№ 2-1063/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 декабря 2011 года г. Бежецк Бежецкий городской суд Тверской области в составе председательствующего Зелениной Л.Т., при секретаре судебного заседания Чистяковой О.В., с участием истца Валовкиной Ю.А., представителя ответчика главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валовкиной Ю.А. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Валовкина Ю.А. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В иске указала, что являются нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании договора социального найма жилого помещения № от *** Согласно выписке из реестра муниципальной собственности данная квартира является муниципальной собственностью МО «<адрес> сельское поселение» <адрес>. В данной квартире зарегистрирована и проживает одна, ею было принято решение о приватизации занимаемого жилого помещения в собственность. *** обратилась в администрацию <адрес> сельского поселения с заявлением о приватизации и между ними был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. *** совместно с администрацией сельского поселения было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако *** было отказано в государственной регистрации в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «<адрес> сельское поселение» на передаваемое жилое помещение. Считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на предоставленное законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №. В судебном заседании Валовкина Ю.А. исковые требования поддержала. Представитель ответчика глава Администрации <адрес> сельского поселения ФИО1 исковые требования признала. Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства и материалы дела в совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с положениями ст. 1, а также ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), согласно которой право приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации принадлежит гражданам, занимающим эти жилые помещения, в том числе по договору найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Из буквального толкования названных норм права следует, что необходимым условием участия в приватизации занимаемого жилого помещения является приобретение этими лицами жилищных прав и обязанностей в занимаемом жилом помещении на законном основании. Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение принадлежало колхозу <данные изъяты> реорганизованному в последующем в СПК <данные изъяты> и было передано в муниципальную собственность МО «<адрес> сельское поселение», на основании следующего. Согласно акту приемки здания (сооружения) государственной комиссией от *** 16-ти квартирного жилого дом в д. <адрес>, колхоза <данные изъяты>. В соответствии с решением общего собрания членов колхоза им. <адрес> от *** колхоз <данные изъяты> перерегистрирован в ТОО – колхоз <данные изъяты>. Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> от *** № зарегистрировано ТОО- колхоз им. <адрес>. На основании постановления главы <адрес> от *** № ТОО – колхоз <данные изъяты> перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив <данные изъяты> Согласно Уставу СПК <данные изъяты> зарегистрированному постановлением главы <адрес> от *** № СПК является правопреемником ТОО <данные изъяты>, имеет обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе. По акту приема-передачи жилого фонда от ***, СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Дронова О.В. передало <адрес> сельскому поселению <адрес> в лице главы администрации ФИО1 имущество – жилые дома, в том числе жилой <адрес>, *** г. постройки. Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от ***, юридическое лицо СПК «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства, о чем *** Межрайонной ИФНС № по <адрес> внесена соответствующая запись. В соответствии с решением Совета депутатов <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** Администрация <адрес> сельского поселения приняла от СПК «<данные изъяты>» в муниципальную собственность передаваемые на безвозмездной основе объекты жилищного фонда по акту приема-передачи от *** Объекты жилищного фонда внесены в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения. Данный объект в реестре значится по<адрес>, находится в казне МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению. Между сторонами оформлен типовой договор социального найма жилого помещения № от ***, в котором содержатся сведения, из о том, что наймодатель передает в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью 41,9 кв. м., в том числе жилой 24,2 кв.м. по адресу: д. <адрес>. Согласно кадастровому паспорту помещения от *** указанному объекту муниципальной собственности присвоен кадастровый номер №. На основании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** администрация <адрес> сельского поселения передала в собственность Валовкиной Ю.А. занимаемую 2-х комнатную <адрес> общей площадью 41,9 кв. м, в том числе жилой площадью 24,2 кв. м в д. <адрес>. В государственной регистрации перехода прав собственности отказано сообщением регистрирующего органа от *** (л.д. 32-35). Вместе с этим, из объяснений сторон следует, что в спорной квартире до дня смерти *** проживала без регистрации мать истца, ФИО2, была зарегистрирована по другому адресу. Глава администрации пояснила, что у Валовкиной имеются ключи от квартиры, за ней она присматривает в целях сохранности от воров, коммунальные платежи не оплачиваются. Истец в квартиру не вселялась, не проживает и не пользуется ею по назначению, фактически проживает в семье мужа в д. <адрес>, где была зарегистрирована с *** г. В <адрес> имеет только регистрацию. Таким образом, судом установлено, что истец не вселялась, не приняла во владение и пользование для проживания в нем жилое помещение <адрес>, следовательно, не приобрела в нем прав и обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренных ст. 60, 67 ЖК РФ, 671-678 ГК РФ. При рассмотрении данного дела суд исходит из того, что действующим законодательством установлен ряд гарантий, связанных с правом на жилые помещения, объем которых зависит от предусмотренных законом оснований пользования такими помещениями. В связи с этим существенное значение для разрешения спора юридическое значение имеют основания предоставления и пользования спорным жилым помещением на условиях договора найма жилого помещения. Оснований, предусмотренных ст. 57 ЖК РФ для предоставления жилого помещения истцу по договору социального найма жилого помещения, не установлено. Достаточных и достоверных оснований для признания факта пользования истцом спорным жилым помещением на условиях договора найма не имеется. Регистрация истца в спорной квартире применительно к положениям ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской Федерации" (в ред. Федеральных законов от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 18.07.2006 N 121-ФЗ), а также Правил регистрации и снятия граждан российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512, от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599, от 22.12.2004 N 825, с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 N 290, не создает жилищных прав и обязанностей, предусмотренных договором найма жилого помещения. Представленный суду типовой договор социального найма жилого помещения № от ***, заключенный между сторонами не соответствует требованиям закона и в силу положений ст. 168 ГК РФ является ничтожным, по этому основанию не влечет юридических последствий для сторон. В связи с этим, к правоотношениям сторон неприменимы нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцу в удовлетворении иска надлежит отказать. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Валовкиной Ю.А. отказать в удовлетворении иска к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 23.12.2011 г. Председательствующий Л.Т. Зеленина