именем Российской Федерации

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Ильиной Г.В.,

при секретаре Чистяковой О.В.,

с участием истца Богдановой Е.В.,

ответчиков Богданова Н.Ф. и Журавлева В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 октября 2011 года в суде г. Бежецк гражданское дело по иску Богдановой Е.В. к Журавлеву В.И., Богданову Н.Ф. и Богданову В.Н. о прекращении ипотеки в связи с исполнением обязательств,

у с т а н о в и л:

Богданова Е.В. обратилась в суд с настоящим иском. Свои требования мотивировала тем, что *** она по договору купли-продажи приобрела в собственность у своей матери ФИО1 1/5 часть доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. От имени продавца по доверенности выступал её сын Богданов В.Н. *** договор купли- продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Согласно п.2.1 договора купли- продажи деньги за квартиру она должна была передать продавцу в течение 10 дней с момента государственной регистрации, а в свидетельстве о государственной регистрации права указано обременение- ипотека в силу закона. Она выполнила свои обязательства перед продавцом, передав *** деньги в сумме 5000 рублей продавцу,о чем свидетельствует расписка, однако погасить регистрационную запись об ипотеке в Управлении не смогла, т.к. *** ФИО1 умерла, поэтому доверенность на Богданова В.Н. аннулирована. Просила прекратить ипотеку по договору купли- продажи в связи с исполнением обязательств и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области погасить регистрационную запись об ипотеке в связи с её прекращением и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области погасить регистрационную запись об ипотеке.

В судебном заседании истец Богданова Е.В. заявила отказ от искового требования в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области погасить регистрационную запись об ипотеке в связи с её прекращением, как заявленного излишне, определением суда принят отказ от части исковых требований, производство по делу в этой части прекращено. Требование о прекращении ипотеки в связи с исполнением обязательств истец Богданова Е.В. в судебном заседании поддержала в полном объеме.

Ответчики Богданов Н.Ф. и Журавлев В.И. не возражали против удовлетворения заявленного Богдановой Е.В. требования, просили его удовлетворить.

Ответчик Богданов В.Н. и представитель третьего лица Бежецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, будучи и его времени и месте уведомлены заранее и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы настоящего дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Установлено, что по договору купли-продажи от *** ФИО1 (продавец) продала Богдановой Е.В. (покупателю) 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> за 5000 рублей, которые продавец получит с покупателя полностью в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору в Бежецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** правообладателями 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> указаны Журавлев В.И., Богданов Н.Ф., Богданов В.Н. Правообладателем 2/5 долей на указанную квартиру является Богданова Е.В. Ограничения (обременения) права: ипотека, регистрация от ***. Срок с *** до момента полной оплаты по договору, залогодержателем указана ФИО1 (л.д.23-25).

*** Богдановой Е.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Указаны ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д.10).

Согласно расписке от *** Богданов В.И., действующий по доверенности от ФИО1, в присутствии свидетелей Богданова Н.Ф., и Журавлева В.И. получил от Богдановой Е.В. деньги в сумме 5000 (пять тысяч) рублей в счет продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи от ***. Имеются подписи Богданова В.Н., Богданова Н.Ф. и Журавлева В.И. (л.д.11).

Из договора купли-продажи квартиры от *** следует, что ФИО2 купила указанную квартиру у Богдановой Е.В., Богданова В.Н., Богданова Н.Ф., Журавлева В.И. (л.д.48-50).

*** соответствующие документы сторонами были сданы в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности к ФИО2 (л.д.52-61), написаны заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи, перехода права общей долевой собственности и внесения соответствующих изменений в ЕГРП (л.д.71-83), однако, государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена (л.д.13-14).

Согласно свидетельству о смерти № от *** ФИО1 умерла ***, место смерти <адрес> (л.д.8).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что согласно ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совестного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. В связи со смертью ФИО1 – залогодержателя по договору купли продажи доли в праве общей собственности на квартиру, для истца стало невозможным подать совместное заявление о прекращении ипотеки в соответствии с указанным Федеральным законом (л.д.172-174).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что Богданова Е.В. исполнила в полном объеме обязанности перед ФИО1 по договору купли-продажи от *** и передала *** 5000 рублей Богданову В.Н., которого ФИО1 согласно нотариальной доверенности от *** уполномочила получить деньги за проданную принадлежащую ей 1/5 доли указанной квартиры, поэтому ипотека является исполненной и подлежит прекращению. Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Богдановой Е.В. удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, регистрационная запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***, по договору купли-продажи, заключенного между ФИО1 и Богдановой Е.В., от *** 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> связи с исполнением обязательств.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2011г.

Председательствующий