именем Российской Федерации Бежецкий городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Ильиной Г.В., при секретаре Суворовой О.Н., с участием истца Беляковой Н.А., представителя истца адвоката Калинина В.К., представителя ответчика Бежецкого районного потребительского общества Корниловой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании 10 октября 2011 года в г. Бежецк гражданское дело по иску Беляковой Н.А. к Бежецкому районному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание, у с т а н о в и л : Белякова Н.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ***, она купила в Бежецком районном потребительском обществе (далее – РайПО) нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>. Данное здание построено Бежецким РайПО в *** году как магазин, а *** переименовано в кафетерий с 3 рабочими местами. *** указанное здание кафетерия она взяла в аренду согласно договору аренды №. В *** года она обратилась в Бежецкое РайПО с заявлением разрешить ей произвести перепланировку и переоборудование здание кафетерия под гараж. *** согласие ей было дано. До настоящего времени она использует это здание как гараж. В текущем году она обратилась с заявлением в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за получением свидетельства о государственной регистрации его права собственности на нежилое помещение гаража. Ей было отказано, так как в представленных для регистрации права собственности документах на нежилое здание РайПО не имеется документа, подтверждающего момент создания объекта недвижимости, с показателями, соответствующими требованиям градостроительных и строительных норм и правил, а также устанавливал возможность его эксплуатации в соответствии с целевым назначением. таким документом является акт государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию здания и решение исполкома местного Совета народных депутатов об утверждении акта государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию указанного здания. Протокол заседания исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от *** года об утверждении акта государственной комиссии от *** по приемке в эксплуатацию магазина на 2 рабочих мест в <адрес> в архивных документах сохранилось, а сомового акта государственной комиссии найти не представилось возможным. Поскольку договор от *** о передаче Бежецким РайПО ей в собственность нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> фактически исполнен сторонами, в настоящее время она пользуется указанным гаражом в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ просит признать право собственности на данный гараж. В судебном заседании истец Белякова Н.А. и её представитель адвокат Калинин В.К. заявленные требования поддержали в полном объеме. Представитель ответчика Бежецкого районного потребительского общества Корнилова Ю.С. не возражала против удовлетворения предъявленных Беляковой Н.А. требований. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть передано другим лицам на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Установлено, что Бежецкое районное потребительское общество <адрес> союза потребительских обществ продал, а Белякова Н.А. купила нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от *** и актом приема-передачи. В договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости (л.д.5-7). Из сообщения Бежецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> об отказе Беляковой Н.А. в государственной регистрации права на объект недвижимого имущества – гаража следует, что представленные Беляковой Н.А. документы на регистрацию не могут рассматриваться в качестве правоустанавливающих, так как не устанавливают право собственности Бежецкого РайПО на гараж. Заявителем не представлен кадастровый паспорт на здание гаража, а представленный технический паспорт от *** в силу п.12 Закона о регистрации не может рассматриваться в качестве надлежащего, поскольку оформлен после ***. Поскольку зарегистрировать право собственности Бежецкого РайПО на данный гараж не представляется возможным, не может быть и зарегистрирован переход права собственности от Бежецкого РайПО к Беляковой Н.А на указанный гараж (л.д.32-36). Из протокола № заседания <адрес> Совета депутатов трудящихся от *** следует, что решением № исполкома районного Совета утвержден акт государственной комиссии от *** по приемке магазина на 2 рабочих места в <адрес> (л.д.30 оборот). Согласно архивной справке <адрес> акт ввода в эксплуатацию магазина в <адрес> от *** на архивное хранение не поступал (л.д.29). Из справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» следует, что по архивным данным БТИ собственником здания гаража по адресу: <адрес> является Бежецкое РайПО на основании распоряжения <адрес> от *** №-р «О правовой регистрации строения» и регистрационного удостоверения от *** №, выданного Бежецким БТИ (л.д.28). Согласно справке Бежецкого РайПО здание магазина, расположенного в деревне <адрес>, год постройки ***, *** переименован в кафетерий с 3 рабочими местами (л.д.14). На основании распоряжения Главы администрации <адрес>а <адрес> от *** № –р за Бежецким Райпо зарегистрировано нежилое помещение – кафетерий в <адрес> (л.д.17-18). В соответствии с договорами аренды нежилого здания от *** и от ***, актов приема-передачи нежилого здания, Бежецкое РайПО передало в аренду Беляковой Н.А. нежилое здание кафетерия, расположенное по адресу: <адрес> за плату во временное владение и пользование указанного нежилого здания под гараж, с последующим правом выкупа (л.д.8-13). Из сообщения Бежецкого РайПО от *** следует, что оно дает согласие арендатору Беляковой Н.А. на основании договора аренды нежилого здания от *** произвести перепланировку и переоборудование здания кафетерия под здание гаража (л.д.15). Согласно техническому паспорту Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» адресом местоположения объекта – гаража является: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.20-27). Из сообщения Комитета по управлению имуществом <адрес> следует, что на *** объект недвижимого имущества – здание, расположенное по адресу: <адрес> реестре государственного имущества <адрес> не значится (л.д.16). Суд приходит к выводу, что совокупностью вышеизложенных доказательств подтверждается принадлежность на праве собственности Бежецкому РайПО нежилого здания гаража с *** года по ***, в то время как не сохранился акт государственной комиссии по приемке данного гаража от ***. По заключенному договору купли-продажи от *** приобретшая в установленном законом порядке в собственность здание гаража Белякова Н.А. не может зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости по причине отсутствия у продавца всех правоустанавливающих документов, поэтому право собственности должно быть признано за истцом в судебном порядке. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Беляковой Н.А. удовлетворить: - признать за Беляковой Ниной Александровной право собственности на нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд. Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2011 года. Председательствующий: подпись Копия верна Судья Г.В.Ильина Секретарь Н.Н.Иванова Решение вступило в законную силу ***. Судья Г.В.Ильина Секретарь Н.Н.Иванова Подлинник решения подшит в дело №//2011 года в Бежецком городском суде <адрес>. Копия выдана ***. Судья Г.В.Ильина Секретарь Н.Н.Иванова