Дело № 2-1060/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Бежецкий городской суд Тверской области

в составе:

председательствующего Громовой Е.А.

при секретаре Зайцевой Л.А.,

с участием истца Ивановой Е.В.,

представителя ответчиков адвоката Шитовой Н.И., представившей удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бежецк 26 декабря 2011 г.

дело по иску Ивановой Е.В. к Пичугину О.В., Корнилову А.С. и Пичугину Д.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Иванова Е.В. обратился в суд с иском к Пичугину О.В., Корнилову А.С. и Пичугину Д.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что *** она приобрела жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, о чем имеется договор купли-продажи и передаточный акт. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** На день заключения договора в доме были зарегистрированы: ФИО1, О.В., Д.О. и Корнилов А.С.. Как ей известно от бывшей собственницы дома ФИО2, указанные лица зарегистрированы в доме в *** г. и проживали в течение года без права на жилье. Регистрация им была необходима для устройства на работу и приобретения гражданства, т.к. они прибыли на территорию РФ из Таджикистана. Из дома выехали в начале *** г. на другое постоянное место жительства, обязались выписаться до *** К указанному сроку с регистрационного учета снялась только ФИО1, а Пичугин О.В., Корнилов А.С. и Пичугин Д.О. остались зарегистрированными в доме. Сведений об их фактическом месте жительства в настоящее время нет. Согласно ст.30 ч.1 ЖК РФ, ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в частности путем пресечения действий, нарушающих эти права или создающих угрозу их нарушения. Регистрация ответчиков в ее доме создает препятствия в праве пользования и распоряжения домом в полном объеме, предоставленном законом, поэтому она вынуждена обратится в суд. Как указано в ст.20 ч.1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. На основании ст.1 Закона РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ. Регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, Конституциями и законами республик в составе РФ. Пичугин О.В., Корнилов А.С. и Пичугин Д.О. выехали из дома, не проживают с указанного времени, их регистрация в ее доме является формальной, не влечет для нее каких-либо обязательств перед ними и иных обременений, а снятие их с регистрационного учета в ее доме не ограничивает их права, предусмотренные законами РФ.

В судебном заседании истец Иванова Е.В. исковые требования поддержала.

Ответчики Пичугин О.В., Корнилов А.С. и Пичугин Д.О. в судебное заседание не явились, т.к. не уведомлены по причине неизвестности места их фактического проживания.

Представитель ответчиков по назначению суда адвокат Шитова Н.И. исковые требования признала.

Выслушав участников процесса, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.30 ч.ч.1, 2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, что предусмотрено ст. 292 ч. 2 ГК РФ.

В ст.35 ч.1 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Свидетель ФИО3 пояснила, что ФИО1 – ее дочь, Пичугин О.В. – ее зять, Пичугин Д.О. и Корнилов А.С. – ее внуки. Они приехали в <адрес> в *** г. Сначала проживали в другом месте, а позднее были прописаны в д. <адрес> жили там недолгое время, затем уехали в <адрес>, где живут и работают. Адреса их у нее, т.к. адреса меняются. До *** г. она поддерживала с семьей дочери связь по телефону, а с сентября телефоны не отвечают. Почтовые отправления из суда получала она, но ответчикам не передала из-за отсутствия связи с ними и сведений об их месте нахождения. Но она подтверждает, что семья дочери в <адрес> давно не живет, вещей их там нет, имеют там только прописку.

По договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от *** ФИО4 от имени ФИО2 продал Ивановой Е.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 80.000 руб. Стоимость недвижимого имущества оплачена «Покупателем» до подписания договора наличными. В п.3.1 договора купли-продажи указано, что на момент заключения договора в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО1, *** г.р., Пичугин О.В., *** г.р., Корнилов А.С., *** г.р., Пичугин Д.О., *** г.р., которые обязуются выписаться до *** Каких либо прав Пичугиных и Корнилова, в частности, сохранение права пользования жилым помещением, договор не предусматривает.

Согласно свидетельств о государственной регистрации прав собственником жилого дома и земельного участка общей площадью 1400 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, без каких-либо ограничений (обременений) права является Иванова Е.В..

Из справки администрации городского поселения – <адрес> следует, что жилой <адрес> принадлежит на праве собственности Ивановой Е.В. На данной жилплощади зарегистрированы, но не проживают: 1) Пичугин ФИО22, *** г.р., 2) Корнилов А.С., *** г.р., 3) Пичугин Д.О., *** г.р.

Таким образом, совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что истец Иванова Е.В. приобрела у ФИО2 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на данные жилой дом и земельный участок. Ответчики Пичугин О.В., Корнилов А.С. и Пичугин Д.О. фактически домом длительное время не пользуются и не несут никаких обязанностей по договору найма. В связи с переходом права собственности на жилой дом к Ивановой Е.В. Пичугин О.В., Корнилов А.С. и Пичугин Д.О. обязаны были сняться с регистрационного учета до ***, что предусмотрено в договоре купли-продажи, но до настоящего времени этого не сделали. Из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком не усматривается, что после смены собственника ответчики сохраняют право пользования жилым помещением по каким-либо основаниям, установленным законом или соглашением сторон. Между Ивановой Е.В., как новым собственником жилого помещения, и ответчиками соглашения об их проживании в ее доме либо иных правах после *** не заключалось.

При таких обстоятельствах требования Ивановой Е.В. о признании Пичугина О.В., Корнилова А.С. и Пичугина Д.О. утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать Пичугина ФИО22, Корнилова А.С., Пичугина Д.О. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в 10 дней в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий