Дело № 2-989/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

в составе:

председательствующего Громовой Е.А.,

при секретаре Зайцевой Л.А.,

с участием истца Кузнецова Ю.А.,

представителя ответчика Баранова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бежецк 14 ноября 2011 г.

дело по иску Кузнецова Ю.А. к СПК «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Кузнецов Ю.А. обратился в суд с иском к СПК «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой <адрес>, расположенный в д. <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что в соответствии с договором купли-продажи от *** он купил в СПК «<данные изъяты>» <адрес>. *** он обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за получением свидетельства о государственной регистрации его права собственности на жилой дом. В этом ему было отказано, т.к. по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный жилой дом право собственности СПК «<данные изъяты>» не зарегистрировано. Документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК «<данные изъяты>» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступило недостаточно. Согласно акту приемки государственной комиссии дом, в котором он живет, принят в эксплуатацию *** и принадлежал колхозу «<данные изъяты>». После переименования колхоза в СПК акта передачи жилого фонда от колхоза в СПК не составлялось, что и явилось основанием для отказа в регистрации. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В настоящее время в связи с ликвидацией колхоза «<данные изъяты>» составить акт передачи жилого фонда от колхоза в СПК не представляется возможным. Однако поскольку договор купли-продажи от *** фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается и по настоящее время он пользуется указанным жилым помещением в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ вправе обратиться в суд о защите своих гражданских прав путем признания права собственности на приобретенный жилой дом. Доказательством приобретения указанного жилого дома на законных основаниях кроме договора купли-продажи являются справка БТИ, технический и кадастровый паспорта на жилой дом, акт приемки данного жилого дома государственной комиссией от ***, протокол заседания исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от *** об утверждении акта государственной комиссии.

В судебном заседании истец Кузнецов Ю.А. исковые требования поддержал, дополнив, что с момента купли-продажи он проживает в доме, ремонтирует его и зарегистрирован там. Он оплатил покупку дома и дом ему фактически передан.

Представитель ответчика – СПК «<данные изъяты>» Баранов А.Н. иск признал и пояснил, что жилой <адрес> находится на балансе СПК «<данные изъяты>» с момента его образования. Данный жилой дом (как и все иные) не был зарегистрирован в Регистрационной Палате по причине отсутствия всех необходимых документов. СПК пыталось зарегистрировать на себя аналогичный дом, но не смогли это сделать по причине отсутствия акта приема-передачи от колхоза «<данные изъяты>» к СПК «<данные изъяты>», поэтому им в регистрации отказали. Дом перешел СПК «<данные изъяты>» от СПК «<данные изъяты>» по акту приема-передачи. Последнее время дом стал разрушаться и приходить в непригодное для проживания состояние, поэтому его продали по невысокой цене. Кузнецов произвел оплату за дом, и дом ему фактически передан.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст.164 ч.1 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимые вещи и переход права собственности подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ.

При этом, как следует из ст.223 ч. 2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу ст.551 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Из акта приемки здания (сооружения) государственной комиссией от *** следует, что государственная приемочная комиссия осмотрела и приняла к сдаче одноквартирный жилой дом в д. <адрес>. Данное здание было предъявлено застройщиком – колхозом «<данные изъяты>», проектно-сметная документация утверждена председателем колхоза «<данные изъяты>», за все выполненные работы и их качество несет ответственность колхоз «<данные изъяты>». Акт приемки утвержден решением исполкома Бежецкого Райсовета народных депутатов <адрес> от ***, что подтверждается соответствующими протоколом заседания исполкома и решением.

Согласно выписке из распоряжения главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от *** упорядочена нумерация домов и вывешены таблички с номерами домовладений в населенных пунктах сельского поселения: д. <адрес>. Кузнецов Ю.А. – <адрес>.

Выпиской из Единого Реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес> подтверждается, что жилой <адрес> внесен в единый реестр <адрес> сельского поселения, находится в собственности СПК «<данные изъяты>» и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению.

Из протокола № общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» от *** следует, что жилой <адрес> решено продать Кузнецову Ю.А. за 60.000 руб.

По договору купли-продажи от *** СПК «<данные изъяты>» продал Кузнецову Ю.А. жилой <адрес> за 60.000 руб. В целях исполнения договора купли-продажи *** Кузнецовым Ю.А. были внесены денежные средства в сумме 60.000 руб. в кассу СПК «<данные изъяты>», что подтверждается кассовым чеком, приходным кассовым ордером, справкой-отчетом кассира-операциониста.

По справке администрации <адрес> сельского поселения Кузнецов Ю.А. действительно зарегистрирован по адресу: <адрес> один.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что Кузнецову Ю.А. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: жилой <адрес>, т.к. правообладатель не представил заявления и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества. По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный объект недвижимости право собственности СПК «<данные изъяты>» не зарегистрировано. Заявления с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК «<данные изъяты>» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не поступало.

Из свидетельств Федеральной налоговой службы следует, что *** в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме выделения – СПК «<данные изъяты>», также *** СПК «<данные изъяты>» постановлено на учет в налоговом органе.

Согласно Уставу СПК «<данные изъяты>» данный кооператив создан в результате реорганизации путем выделения из СПК «<данные изъяты>». Кооператив образован по решению Общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе с целью осуществления совместной деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции, основанной на объединении их имущественных паевых взносов для удовлетворения материальных и иных потребностей.

Актом приема-передачи основных средств от СПК «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты>» от *** подтверждается, что комиссия СПК «<данные изъяты>» произвела передачу основных средств из СПК «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты>», в том числе жилых домов д. <адрес> *** г. ввода в эксплуатацию.

Таким образом, совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что между истцом и ответчиком в надлежащей письменной форме заключен договор купли - продажи жилого дома. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение: продавец СПК «<данные изъяты>» продал покупателю Кузнецову Ю.А. жилой <адрес>, а тот в свою очередь произвел оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договоре цене. Договор обеими сторонами фактически исполнен и взаимных претензий они друг к другу не имеют.

Вместе с тем, продавец дома СПК «<данные изъяты>», которому дом передан в собственность при его образовании, в связи с ликвидацией прежних собственников и отсутствием полного пакета надлежащих документов на дом, лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости. Указанное обстоятельство не должно препятствовать новому законному собственнику в последующей регистрации своего права собственности на жилой дом, приобретенный им в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

р е ш и л:

Признать за Кузнецовым Ю.А. право собственности на жилой <адрес> на основании договора купли-продажи от *** между ним и продавцом СПК «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в 10 дней в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий