Дело № 2-779/2011 г.

именем Российской Федерации

29 августа 2011 г. г. Бежецк, Тверская область

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Цветкова В.В.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Е.В.,

с участием истца Афанасьевой Г.С.,

представителя истца Старшовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Г.С. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Афанасьева Г.С. обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «<данные изъяты>» (далее – СПК «<данные изъяты>») о признании права собственности на <адрес> в д. <адрес>.

Требования мотивированы следующим. *** на основании договора на передачу квартиры в собственность администрацией СПК «<данные изъяты>» ей была передана бесплатно в собственность <адрес> в дер. <адрес> (далее – квартира). Она обратилась с устным заявлением в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за получением свидетельства о государственной регистрации её права собственности на квартиру. В этом ей было отказано, т.к. в представленных для регистрации перехода права собственности документах на квартиру от СПК «<данные изъяты>» не имелось решения исполкома местного Совета народных депутатов об утверждении акта государственной приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию <адрес>. На основании акта государственной приёмочной комиссии <адрес>, принадлежащий совхозу «<данные изъяты>» (в настоящее время - СПК «<данные изъяты>»), принят в эксплуатацию *** Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения <адрес> она в приватизации жилья не участвовала и на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеет. Протокол заседания исполнительного комитета об утверждении акта государственной комиссии по приёмке в эксплуатацию <адрес> от *** в архивных документах найти не представилось возможным. Однако договор от *** о передаче СПК «<данные изъяты>» квартиры ей в собственность фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается и по настоящее время она проживает и пользуется указанным жилым помещением. Проживающие в указанной квартире её муж ФИО1 и дочь ФИО2 отказались от участия в приватизации жилого помещения.

Истец просила признать за собой право собственности на <адрес> жилом <адрес> в дер. <адрес> с кадастровым номером №.

Истец Афанасьева Г.С. и её представитель Старшова Е.Н. в судебном заседании поддержали доводы искового заявления и просили его удовлетворить.

Третьи лица ФИО1 и ФИО2 о времени, дате и месте судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия, в которых просили признать права собственности на квартиру за истцом.

Ответчик СПК «<данные изъяты>» о времени, дате и месте судебного заседания извещён заранее и надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений по существу иска не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что актом государственной приёмочной комиссии от ***, утверждённым решением исполнительного комитета Бежецкого городского Совета народных депутатов от *** №, приняты в эксплуатацию законченные строительством пять одноэтажных двухквартирных жилых домов серии № в дер. <адрес>, заказчиком (застройщиком) которых являлся совхоз «<данные изъяты>» (л.д. 6-8).

Свидетельствами о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия №№ № подтверждена реорганизация совхоза <данные изъяты>» в товарищество с ограниченной ответственностью – совхоз «<данные изъяты>», а затем в СП «<данные изъяты>» (л.д. 9, 10).

Актом от *** подтверждена передача от совхоза «<данные изъяты>» в собственность товарищества с ограниченной ответственностью – совхоз «<данные изъяты>» семи двухквартирных жилых домов, введённых в эксплуатацию в *** г., находящихся в дер. <адрес> (л.д. 27).

Актом от *** подтверждена передача от товарищества с ограниченной ответственностью – совхоз «<данные изъяты>» в собственность СПК «<данные изъяты>» семи двухквартирных жилых домов, введённых в эксплуатацию в *** г., находящихся в дер. <адрес> (л.д. 28)

В соответствии с выпиской из распоряжения администрации <адрес> сельского округа <адрес> от *** № «Об упорядочении адресного хозяйства деревни <адрес> сельского округа» домовладению ФИО1 присвоен адрес: дер. <адрес> (л.д. 11).

Выпиской из инвентарной книги учёта основных средств подтверждено, что на балансе СПК «<данные изъяты>» числится двухквартирный жилой <адрес> (л.д. 26).

Наличие спорной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № подтверждено техническим и кадастровым паспортами (л.д. 12-15).

Приведённые доказательства в совокупности указывают на то, что спорная квартира была построена и принадлежала совхозу «<данные изъяты>», реорганизованному в дальнейшем в товарищество с ограниченной ответственностью – совхоз «<данные изъяты>», а затем и в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>», который в результате реорганизации приобрёл право собственности на неё.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В силу ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из указанных положений следует, что решение вопроса о приватизации служебной квартиры является исключительным правом собственника данного жилого помещения.

*** Афанасьева Г.С., ФИО1 и ФИО2, ранее в приватизации не участвовавшие, обратились в СПК «<данные изъяты>» с заявлением, в котором Афанасьева Г.С. просила передать ей в собственность занимаемую <адрес>, а ФИО1, *** рождения, и ФИО2, *** рождения, в этом же заявлении указали, что с приватизацией квартиры согласились и от участия в ней отказались (л.д. 47, 38, 29-31).

*** указанная квартира, принадлежащая СПК «<данные изъяты>», по договору передачи квартиры в собственность была передана Афанасьевой Г.С. (л.д. 48).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на *** отсутствуют (л.д. 20).

Отсутствие государственной регистрации права собственности и перехода права собственности СПК «<данные изъяты>» на спорную квартиру препятствует истцу в реализации её права на приватизацию.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст.ст. 8, 218 ГК РФ и п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающего, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждено, что СПК «<данные изъяты>», являясь собственником спорной квартиры и действуя по своему усмотрению, удовлетворил заявление истца, принял решение о приватизации квартиры и заключил с ним соответствующий заявлению договор, который, будучи исполненным, является самостоятельным основанием, предусмотренным ст. 8 ГК РФ, возникновения права собственности истца на спорную квартиру. При этом ненадлежащее оформление права собственности на указанную квартиру предыдущими законными владельцами не должно нарушать право истца на её бесплатное приобретение в собственность.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в <адрес> сельского поселения <адрес>, с кадастровым номером № за Афанасьевой Г.С. *** рождения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 14 сентября 2011 г.

Председательствующий