Именем Российской Федерации

18 ноября 2011 года

Бежецкий городской суд Тверской области в составе

председательствующего Кириллова В.В.,

при секретаре Покровской О.Н.,

с участием истца Аббясова А.М.,

представителя ответчика Лупу Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску АББЯСОВА А.М. к КУЛАКОВОЙ Г.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Аббясов А.М. обратился в суд с иском к Кулаковой Г.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование которого указал, что в соответствии с договором купли-продажи от *** он приобрел в собственность у Кулаковой Г.Н. земельный участок с размещенным на нем жилым домом №, находящийся по адресу: <адрес>. *** он обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за получением свидетельства о государственной регистрации его права собственности на жилой дом и земельный участок. В этом ему было отказано, так как по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный жилой дом право собственности Кулаковой Г.Н. не зарегистрировано. Документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поступило недостаточно. Кулакова Г.Н. в соответствии с договором купли-продажи от *** купила дом и земельный участок у ФИО1 Договор купли-продажи зарегистрирован в администрации <адрес> сельского округа и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Согласно выписке из похозяйственной книги администрации <адрес> сельского поселения от *** действительно Кулаковой Г.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок размером 1000 кв.м с расположенным на нем жилым домом. Право собственности ФИО1 по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано не было, что явилось основанием для приостановления государственной регистрации его права собственности на объекты недвижимости. В настоящее время место жительства ФИО1 неизвестно. Считает, что поскольку договор купли-продажи от *** фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается и по настоящее время он пользуется указанным жилым помещением, в соответствии с п.2 ст.218, ст.12 ГК РФ он вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания права собственности на приобретенный жилой дом. Доказательством приобретения жилого дома на законных основаниях, кроме договора купли-продажи, являются справки БТИ, технический и кадастровый паспорта на жилой дом и земельный участок, выписки из похозяйственной книги о наличии у Кулаковой Г.Н. права собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец Аббясов А.М. иск поддержал в полном объеме.

Ответчик Кулакова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия в связи с болезнью, возражений по иску не имеет.

Представитель ответчика по доверенности Лупу Г.Т. иск признала, суду пояснила, что она, действуя по доверенности от имени Кулаковой Г.Н., *** заключила договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, по которому Аббясов А.М. купил в собственность земельный участок, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, и размещенный на нем одноэтажный жилой дом, кадастровый номер №. Земельный участок и жилой дом принадлежали Кулакова Г.Н. на праве собственности по договору купли-продажи земельного участка от ***. Все условия договора от *** исполнены.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от *** (л.д.16) следует, что Лупу Г.Т., действующая от имени Кулаковой Г.Н. по доверенности, продала Аббясову А.М., а тот купил в частную собственность земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира – <адрес>, с размещенным на нем объектом недвижимости: одноэтажным жилым домом с кадастровым номером №. Указанный земельный участок и жилой дом принадлежат продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ***, удостоверенного государственным нотариусом Бежецкой государственной нотариальной конторы <адрес> ***, зарегистрированного в похозяйственной книге администрации <адрес> сельского поселения, и передаточного акта к нему.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.17-20), зарегистрировать право собственности и переход права Кулаковой Г.Н. на земельный участок, а также право собственности Аббясова А.М. на заявленный объект недвижимости не представляется возможным, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества.

Договором купли-продажи земельного участка от *** и передаточным актом (л.д.58) подтверждается, что ФИО1 продала, а Кулакова Г.Н. купила земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с размещенным на нем жилым домом без номера. Указанная собственность принадлежат продавцу по праву собственности: земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>; жилой дом на основании договора купли-продажи, удостоверенного Бежецкой ГНК, что подтверждается справкой администрации <адрес> от *** и справкой Бежецкого БТИ от ***.

Право собственности ФИО1 на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д.29-31), из которого следует, что ФИО1 приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ***, заключенный между ФИО1 и Кулаковой Г.Н., совершен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы, фактически исполнен сторонами, никем не оспаривался.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Из смысла п.2 ст.33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и письма Минюста от 16 августа 1999 года о порядке применения пунктов 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что до создания системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть до ***, регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по правилам, действовавшим до вступления Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в силу.

Принадлежность недвижимого имущества – жилого помещения и права на него регистрировались в административных органах по месту нахождения помещения, а именно бюро технической инвентаризации, права на земельные участки – в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахождения земельного участка.

Установлено, что договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом заключен Кулаковой Г.Н. ***, то есть до создания в <адрес> учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следовательно, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателях и объектах недвижимости – земельного участка и расположенного на нем дома по адресу: <адрес>, зарегистрированы быть не могли.

По архивным данным БТИ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Кулакова Г.Н., что подтверждается сообщением Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» (л.д.32).

Из кадастровой выписки о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) (л.д.15) следует, что земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Кулаковой Г.Н..

Выписками из похозяйственной книги администрации <адрес> сельского поселения (л.д.9, 10) подтверждается право собственности Кулаковой Г.Н. на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации <адрес> (л.д.11) от *** установлено местоположение земельного участка площадью 1000 кв.м. (участок под домом), принадлежащего на праве собственности Кулаковой Г.Н., – <адрес>.

На основании изложенного, с учетом приоритета защиты прав участников гражданского оборота, а также в силу ст.12, п.2 ст.218 ГК РФ Аббясов А.М. приобрел право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за АББЯСОВЫМ А.М. право собственности на земельный участок размером 1000 кв.м. с кадастровым № и размещенный на нем жилой дом <адрес> с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий: