Дело № 2-1012/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2011 года

в составе председательствующего Кириллова В.В.,

при секретаре Покровской О.Н.,

с участием представителя ответчика Баранова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску АРХИПОВОЙ Н.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Архипова Н.А. обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом, в обоснование которого указала, что в соответствии с договором купли-продажи от *** она купила в СПК «<данные изъяты>» <адрес>. *** она обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный дом. В этом ей было отказано, так как по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный дом право собственности СПК «<данные изъяты>» не зарегистрировано. Документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК «<данные изъяты> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступило недостаточно. Согласно акту приемки государственной комиссии, дом, который она приобрела, принят в эксплуатацию *** и принадлежал колхозу «<данные изъяты>». После переименования колхоза в СПК акта передачи жилого фонда от колхоза в СПК не составлялось, что и явилось основанием для отказа в регистрации. В соответствии п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В настоящее время в связи с ликвидацией колхоза «<данные изъяты>» составить акт передачи жилого фонда от колхоза в СПК не представляется возможным. Однако доказательством приобретения указанного жилого дома на законных основаниях, помимо договора купли-продажи, являются справка БТИ, технический и кадастровый паспорта на жилой дом, акт приемки дома государственной комиссией от ***, протокол заседания исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от *** об утверждении акта государственной комиссии, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ***. Просила суд признать за ней право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> сельское поселение, <адрес>, с кадастровым №

Истица Архипова Н.А. в судебное заседание не явилась по вторичному вызову, судебная корреспонденция ею не получена, возвращена в суд без вручения в связи с истечением срока хранения.

Представитель ответчика СПК «<данные изъяты>» Баранов А.Н. иск признал в полном объеме, потребовал рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

Представитель ответчика Баранов А.Н. суду пояснил, что жилой <адрес> сельского поселения <адрес> был построен в *** году колхозов «<данные изъяты>», принят в эксплуатацию государственной комиссией, состоял на балансе данного колхоза. В девяностые годы в связи с реорганизацией колхозов и совхозов колхоз «<данные изъяты>» был реогранизован в СПК «<данные изъяты>», однако акт передачи жилого фонда, как таковой, не составлялся, фактически имела место лишь смена вывески. В *** году СПК «<данные изъяты>» был признан банкротом и прекратил свое существование. Все работники данного СПК вышли из его состава и создали новый кооператив - СПК «<данные изъяты>». Жилые дома, в том числе и жилой <адрес> был передан по акту от *** от СПК «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты>». Данный жилой дом находился на балансе СПК «<данные изъяты>» до продажи его Архиповой Н.А. Последнее время дом пустовал, там никто не проживал и зарегистрирован не был, стал разрушаться, приходить в негодность, прилегающая к дому территория находилась в антисанитарном состоянии. Право собственности СПК на жилой <адрес> Управлении Росреестра по <адрес> не зарегистрировано по причине отсутствия финансовых средств, для СПК «<данные изъяты>» данная сумма является существенной. Поэтому было принято решение продать дом. Нашелся покупатель Архипова Н.А., и *** с ней был заключен договор купли-продажи. Договор исполнен, денежные средства в размере 60 тысяч рублей по приходному кассовому ордеру от Архиповой Н.А. поступили в кассу СПК «<данные изъяты>». *** был составлен соответствующий акт приема-передачи.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Из договора купли-продажи жилого дома от *** (л.д.14-15) следует, что СПК «<данные изъяты>» продал за 60000 рублей находящийся на его балансе, а Архипова Н.А. купила в собственность жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>. Состояние имущества удовлетворительное, дом подлежит для эксплуатации и проживания.

Обязательство по договору об оплате приобретаемого недвижимого имущества истицей исполнено ***, продавец передал покупателю, а покупатель принял жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму 60 тысяч рублей и актом приема-передачи от *** (л.д.17-18).

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома от *** фактически исполнен сторонами.

В соответствии со ст.24, 100 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период строительства спорного жилого дома, колхозы являлись государственными организациями и имели обособленное имущество; колхозы владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями); в собственности колхозов могли находиться здания.

Указом Президента РСФСР от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы были обязаны провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в порядке, введенном этим законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что на *** СПК «<данные изъяты>» являлось собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается имеющейся в материалах дела совокупностью доказательств.

Так, согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченных строительством объектов в эксплуатацию от *** (л.д.6-9) заказчиком четырех одноквартирных жилых домов в <адрес> являлся колхоз «<данные изъяты>» <адрес>. Акт утвержден решением исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся ***, что также подтверждается протоколом № заседания исполнительного комитета от *** и решением № (л.д.10-12).

Суду не представлен акт приема-передачи основных средств от колхоза «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты>».

Вместе с тем, как усматривается из акта приема-передачи основных средств от СПК «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты>» от *** (л.д.58-60), СПК «<данные изъяты>» передал на баланс СПК «<данные изъяты>» среди прочих объектов жилого фонда кооператива восемь жилых домов *** года постройки, шесть из которых остаточной стоимостью 108546 рублей, один – 111135 рублей, один – 45728 рублей.

Причем, справками главы <адрес> сельского поселения от *** № и от *** № (л.д.19, 20) подтверждается, что жилой <адрес> сельского поселения <адрес> находится в собственности СПК «<данные изъяты>» <адрес> и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению. В указанном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.45) следует, что по состоянию на *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на жилой <адрес> сельского поселения <адрес> отсутствуют.

Согласно справке Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** № (л.д.63), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сельское поселение, <адрес>, кадастровый номер № находится в собственности СПК «<данные изъяты>» <адрес>. На основании договора купли-продажи жилого дома от *** СПК «<данные изъяты>» в лице председателя Баранова А.Н. и гражданка Архипова Н.А., проживающая по адресу: <адрес>, заключили договор купли-продажи жилого дома.

Согласно техническому и кадастровому паспортам, а также справке Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** № (л.д.21, 22-31, 32-34), площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сельское поселение, <адрес>, составляет: общая – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Площадь изменилась вследствие уточнения при проведении технической инвентаризации по состоянию на *** на основании п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ (площадь холодных пристроек включена в общую площадь). При проведении технической инвентаризации использовались современные средства измерения, которые являются более точными, чем ранее используемые ленточные рулетки. Номер дома присвоен на основании распоряжения главы администрации <адрес> сельского поселения № от *** «Об упорядочении адресного хозяйства населенных пунктов <адрес> сельского поселения».

Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.35-38) следует, что зарегистрировать право собственности Архиповой Н.А. на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сельское поселение, <адрес>, кадастровый номер №, приобретено истицей в силу Закона.

Установлено, что право собственности как колхоза «<данные изъяты>», так и СПК «<данные изъяты>» на указанный жилой дом и переход этого права в итоге к СПК «Константиново» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. В настоящее время колхоз «<данные изъяты>» и СПК «<данные изъяты>» ликвидированы. Однако поскольку договор купли-продажи жилого дома от *** фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и по настоящее время истица пользуется указанным жилым домом, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за ней право собственности на данный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за АРХИПОВОЙ Н.А. право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий: