жилого дома с правоустанавливающим документом – договором дарения полного жилого дома от ***, удостоверенным нотариусом Бежецкой государственной нотариальной конторы Никитиной В.А. р.№ №, который не зарегистрирован в БТИ на праве собственности до *** года. *** в связи с обращением Карповой В.В. и предоставлением договора дарения от *** в инвентарном деле Бежецкого филиала ГУП <адрес> «Тверское областное БТИ» внесены данные указанного договора дарения.

Уведомлением, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.42) подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, кадастровый № адрес: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту здания от ***, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.55-57), что полностью согласуется с техническим паспортом на указанный жилой дом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с расположенными на земельном участке четырьмя сараями (три сарая и предбанник), баней, гаражом и сооружениями (колодец, ворота и забор), общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., общей инвентаризационной стоимостью на *** - 330756 рублей, приобретено истицей в соответствии с договором дарения.

Установлено, что право собственности Карповой В.В. на жилой дом по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. Бежецким БТИ регистрация договора дарения от *** не проводилась. Между тем, указанный договор дарения полного жилого дома от *** с четырьмя сараями (три сарая и предбанник), баней, гаражом и сооружениями, удостоверенный нотариусом Бежецкой государственной нотариальной конторы Никитиной В.А. р.№ №, фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, истица проживает и пользуется указанным объектом недвижимости и хозяйственными постройками как своими собственными, следовательно, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за ней право собственности на данный жилой дом с указанными хозяйственными постройками.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Установлено, что распоряжением первого заместителя главы администрации <адрес> и <адрес> от *** № в соответствии со ст.20 Земельного кодекса РСФСР за ФИО1 для содержания жилого дома и ведения личного приусадебного хозяйства закреплен в пожизненное наследуемое владение земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадь <данные изъяты> кв.м., из них под строением <данные изъяты> кв.м., под приусадебный участок <данные изъяты> кв.м.

В связи с заключением сделки по отчуждению (дарение) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с расположенными на земельном участке четырьмя сараями (три сарая и предбанник), баней, гаражом и сооружениями (колодец, ворота и забор), указанный земельный участок перешел во владение Карповой В.В., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости), кадастровый номер №, от *** (л.д.33). Причем, как следует из указанной выписки, площадь находящегося в пожизненном наследуемом владении Карповой В.В. составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость 251255,9 рублей.

Уведомлением, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.43) подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с последующими изменениями, граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ст.21 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей до ***, то есть до введения в действие Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

По смыслу Закона, исключение данной нормы не влечет за собой лишение граждан права на получение в собственность земельного участка, находящегося на праве пожизненного наследуемого владения, поскольку пунктом 3 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Кроме того, как следует из п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с последующими изменениями, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Вместе с тем, подобные ограничения (обременения) на спорный земельный участок судом не установлены.

В соответствии с п.1 ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с последующими изменениями, в редакции, действующей с *** (далее по тексту – Закон о регистрации) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п.7 ст.25.2 Закона о регистрации, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Согласно п.2 ст.25.2 Закона о регистрации, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Таким образом, возможность регистрации ранее возникшего права на земельный участок в упрощенном порядке действующее законодательство связывает с наличием ряда условий: земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до ***; этот земельный участок предоставлен в строго определенных целях, то есть для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства и был предоставлен на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права; и поставлен вопрос о регистрации исключительно права собственности. Все эти условия соблюдены и имеют место.

Судом установлено, что постановлением главы <адрес> от *** № (л.д.58-549) утверждены материалы инвентаризации земель <адрес>. В списке земельных участков, предоставленных гражданам на территории <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., закрепленный за Карповой В.В., расположенный по адресу: <адрес>, значится под порядковым номером <данные изъяты>». Имеется план земельного участка Карповой В.В. и акт установления и согласования границ (л.д.60-61). Претензий со стороны смежных землепользователей к границам земельного участка нет. Границы установлены верно.

Согласно абз.2 п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Как следует из материалов дела, площадь земельного участка, предоставленного дарителю ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения, составляла <данные изъяты> кв.м. В последующем, как усматривается из приложения к постановлению главы <адрес> от *** №, во владении Карповой В.В. (истицы) находится земельный участок мерой <данные изъяты> кв.м. Однако, как следует из кадастрового паспорта земельного участка, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Истица утверждала, что земельный участок используется в прежних границах. В этой связи суд допускает, что площадь спорного земельного участка изменилась вследствие уточнения при проведении кадастрового учета в *** года и в результате использования более точных измерительных приборов, и полагает возможным положить их в основу судебного решения.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истицей право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за КАРПОВОЙ В.В. право собственности на одноэтажный жилой <адрес>, кадастровый номер №, с четырьмя сараями (три сарая и предбанник), баней, гаражом и сооружениями (колодец, ворота и забор), общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий: