Дело №2-895/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Бежецкий городской суд Тверской области

в составе:

председательствующего Громовой Е.А.

при секретаре Зайцевой Л.А.,

с участием истца Даниловой Н.В.,

ответчика Ковалева И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бежецк 17 октября 2011 г.

дело по иску Даниловой Н.В. к Ковалеву И.В. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Данилова Н.В. обратилась в суд с иском к Ковалеву И.В. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. Свои требования мотивировала тем, что она является собственницей указанной квартиры свидетельству от *** (1/2 доли). *** она заключила договор жилого найма на эту квартиру с Ковалевым И.В., с которым она проживала в гражданском браке, сроком на 5 лет. В *** г. Ковалев И.В., взяв все свои личные вещи и часть вещей из совместно нажитого имущества, выехал из квартиры в <адрес>, где снял квартиру для своего проживания. Первоначально после переезда на новое место жительства ответчик возмещал ей расходы за коммунальные платежи ввиду его регистрации в ее квартире. Но с *** г. несмотря на ее неоднократные предупреждения Ковалев И.В. не оплачивает коммунальные услуги за квартиру, где он на сегодняшний день зарегистрирован. Оплату за помещение согласно п. 1.5 договора жилого найма он вообще не производил. На ее неоднократные предложения сняться добровольно с регистрационного учета из ее квартиры в связи с непроживанием и отказом по оплате за коммунальные услуги и за помещение по месту регистрации Ковалев И.В. проигнорировал. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Данилова Н.В. исковые требования поддержала.

Ответчик Ковалев И.В. иск не признал и пояснил, что он не имеет жилья в <адрес> и ему негде зарегистрироваться. Он действительно заключил с истицей договор найма жилого помещения по указанию работников жилищного органа с целью получения регистрации. С лета *** г. он в квартире Даниловой не проживает и намерения проживать там не имеет. До *** г. он платил ей за газ переводами, а потом просто давал деньги.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.30 ч.ч.1, 2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.687 ч.2 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По свидетельству о государственной регистрации права от *** собственником ? доли жилой <адрес> без каких-либо ограничений права является Данилова Н.В.. Иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ФИО1 – доля в праве ?.

По договору найма жилого помещения от *** Данилова Н.В. предоставила Ковалеву И.В. во владение и пользование свободное изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания в нем, за плату, по адресу: г. <адрес>. Плата за помещение составляет 10 руб. и вносится в следующие сроки: до 5-го числа каждого месяца (п.1.5 договора). П.3.2 договора предусматривает для нанимателя также внесение коммунальных платежей. Одним из условий расторжения договора (п.5.2) является невнесение нанимателем платы более двух раз по истечение установленного договором срока платежа. Договор заключен сроком на 5 лет.

Из справки МУП «Бежецкое жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» следует, что в <адрес>у <адрес> зарегистрированы: Данилова Н.В., ФИО1 и Ковалев И.В.

Таким образом установлено, что истец Данилова Н.В. и ее несовершеннолетний сын ФИО1 являются собственниками <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от *** и свидетельства о государственной регистрации права. Ответчик Ковалев И.В. был зарегистрирован и проживал в вышеуказанной квартире с разрешения собственника жилья Даниловой Н.В. на основании договора найма жилого помещения от *** С *** г. ответчик фактически в квартире Даниловой Н.В. не проживает, оплату за помещение, предусмотренную п.1.5 договора найма, с *** г. не производит, требования истца Даниловой Н.В. о снятии с регистрационного учета игнорирует.

При таких обстоятельствах договор найма жилого помещения следует расторгнуть, т.к. наниматель фактически не пользуется жилым помещением и не выполняет свою обязанность по внесению платы по договору найма и оплате коммунальных платежей.

Требования же о снятии ответчика с регистрационного учета являются излишними.

Нормы ст.35 ЖК РФ, регулирующей основания и порядок выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением, а также нормы ст.ст.292, 288, 304 ГК РФ, регулирующие вопросы защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, не регулируют основания и порядок снятия граждан с регистрационного учета.

Порядок снятия граждан с регистрационного учета регулируется Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713. В силу подп. «е» п.31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как видно из приведенной нормы расторжение договора найма жилого помещения не является основанием снятия гражданина с регистрационного учета. Поэтому требование истицы о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.

На основании ст.98 ГПК РФ требование истицы о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов в виде уплаты госпошлины в сумме 400 руб. подлежит частичному удовлетворению в сумме 200 руб. – пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Даниловой Н.В. к Ковалеву И.В. удовлетворить частично: расторгнуть договор найма жилого помещения от *** на <адрес>у <адрес> между наймодателем Даниловой Н.В. и нанимателем Ковалевым И.В..

Исковые требования о снятии Ковалева И.В. с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Взыскать с Ковалева И.В. в пользу Даниловой Н.В. возврат госпошлины в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в 10 дней в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий