№ 2-983/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2011 года Бежецкий городской суд Тверской области в составе председательствующего Зелениной Л.Т.,

при секретаре судебного заседания Чистяковой О.В.,

с участием истца Землянушнова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Землянушнова А.Г. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Землянушнов А.Г. (далее – истец) обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> (далее – ответчик) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя тем, что является нанимателем дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора социального найма жилого помещения № от *** Согласно выписке из реестра квартира является муниципальной собственностью МО «<адрес> сельское поселение» <адрес>.

Кроме истца в доме никто не зарегистрирован, им было принято решение о приватизации занимаемого жилого помещения *** с ним был заключен договор передачи жилого помещения в собственность.

*** совместно с администрацией сельского поселения было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако *** ему было отказано в государственной регистрации в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «<адрес> сельское поселение» на передаваемое жилое помещение. Считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на предоставленное законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Просил суд признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В судебном заседании Землянушнов А.Г. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика глава администрации <адрес> сельского поселения ФИО1 представила письменное заявление о признании исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства и материалы дела в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что актом от *** произведена передача имущества колхоза «<данные изъяты>» его правопреемнику – ТОО «<данные изъяты>», в том числе жилых зданий – 69 (л.д. 6-7).

В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от *** и на основании Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» Администрацией <адрес> и <адрес> была произведена регистрация товарищества с ограниченной ответственностью – колхоз «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>.

По акту приема-передачи основных средств и ценного инвентаря от *** сельскохозяйственному производственному кооперативу «<данные изъяты>» - правопреемнику ТОО «<данные изъяты>» инвентаризационной комиссией произведена передача имеющегося имущества в соответствии с инвентаризационными описями. Согласно приложению к данному акту, в перечень основных средств, передаваемых СПК «<данные изъяты>» включены объекты недвижимого имущества – жилые дома, по<адрес> приложении указан дом деревянный <адрес> (л.д. 9-10, 11-12).

В соответствии с постановлением № от *** Администрации <адрес> и на основании ст. 7 Федерального Закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», Федерального Закона от 15.11.1995 г. «О сельскохозяйственной кооперации» зарегистрировано преобразование ТОО «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты>».

Решением Арбитражного суда <адрес> от *** по делу № №, СПК «<данные изъяты>» (д. <адрес>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении последнего введена процедура конкурсного производства сроком на 1 год, назначен конкурсный управляющий ФИО2

Определением Арбитражного суда <адрес> от *** по делу № № завершено конкурсное производство в отношении СПК «<данные изъяты>» (д. <адрес>).

В соответствии с решением Совета депутатов <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** администрации <адрес> сельского поселения переданы в муниципальную собственность на безвозмездной основе объекты жилищного фонда по акту приема-передачи согласно Перечню. Объекты жилищного фонда внесены в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения (л.д. 16-17).

В Перечне объектов жилищного фонда – приложении к Акту приема-передачи жилищного фонда от *** под № № значится жилой дом деревянный, расположенный в д. <адрес>, год введения в эксплуатацию *** г., общая площадь 27,7 кв.м.

В соответствии с распоряжением главы администрации <адрес> сельского поселения № от ***, во исполнение решения Совета депутатов <адрес> сельского поселения <адрес> от *** №, жилищный фонд СПК «<данные изъяты>» принят в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения <адрес> согласно акту приема-передачи от ***, в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения внесены соответствующие изменения.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от ***, юридическое лицо СПК «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства, о чем *** Межрайонной ИФНС № по <адрес> внесена соответствующая запись.

Справками Администрации <адрес> сельского поселения №,821 от *** подтверждается, что Землянушнов А.Г. с *** зарегистрирован по адресу: <адрес>, ранее не участвовал в приватизации дома, на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеет.

Выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** подтверждается, что <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> поселение, д. <адрес>, является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения на основании Решения Совета депутатов <адрес> сельского поселения <адрес> от *** № «О передаче жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения», акта приема-передачи жилищного фонда СПК <данные изъяты>» муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение»<адрес> от *** и внесен в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения под № №. Данный объект находится в казне МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению.

Согласно типовому договору социального найма жилого помещения №, *** заместитель главы администрации <адрес> ФИО3, действующий от имени собственника жилого помещения МО «<адрес> сельское поселение», на основании постановления администрации <адрес> от *** № - (Наймодатель), и Землянушнов А.Г. (Наниматель) заключили договор о передаче Землянушнову в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Из заявления Землянушнова А.Г. от *** в администрацию <адрес> с/п следует, что он просит передать ему в собственность занимаемое им жилое помещение –<адрес> д. <адрес>, по договору социального найма на семью из 1 человека.

Согласно техническому паспорту по состоянию на *** на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> сельское поселение, деревня <адрес>, кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №, общая площадь здания составляет 56,5 кв.м., жилая – 27,3 кв.м. Эти же сведения содержатся в кадастровом паспорте здания от *** и в справке Бежецкого филиала ГУП «Твесркое областное БТИ» (л.д.25-33).

Согласно справке Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» № от ***, по архивным данным Бежецкого БТИ сведений о домовладении на праве личной собственности и об участии в приватизации жилья в <адрес> и <адрес> на Землянушнова А.Г. отсутствуют.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав №,482 от ***, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.42-44) следует, что Муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес> в лице главы <адрес> с/п ФИО4 и Землянушнову А.Г. отказано в государственной регистрации перехода права собственности муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> на заявленный объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> сельское поселение де<адрес>. Отказ мотивирован тем, что по данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности СПК «<данные изъяты>» на данный жилой дом не зарегистрировано. Заявления с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК «<данные изъяты>» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не поступало, что в соответствии с абз. 10 п.1 ст. 20 Закона о регистрации является основанием для отказа. Поскольку зарегистрировать право собственности МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> на указанный жилой дом не представляется возможным, не может быть зарегистрирован и переход права собственности МО «<адрес> сельское поселение» и право собственности Землянушнова А.Г. на указанный объект на основании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ***

Определяя возникшие по рассматриваемому делу правоотношения, суд приходит к выводу, что прежний собственник жилого помещения СПК «<данные изъяты>», являющийся правопреемником ТОО - колхоз «<данные изъяты>» никогда не являлся государственным и муниципальным предприятием, спорное жилое помещение не относилось ни к государственному, ни к муниципальному, ни к ведомственному жилому фонду.

В соответствии с ранее действовавшим Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 N 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений:

1) передача в муниципальную собственность;

2) передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов;

3) включение в уставной капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Соответственно, если жилищный фонд, ранее принадлежавший колхозу или совхозу, был передан в муниципальную собственность, то его передача в собственность граждан осуществляется в соответствии с Законом о приватизации жилья.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, занимаемое Землянушновым А.Г., конкурсным управляющим СПК <данные изъяты>» *** передано в муниципальную собственность Муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес>, а последним принят в муниципальную собственность на безвозмездной основе, жилищный фонд внесен в ЕРМС указанного поселения под № № (л.д.17, 41).

В связи с этим к правоотношениям сторон применимы нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Закон допускает безвозмездную передачу собственником юридическим лицом гражданину занимаемого им жилого помещения в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Несмотря на то, что договор № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** был в установленном порядке представлен на государственную регистрацию, однако в его государственной регистрации регистрирующим органом было отказано. Вместе с этим, указанный договор позволяет индивидуализировать передаваемое в собственность жилое помещение, исполнен сторонами, по настоящее время истец проживает и пользуется указанным жилым помещением по назначению, в соответствии с п. 2 ст. 218 и ст. 12 ГК РФ суд полагает возможными признать за ним право собственности на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить, признать за Землянушновым А.Г. право собственности на жилой дом № расположенный в д. <адрес> сельского поселения <адрес> общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой - 27,3 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий Л.Т. Зеленина