именем Российской Федерации Бежецкий городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Абрамовой И.В. при секретаре Репиной Н.А., с участием истца Баранова В.А., ответчицы Ильиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бежецке 05 октября 2011 г. гражданское дело по иску Баранова В.А. к Ильиной Е.Д. о взыскании в пользу администрации <адрес> задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный в районе магазина № по <адрес>, согласно обязательству в сумме 94 868 рублей, затрат на оплату услуг адвоката в сумме 1500 рублей, государственной пошлины в размере 3 046 руб. 04 коп, у с т а н о в и л : Баранов В.А. обратился в суд с иском к Ильиной Е.Д. о взыскании в пользу администрации <адрес> задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный в районе магазина № по <адрес>, согласно обязательству в сумме 94 868 рублей, затрат на оплату услуг адвоката в сумме 1500 рублей, государственной пошлины в размере 3 046 руб. 04 коп.. В заявлении истец указал, что *** он приобрел торговый киоск площадью 9,7 кв м и установил его в районе магазина № по <адрес> на земельном участке, оформленном по договору аренды от ***. Арендная плата согласно этому договору составляет 22760 рублей в год. *** киоск он продал Ильиной, которая использует его для торговли как индивидуальный предприниматель. Ответчица в письменном виде обязалась в полном объеме выплачивать ему арендную плату за земельный участок, однако, своего обязательства не выполнила. На *** г. задолженность по арендной плате составила 94868 рублей. Обязательства согласно ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, как указано в ст. 310 ГК РФ, не допускается. Обязательство Ильиной не определяет день его исполнения. В данном случае в соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ оно должно быть исполнено в разумный срок. Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка арендная плата вносится частями, последний срок оплаты – не позднее 15 октября ежегодно. Полагает, что ответчица должна была вносить арендную плату в указанные в договоре аренды сроки. *** года он направил Ильиной требование и предложил в срок до *** заплатить задолженность по арендной плате. В этом случае, как следует из смысла п. 2 ст. 314 ГК РФ, обязательство должно быть исполнено в семидневный срок со дня предъявления требования о его исполнении. В связи с тем, что свое обязательство об оплате суммы аренды земельного участка Ильина не выполнила, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Ссылаясь на ст. ст. 11,12, 309, 310, 314 ГК РФ просил взыскать в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок согласно обязательству в сумме 94868 руб., а также в его пользу затраты по уплате государственной пошлины в сумме 3046 руб. 04 коп. и оплате услуг адвоката в сумме 1500 рублей. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что с Ильиной договаривался, что аренду земли, на которой установлен киоск, будет оплачивать она. Это подтверждает обязательство, составленное собственноручно ответчицей в *** г. при продаже ей киоска, а также обязательство от ***, составленное ими при оформлении администрацией <адрес> на его имя договора аренды земельного участка. Почему ни в одном из обязательств не указаны ни сумма арендной платы, ни сроки, ни лицо, в пользу которого Ильиной должна быть произведена оплата, объяснить не может. Полагает, что ответчице эти данные были известны, поскольку копию договора аренды № от *** он ей передавал. Однако доказательств того у него нет. Никакой расписки об этом с Ильиной он не брал. Кроме того, он неоднократно вместе с Ильиной в период с *** год ездил в банк оплачивать аренду земли. Платы вносила за своей счет Ильина (в общей сумме за два года - 23000 рублей), однако, все квитанции оформляла на его имя. Копии их у него сохранились, подлинники - у Ильиной. Он неоднократно обращался в администрацию <адрес>, земельный комитет, комитет по управлению имуществом <адрес> с целью расторжения заключенного с ним договора аренды, однако, в этом ему было отказано, поскольку по арендным платежам имеется задолженность. Подтверждения того, что он уведомлял арендодателя о намерении оформить с Ильиной договор субаренды земельного участка у него нет. Ответчица Ильина Е.Д. в судебном заседании исковые требования Баранова В.А. не признала, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что, являясь индивидуальным предпринимателем, действительно, в *** г. приобрела у Баранова торговый киоск, установленный в районе магазина № на <адрес>. Баранов говорил, что занялся оформлением на свое имя аренды земли под этим киоском. Обязательство об оплате аренды этого земельного участка она Баранову не давала. Считает, что с ней истец должен был заключить договор субаренды земельного участка. Приложенное к иску обязательство от ***, возможно, она и писала, но этого не помнит, о чем в нем идет речь, пояснить не может, полагает, что отношения к договору аренды земельного участка, заключенному между Барановым и администрацией <адрес>, оно не имеет, т.к. оформлено задолго до заключения договора аренды № от ***. Более того, оно оформлено в нарушение закона, поскольку является односторонним. Относительно обязательства, оформленного между нею и Барановым ***, пояснила, что подписывала его, однако, полагает, что по нему не обязана оплачивать аренду земли. В нем не указаны ни сроки уплаты аренды, ни размер арендной платы, ни реквизиты лица, в чью пользу она должная их вносить. Считает, что за временное пользование земельным участком, оформленным на Баранова, она, возможно, должна была отблагодарить истца, однако, он этого не требовал. Никаких квитанций относительно оплаты аренды земли она не оформляла, к копиям квитанций, представленным Барановым суду, отношения не имеет, кто их заполнял, пояснить не может, но точно, не она. Если бы Баранов предложил ей оформить договор субаренды земельного участка, она не возражала бы и в этом случае оплачивала бы субаренду. Однако он этого не сделал, полагает, что его все устраивало. Баранов ей копии своего договора аренды не передавал, никогда не требовал оплачивать аренду земельного участка, не сообщал о необходимости этого. На свое имя оформлять договор аренды земельного участка она не собиралась, т.к. эта земля ей не нужна, киоск на ней оставлять она не намерена. Представитель третьих лиц – администрации <адрес> и комитета по управлению имуществом <адрес> Шандина О.В. в судебном заседании *** подтвердила отзыв, представленный на исковое заявление Баранова В.А., согласно которому в силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Как следует из представленных документов, фактически пользуется земельным участком Ильина Е.Д.. Произошла передача прав и обязанностей по договору аренды от Баранова к Ильиной. Такая передача может быть оформлена соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при условии согласования данной передачи с собственником земельного участка. Полагают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом как в отношении условий договора аренды №, так и в отношении обязательств, взятых на себя и Барановым и Ильиной. Дополнила, что администрация <адрес> является арендодателем земельного участка, договор аренды заключила с Барановым. С Ильиной никаких соглашений по поводу данного земельного участка администрацией не заключалось. Уведомлений о намерении Баранова заключить с Ильиной договор субаренды земельного участка в администрацию района и комитет по управлению имуществом не поступало, хотя договором аренды предусмотрена возможность передачи участка в субаренду при условии уведомления об этом арендодателя. Плата за земельный участок, арендованный Барановым, за *** год поступила в размере 15000 рублей. Выслушав объяснения сторон, представителя третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно ч. 4 этой статьи размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. Ч.1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно ч. 3 названной нормы за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Согласно ч.ч. 1,2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что *** Баранов В.А. приобрел в собственность торговый киоск площадью 9,7 кв м, что подтверждено (договором порядка № от *** (л.д.8-9), актом от *** (л.д.10), счетом-фактурой от *** и квитанцией об оплате его стоимости (л.д.12). *** Баранов В.А. арендовал земельный участок, на котором расположен названный павильон, что следует из договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ***, зарегистрированного *** в Бежецком отделе Управления Росреестра по <адрес>. Согласно договору администрация <адрес> – арендодатель предоставляет, а арендатор Баранов В.А. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>, в районе магазина №, под установку автобусного павильона в комплексе с торговым киоском в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 50 кв м на срок с *** по ***. Размер арендной платы - 22 760 руб., которая вносится ежегодно не позднее октября, в дальнейшем - частями в сроки - 15 апреля-1/4 годовой суммы, не позднее 15 июля-1/4 годовой суммы и не позднее 15 октября годовой суммы, путем перечисления на расчетный счет комитета по управлению имуществом <адрес>. Согласно п. 4.3 договора арендатор вправе, уведомив арендодателя, сдавать участок в субаренду (л.д. 17-22). Согласно акту приема-предачи земельного участка от *** арендодатель администрация <адрес> и арендатор Баранов В.А. на основании постановления № от *** составили настоящий акт в том, что в соответствии с заключенным договором аренды земельного участка № от *** арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение-<адрес>, в районе магазина № (л.д.26). В соответствии с расчетом арендной платы, подписанным арендатором Барановым В.А., сумма арендной платы за 2009 г. составляет 22760 руб. и подлежит оплате до *** (л.д.25). Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** установлено, что арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение-<адрес>, в районе магазина №, является Баранов В.А.. Договор аренды зарегистрирован ***, аренда сроком на 5 лет-с *** по *** (л.д.42). В соответствии с актом выверки расчетов, составленным комитетом по управлению имуществом <адрес>, недоимка по арендной плате Баранова В.А. на *** составляет 81694 руб. 50 коп., пени- 13173 руб. 50 коп. (л.д.31). Согласно ч.ч. 1,2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендато<адрес> субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. В соответствии с ч. 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом. *** истец продал торговый павильон ответчице Ильиной Е.Д., что подтверждено составленной между ними распиской, согласно которой Баранов В.А. получил от Ильиной Е.Д. деньги в сумме 400000 рублей в счет продажи торговой палатки, которая находится около магазина № на <адрес>, и обязуется передать документы на землю после оформления. Несмотря на наличие в данной расписке условия о передаче истцом ответчице документов на землю после их оформления, Баранов договора аренды № от *** Ильиной не передал, с его условиями не ознакомил, договора субаренды с ней не заключил, арендатора - администрацию <адрес> о намерении заключить договор субаренды земельного участка с Ильиной в известность не поставил. Доказательств обратного истцом суду не представлено, а в судебном заседании не добыто. В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истцом и ответчицей после заключения сделки купли-продажи торгового киоска были оформлены 2 «обязательства». Так, в соответствии с представленным истцом «обязательством» (л.д.15), за подписью Ильиной Е.Д. (подлинность которого ответчица не оспаривала), Ильина Е.Д. обязуется в полном объеме выплачивать арендные платежи и сборы за земельный участок (оформленный сроком на 5 лет на Баранова), на котором расположен принадлежащий ей остановочный комплекс в районе магазина № по <адрес>, приобретенный у Баранова В.А. по расписке от ***. В соответствии с «обязательством от ***», подписанным истцом и ответчицей (л.д.14) Баранов В.А., имея собственности остановочный комплекс у магазина № по <адрес>, продал его Ильиной Е.Д.. Земельный участок площадью 15 кв м под торговый киоск и 35 кв м под автобусный павильон остается за Барановым в связи с невозможностью его передачи Ильиной. Договор аренды от *** № устанавливает срок аренды с *** по ***г. На время действия аренды земельного участка Баранов обязуется не предпринимать действий, ущемляющих интересы покупателя Ильиной- не продавать и передавать земельный участок третьим лицам. Основным условием для покупателя Ильиной является своевременная оплата аренды земли с *** по ***. Данные обязательства, по мнению суда, не могут служить основанием для взыскания с ответчицы Ильиной Е.Д. арендной платы за земельный участок, преданный по договору от *** Баранову В.А.. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Поскольку истец не заключил договора субаренды земельного участка с ответчиком обязательства по уплате арендных платежей у Ильиной Е.Д. не возникло. Утверждения истца о передаче им ответчице копии заключенного им с администрацией <адрес> (арендодателем) договора аренды, сообщения им Ильиной размеров и сроков уплаты арендных платежей, а также лица, в пользу которого необходимо осуществить платежи, своего подтверждения в судебном заседании не нашли. Ответчица данные факты отрицала. Истец Баранов доказательств тому не представил. В представленных истцом и исследованных судом «обязательствах» отсутствуют существенные условия, предусмотренные ГК РФ и ЗК РФ, которые позволили бы считать, что между Ильиной и Барановым заключен договор субаренды земельного участка, и взыскать с ответчицы плату по договору субаренды за данный земельный участок. В них не указано: наименование лица, в пользу которого Ильиной следует осуществлять плату за используемый земельный участок, не предусмотрены порядок, условия, размер и сроки ежегодных арендных платежей за землю. Истцом не представлено доказательств уведомления арендодателя-администрации <адрес> о сдаче либо намерении сдать арендуемый им участок в субаренду на срок действия договора аренды земли (что предусмотрено договором аренды земельного участка № от ***), договор субаренды не зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Кроме того, рассматриваемые обязательства оформлены до заключения Барановым договора аренды земельного участка № от ***. В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Ввиду изложенного суд полагает, что Баранов не обоснованно заявил требования к Ильиной об исполнении обязательства об уплате задолженности по арендным платежам за период с *** по настоящее время в пользу администрации <адрес>. Данные требования не основаны на законе, а потому, удовлетворению не подлежат. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость, приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением, строением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Из изложенного следует, что покупатель недвижимого имущества с момента регистрации сделки обязан оплачивать аренду земельного участка, на котором она находится. Однако поскольку торговый павильон, приобретенный Ильиной у Баранова, не относится к недвижимому имуществу, понятие которого определено ст. 130 ГК РФ (это объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), положения ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ к рассматриваемой ситуации не применимы. Поскольку суд полагает требования истца о взыскании в пользу администрации <адрес> задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный в районе магазина № по <адрес>, согласно обязательству в сумме 94 868 рублей удовлетворению не подлежат, соответственно, надлежит отказать и во взыскании в пользу Баранова с Ильиной затрат на оплату услуг адвоката в сумме 1500 рублей и государственной пошлины. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : исковые требования Баранова В.А. к Ильиной Е.Д. о взыскании в пользу администрации <адрес> задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный в районе магазина № по <адрес>, согласно обязательству в сумме 94 868 рублей, затрат на оплату услуг адвоката в сумме 1500 рублей, государственной пошлины в размере 3 046 руб. 04 коп. оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2011 года. Председательствующий