именем Российской Федерации

г. Бежецк 09 декабря 2011 г.

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой И.В.

при секретаре Репиной Н.А.,

с участием представителя истца Чеснокова А.Н. – Кривопаловой Л.Е.,

представителя ответчика Чеснокова Н.Н. – адвоката Калинина В.К., представившего удостоверение № и ордер № от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеснокова А.Н. к Чеснокову Н.Н. о расторжении договора найма жилого помещения от *** с нанимателем Чесноковым Н.Н. и снятии его с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Чесноков А.Н. обратился в суд с иском к Чеснокову Н.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В ходе слушания дела истец Чесноков А.Н. заявленные к Чеснокову Н.Н. требования изменил, просил расторгнуть договор найма жилого помещения от *** с нанимателем Чесноковым Н.Н. и снять последнего с регистрационного учета.

Требования мотивировал следующим. Он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ***, зарегистрированным в БТИ в реестре №. *** по просьбе брата Чеснокова Н.Н. он зарегистрировал его в доме, заключив договор найма помещения сроком на 5 лет. Ответчик пользовался жилплощадью в течение недели, затем уехал из <адрес>, не сообщив ему места пребывания. С момента выезда в дом не приезжал, какого-либо имущества, мебели, предметов домашнего обихода, личных вещей брата в доме нет. С регистрационного учета он не снимался, выехал на другое постоянное место жительства. За период с момента заключения договора по настоящее время обязанностей, предусмотренных п. п. 1.5, 3.2, согласно которым наниматель должен вносить плату за жилое помещение в установленный срок, Чесноков Н.Н. не исполнял. Таким образом, ответчик расторг договор найма жилого помещения в его доме, воспользовавшись правом, предусмотренным законом, ст. 687 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник обладает правом пользования, владения и распоряжения имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с наличием регистрации Чеснокова Н.Н. в его доме он не может в полной мере осуществлять права собственника, в частности, распорядиться домом по своему усмотрению, поэтому вынужден обратиться в суд. Просил расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> от *** с нанимателем Чесноковым Н.Н. и снять его с регистрационного учета.

Истец Чесноков А.Н. в судебное заседание не явился по состоянию здоровья, просил дело рассмотреть без своего участия, с участием его представителя Кривопаловой Л.Е..

Ответчик Чесноков Н.Н. в судебное заседание не явился, его место нахождения не известно, о дате и времени слушания дела извещался заранее, надлежащим образом, почтовая корреспонденция, направленная по адресу регистрации? возвращена отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

В судебном заседании представитель истца Кривопалова Л.Е. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Чеснокова Н.Н. адвокат Калинин В.К. в отношении заявленных требований полагался на усмотрение суда, возражений по существу иска суду не представил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Чеснокова А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что *** истец Чесноков А.Н. приобрел в собственность 1/2 долю целого жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждено договором купли-продажи, зарегистрированным в Бежецком бюро технической инвентаризации <адрес> *** по<адрес>, инвентарное дело № (л.д. 4).

В соответствии с договором найма жилого помещения от *** наймодатель (истец) Чесноков А.Н. предоставляет ответчику Чеснокову Н.Н. и Чесноковой Е.П. для проживания сроком на 5 лет жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 1.5, 3.2 договора плата за помещение составляет 50 рублей, вносится до 5-го числа каждого месяца. Наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение, самостоятельно вносить коммунальные платежи (л.д. 7-8).

Как следует из справки Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> Чесноков Н.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Согласно записи в домовой книге в жилом доме по адресу: <адрес> прописан Чесноков А.Н. (л.д. 9-12).

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что владеет 1/2 долей дома по адресу: <адрес>. Ему известно, что владельцем второй половины дома является истец Чесноков А.Н., который примерно в *** г. зарегистрировал на своей жилплощади своего брата- ответчика Чеснокова Н.Н.. Последний пожил некоторое время в доме, затем исчез. Он не видел его более 5 лет. В доме истца он давно не живет.

Свидетель ФИО2 суду показала, что истец Чесноков А.Н. ее муж. У него в собственности имеется 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>. В доме он не живет с *** года. Примерно в *** г. приехал его брат Чесноков Н.Н., которого муж прописал по указанному адресу. Однако в доме он почти не жил. Оставил записку в двери дома, что уезжает примерно в *** г. и куда-то исчез. Больше его никто не встречал с того времени, где он может находится, не известно.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма…

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

П. 3 ст. 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Ст. 683 ГК РФ определено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с п. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из пояснений истца, а также свидетелей, представленных письменных доказательств следует, что ответчик Чесноков Н.Н. был зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем его брату-истцу Чеснокову А.А. по адресу: <адрес>, между ними был заключен договор найма жилого помещения с *** сроком на 5 лет. Договор до настоящего времени не расторгнут. Несмотря на это ответчик Чесноков Н.Н. в доме пребывал короткий промежуток времени после регистрации по данному адресу, не проживает в доме более 5-ти лет, бремя содержания квартиры не несет, оплату за жилое помещение не вносит, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, представленными истцом, согласно которым оплату за коммунальные услуги осуществляет он, оплачивая также налоги (л. д.35, 36). Доказательств обратного в судебном заседании не установлено. Ввиду чего, суд полагает, что заключение договора найма и последующая регистрация Чеснокова Н.Н. в жилье истца Чеснокова А.Н. ответчику была необходима не для проживания, а формально. Изложенное указывает на то, что Чесноков Н.Н. добровольно отказался от исполнения заключенного между ним и истцом договора найма. В настоящее время его местонахождение неизвестно, жильем истца он не пользуется, доказательств его намерений продолжить жить в доме истца и исполнять договор найма нет. Между тем, учитывая требования ст. 684 ГК РФ рассматриваемый договор найма является действующим. По мнению суда, при таких обстоятельствах, его наличие, а также регистрация Чеснокова Н.Н. в жилом помещении истца не должны влечь для Чеснокова А.Н. каких-либо обязательств перед ответчиком и иных обременений. Между тем, как следует из пояснений истца, регистрация ответчика на его жилой площади препятствует ему в свободе реализации прав собственника, т.е. нарушает права, предусмотренные 209 ГК РФ. На основании ст. 304 ГК РФ данные нарушения прав собственника, не связанные с лишением владения, подлежат устранению судом.

Учитывая изложенное договор найма, заключенный между Чесноковым А.Н. и Чесноковым Н.Н. ***, подлежит расторжению. Между тем, расторжение данного договора влечет обязательное снятие ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Ввиду чего предъявлять к Чеснокову Н.Н. требование о снятии ответчика с регистрационного учета как самостоятельное оснований и необходимости нет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Чеснокова А.Н. удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> от *** с нанимателем Чесноковым Н.Н..

Настоящее решение является основанием для снятия Чеснокова Н.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий городской суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2011 года.

Председательствующий