№ 2-1062/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2011 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Зелениной Л.Т.,

при секретаре судебного заседания Чистяковой О.В.,

с участием истцов Валовкина Ю.А., Валовкиной Ю.А., действующей в качестве законного представителя в интересах несовершеннолетнего Валовкина А.Ю.,

представителя ответчика главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Ивановой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валовкина Ю.А., Валовкиной Ю.А. действующей в интересах несовершеннолетнего сына Валовкина А.Ю. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Валовкин Ю.А. и законный представитель несовершеннолетнего Валовкина А.Ю. – Валовкина Ю.А. обратились в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В иске указали, что Валовкин Ю.А. и Валовкин А.Ю. являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании договора социального найма жилого помещения № от *** Согласно выписке из реестра муниципальной собственности данная квартира является муниципальной собственностью МО «<адрес> сельское поселение» <адрес>.

Лицами, проживающими в квартире, было принято решение о приватизации занимаемого ими жилого помещения в собственность.

Однако *** им было отказано в государственной регистрации в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «<адрес> сельское поселение» на передаваемое жилое помещение. Считают, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на предоставленное законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Просили суд признать за Валовкиным Ю.А. и Валовкиным А.Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в равных долях, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому.

В судебном заседании Валовкин Ю.А. и законный представитель несовершеннолетнего Валовкина А.Ю. – Валовкина Ю.А. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика глава Администрации <адрес> сельского поселения Иванова О.Ю. исковые требования признала.

Суд, выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства и материалы дела в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельству о рождении № от ***, Валовкин А.Ю. родился *** г. в <адрес>, его матерью указана Валовкина Ю.А.. Поскольку А. в силу своего возраста не обладает полной дееспособностью, его права, свободы и законные интересы в суде в соответствии с ч. 1 ст. 52 ГПК РФ защищает мать.

Судом установлено, что согласно акту от *** государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, принят в эксплуатацию 2-квартирный жилой дом, расположенный в д. Плотники, строительство которого осуществлялось генеральным подрядчиком – колхозом <данные изъяты>.

В соответствии с решением общего собрания членов колхоза <данные изъяты> Бежецкого района от *** колхоз <данные изъяты> перерегистрирован в ТОО – колхоз <данные изъяты>. Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> от *** № зарегистрировано ТОО- колхоз <данные изъяты> Бежецкого района Тверской области. На основании постановления главы <адрес> от *** № ТОО – колхоз <данные изъяты> перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив <данные изъяты>

Согласно Уставу СПК <данные изъяты> зарегистрированному постановлением главы <адрес> от *** № СПК является правопреемником ТОО <данные изъяты>, имеет обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе.

По акту приема-передачи жилого фонда от ***, СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Дронова О.В. передало <адрес> сельскому поселению <адрес> в лице главы администрации Ивановой О.Ю. имущество – жилые дома, в том числе жилой <адрес>, *** г. постройки.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от ***, юридическое лицо СПК «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства, о чем *** Межрайонной ИФНС № по <адрес> внесена соответствующая запись.

В соответствии с решением Совета депутатов <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** Администрация <адрес> сельского поселения приняла от СПК «<данные изъяты>» в муниципальную собственность передаваемые на безвозмездной основе объекты жилищного фонда по акту приема-передачи от *** Объекты жилищного фонда внесены в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения.

Согласно типовому договору социального найма жилого помещения № от ***, заместитель главы администрации <адрес> действующий от имени собственника жилого помещения – <адрес> сельского поселения, на основании постановления администрации <адрес> № от *** (Наймодатель) на основании решения о предоставлении жилого помещения от *** № передал и гр. Валовкину Ю.А. и его сыну Валовкину А.Ю. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат общей площадью 82,5 кв. м., в том числе жилой 44,2 кв.м., расположенное по адресу: д. <адрес>.

На основании заявления Валовкина Ю.А. и Валовкина А.Ю. в администрацию <адрес> сельского поселения по договору № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, администрацией <адрес> сельского поселения передана в собственность Валовкину Ю.А. и Валовкину А.Ю. занимаемая ими 3-х комнатная <адрес> д. <адрес>.

Из справок Администрации <адрес> сельского поселения следует, что Валовкин Ю.А. прописан в <адрес> с ***, Валовкин А.Ю. – с ***, ранее в приватизации на территории <адрес> сельского поселения не участвовали, на территории указанного поселения приватизированного жилья не имеют. Справкой Бежецкого филиала БТИ подтверждается, что сведения об участии Валовкина Ю.А. и Валовкина А.Ю. в приватизации жилья в <адрес> и <адрес> отсутствуют.

Согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес> расположенная по адресу <адрес> сельское поселение, д. <адрес> является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения на основании решения совета депутатов <адрес> сельского поселения <адрес> от *** № «О приеме жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения, распоряжения главы Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от *** № «о приеме жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» в муниципальную собственность МО «<адрес> сельское поселение» <адрес>, акта приема-передачи жилого фонда от ***, и внесена в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения по<адрес>. Данный объект находится в казне МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления ФСГРКК по <адрес> №, 117 от *** следует, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности СПК «<данные изъяты>» на данную квартиру не зарегистрировано, соответствующего заявления с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации и перехода права от СПК «<данные изъяты>» в УФСГРКК по <адрес> не поступало. Поскольку зарегистрировать право собственности МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> на данную квартиру не представляется возможным, не может быть зарегистрирован и переход права собственности МО «<адрес> сельское поселение» и право общей долевой собственности Валовкина Ю.А. и Валовкина А.Ю. на указанный объект на основании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ***

Определяя возникшие по рассматриваемому делу правоотношения, суд приходит к выводу, что прежний собственник жилого помещения СПК «<данные изъяты>», являющийся правопреемником ТОО - колхоз «<данные изъяты>» никогда не являлся государственным и муниципальным предприятием, спорное жилое помещение не относилось ни к государственному, ни к муниципальному, ни к ведомственному жилому фонду.

В соответствии с ранее действовавшим Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений:

1) передача в муниципальную собственность;

2) передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов;

3) включение в уставной капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Соответственно, если жилищный фонд, ранее принадлежавший колхозу или совхозу, был передан в муниципальную собственность, то его передача в собственность граждан осуществляется в соответствии с Законом о приватизации жилья.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, занимаемое истцами конкурсным управляющим СПК «<данные изъяты>» *** передано в муниципальную собственность Муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес>, а последним принято в муниципальную собственность на безвозмездной основе жилищный фонд, внесено в ЕРМС указанного поселения по<адрес>.

В связи с этим, к правоотношениям сторон применимы нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Несмотря на то, что договор № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** был в установленном порядке представлен на государственную регистрацию, однако в его государственной регистрации регистрирующим органом было отказано. Вместе с этим, закон допускает безвозмездную передачу занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, указанный договор позволяет индивидуализировать передаваемое в собственность жилое помещение, исполнен сторонами, по настоящее время истцы проживают и пользуются указанным жилым помещением по назначению, в соответствии с п. 2 ст. 218 и ст. 12 ГК РФ суд полагает возможными признать за ними право собственности на данное жилое помещение в равных долях по 1/2 за каждым в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Валовкиным Ю.А., Валовкиным А.Ю. право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 82.5 кв.м с кадастровым номером № по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23.12.2011 г.

Председательствующий Л.Т. Зеленина