Дело № 2-1044/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2011 года

в составе председательствующего Кириллова В.В.,

при секретаре Покровской О.Н.,

с участием истицы Волковой А.А.,

третьего лица Волкова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке

гражданское дело по иску ВОЛКОВОЙ А.А. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Волкова А.А. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование которого указала, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора социального найма жилого помещения № от ***. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, данная квартира является муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес>. Вместе с ней в квартире зарегистрированы и проживают: Волков Д.А. и Волков А.А.. Ими было принято совместное решение о приватизации жилого помещения в собственность одного из совместно проживающих лиц. *** они обратились в администрацию <адрес> сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. В тот же день с ней был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. *** совместно с администрацией <адрес> сельского поселения было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако *** им было отказано в государственной регистрации в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «<адрес> сельское поселение» на передаваемый объект недвижимого имущества. Истица просила суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истица Волкова А.А. поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что квартира по адресу: д.<адрес>, была предоставлена ее мужу, ФИО1, в *** года колхозом «<данные изъяты>» на семью из четырех человек: она, муж и двое сыновей Д. и А.. Муж в то время работал в этом хозяйстве механизатором. Она работала почтальоном. О предоставлении квартиры было принято решение правление колхоза. Все четверо они были зарегистрированы в данной квартире. Квартира трехкомнатная, расположена в двухэтажном шестнадцатиквартирном кирпичном жилом доме. В *** году у нее с мужем прекратились супружеские отношения и в том же году ФИО1 уехал жить к своей матери в <адрес>, где и зарегистрирован. В настоящее время в квартире зарегистрированы трое: она и сыновья. Д. со своей семьей проживает в <адрес>, а А. с семьей живет в <адрес>. Д. и А. в приватизации участвовать не пожелали. Колхоз «<данные изъяты>» в *** году был реорганизован в ТОО «<данные изъяты>», а в *** году в СПК «<данные изъяты>», который в настоящее время признан банкротом, его деятельность прекращена.

Представитель ответчика – глава администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Иванова О.Ю. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с занятостью по работе, иск признает в полном объеме.

Третье лицо Волков Д.А. подтвердил сведения, изложенные в исковом заявлении, и объяснения Волковой А.А. в судебном заседании, в приватизации участвовать не желает, просил иск удовлетворить.

Третье лицо Волков А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, в приватизации участвовать не желает, просил иск удовлетворить.

Выслушав объяснения истицы, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно акту приема-передачи от *** (л.д.18-20) СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО2 передал в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> в числе прочих объектов жилого фонда <адрес>.

Выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес> подтверждается, что по состоянию на *** <адрес> сельского поселения <адрес> является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения <адрес> и внесена в реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения под № № на основании решения Совета депутатов <адрес> сельского поселения <адрес> от *** № «О приеме жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения», распоряжения главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от *** № «О приеме жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес>». Данный объект находится в казне муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению (л.д.34).

Как усматривается из договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** (л.д.29-30), администрация <адрес> сельского поселения в лице главы администрации Ивановой О.Ю. передает трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. в собственность Волковой А.А., *** года рождения.

Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** (л.д.31) Волкова А.А., *** года рождения, действительно зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ***. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы: Волков Д.А., *** года рождения, с ***, Волков А.А., *** года рождения, с ***.

Справками администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № и № от *** подтверждается, что Волкова А.А. в приватизации жилья не участвовала и на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеет (л.д.32-33).

Как усматривается из справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** № (л.д.49), по архивным данным Бежецкий филиал ГУП «Тверское областное БТИ» сведения о домовладении на праве собственности и об участии в приватизации жилья в <адрес> и <адрес> на Волкову А.А. отсутствуют.

Из технического паспорта на <адрес> следует, что кадастровый номер №, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.50-54).

Согласно кадастровому паспорту помещения от ***, квартира расположена по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.22-23), что полностью согласуется с техническим паспортом на указанную квартиру.

Как видно из договора социального найма жилого помещения № от *** (л.д.24-25), заключенного между собственником жилья – <адрес> сельским поселением (наймодателем) в лице заместителя главы администрации <адрес> и Волковой А.А. (нанимателем), наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: сын – Волков Д.А., *** года рождения, сын - Волков А.А., *** года рождения.

Таким образом, площадь квартиры, указанная в техническом м кадастровом паспортах, а также в договоре безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан не соответствует площади квартиры, указанной в договоре социального найма жилого помещения № от ***.

Между тем, в суд представлена справка Бежецкого филиала ГУП <адрес> «Тверское областное БТИ» от *** № (л.д.48), из которой усматривается, что площадь изменилась в результате проведения технической инвентаризации по состоянию на *** и за счет использования более точных измерительных приборов. <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах изменение технических характеристик объекта недвижимости суд принимает во внимание, находит обоснованными и достоверными.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от ***, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.35-37) следует, что зарегистрировать право собственности, переход права муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> и право собственности Волковой А.А. на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от *** подтверждается, что деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>», находящегося по адресу: <адрес>, прекращена с *** (л.д.39-41).

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приобретено истицей в силу Закона.

Установлено, что право собственности СПК «<данные изъяты>» на спорную квартиру и переход этого права к муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. В настоящее время СПК «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность, в установленном законом порядке признан несостоятельным (банкротом). Однако поскольку договор от *** о передаче муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» <адрес> в собственность Волковой А.А. фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и по настоящее время истица проживает и пользуется указанным жилым помещением, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за ней право собственности на данное жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ВОЛКОВОЙ А.А., *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий: