Дело №2-5/2012 г.

именем Российской Федерации

Бежецкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего Ильиной Г.В.,

при секретаре Лагусевой С.С.,

с участием прокурора Григорьевой Е.В.,

представителя истца - председателя СПК «<данные изъяты>» Баюнова В.А.,

ответчиков Лысенко С.С. и Лысенко А.А.,

представителя ответчика Лысенко С.С. Бушуева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 января 2012 года в г.Бежецк гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>» к Лысенко С.С., Лысенко А.А. и их несовершеннолетнему сыну Лысенко С.С. о выселении из жилого помещения по месту прописки,

у с т а н о в и л:

В возражениях на исковые требования СПК «<данные изъяты>» ответчик Лысенко С.С. указал, что требования истца незаконны. Истец заключил с ним договор найма жилого помещения, ранее принадлежавшего совхозу «<данные изъяты>», истец присвоил жилые помещения, не зарегистрировал право собственности, не перевел указанные помещения в специализированный жилой фонд, а пытается в зимний период выселить его семью с малолетним ребенком на улицу. Ссылаясь на ст. 1,91,92, 100 ЖК РФ, ст. 671,673-688 ГК РФ просил отказать в удовлетворении заявленных требований (л.д.54).

*** представитель истца Баюнов В.А. увеличил исковые требования, добавил требование о расторжении договора найма жилого помещения от ***, определением суда увеличение исковых требований принято.

В судебном заседании представитель истца СПК «<данные изъяты>» Баюнов В.А. заявленные требования поддержал, просил расторгнуть с Лысенко С.С. договор найма жилого помещения от *** и выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Дополнил, что он предлагал Лысенко С.С. отработать в СПК хотя бы 3 года, после этого сможет приватизировать квартиру, Лысенко не захотел. Когда работал в СПК, Лысенко часто прогуливал, не выходил на работу по неделям, поэтому приходилось того переводить с одной работы на другую, потом Лысенко вообще уволился. Зарплата у механизаторов в СПК сейчас 15-18 тысяч рублей.

Ответчик Лысенко С.С. заявленные требования не признал и пояснил, что в *** году они с женой приехали из <адрес> в д.<адрес>. Он устроился на работу в СПК. *** он заключил договор найма на квартиру на период его работы в СПК, договор он прочитал и подписал, и они с женой и сыном стали проживать в 3-комнатной квартире по адресу: д.<адрес>, но зарегистрирован он по адресу его бывшей жены. Он вынужден был уволиться из СПК в связи с невысокой зарплатой.

Ответчик Лысенко А.А. заявленные требования не признала, подтвердила всё сказанное мужем и пояснила, что она знала об условии найма ими квартиры у СПК- на период работы её мужа, она в СПК не работала. Зарегистрирована она вместе с сыном и старшей дочерью у её родителей в <адрес>, дочь там и живет с её родителями.

Представитель ответчиков Бушуев А.Ю. иск не признал и дал пояснения, аналогичные содержанию возражений на исковое заявление, дополнительно пояснив, что в договоре найма жилого помещения не указан срок, на который он заключен с Лысенко С.С, значит он считается заключенным на 5 лет.

Прокурор Григорьева Е.В. полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.1 ст.451 ГК РФ изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, признаётся существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключён.

Установлено, что на основании договора найма жилого помещения от *** Лысенко С.С. заключил с СПК «<данные изъяты>» договор найма жилого помещения на период работы Лысенко С.С. в СПК «<данные изъяты>», согласно условиям этого договора наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи (жена- Лысенко А.А., сын- Лысенко С.С.) изолированное жилое помещение, состоящее из 3 комнат в отдельной квартире по адресу: <адрес>. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора (л.д.5-6).

Согласно справке СПК «<данные изъяты>» от *** Лысенко С.С., его жена и сын проживают по адресу: <адрес> с *** по данному адресу оплачивают коммунальные услуги за троих человек (л.д.58).

*** Лысенко С.С. принят на работу в СПК «<данные изъяты>» в механический цех механизатором (л.д.26), *** Лысенко С.С. на основании п.3 ст.77 ТК РФ уволен из СПК «<данные изъяты>» по собственному желанию (л.д.7), поэтому в его адрес *** и *** председателем СПК «<данные изъяты>» направлялись уведомления об освобождении занимаемой квартиры по адресу: д.<адрес>, то есть в связи с прекращением Лысенко С.С. трудовых отношений с истцом ему дважды было предложено освободить занимаемую квартиру (л.д.8-11).

Из справок администрации <адрес> сельского поселения <адрес> следует, что Лысенко С.С. с *** по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы следующие граждане, не являющиеся членами семьи Лысенко С.С.: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 В квартире по адресу: д.<адрес> никто не зарегистрирован (л.д.12, 22, 24,59).

Из сообщений Бежецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав Лысенко С.С., *** года рождения, Лысенко Анны Александровны, Лысенко Сергея Сергеевича, 2009 года рождения на объекты недвижимого имущества на территории <адрес> не имеется (л.д.46-48).

Согласно архивной справке администрации <адрес> за 1997-2001 годы Лысенко Сергей Сергеевич по адресу: д.<адрес> проживал с ФИО1, матерью –ФИО2, сводным братом ФИО3, Лысенко С.С. прибыл из армии ***, *** выбыл на 4 года в места лишения свободы (л.д.61).

Из справки администрации <адрес> сельского поселения усматривается, что Лысенко А.А. на *** зарегистрирована по адресу: <адрес> детьми: сын - Лысенко С.С., *** года рождения, дочь - ФИО8, *** года рождения (л.д.62).Из свидетельства администрации <адрес> сельского поселения <адрес> следует, что с *** по *** Лысенко А.А. зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес> сельское поселение, д.<адрес> (л.д.63).

Согласно ст.19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц, государственный жилищный фонд, муниципальный жилищный фонд.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Приведенные выше нормы ЖК РФ защищают интересы юридических лиц, являющихся собственниками жилья либо его владельцами, ограничивая в праве пользования конкретной жилой площадью только тех граждан, которые не состоят с ними в трудовых правоотношениях.

Постановлением главы <адрес> № от *** был зарегистрирован Устав СПК «<данные изъяты>», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия СПК «<данные изъяты>» (л.д.29-30).

Согласно п.2.2, 2.3, 2.6 Устава СПК «<данные изъяты>» от *** года СПК имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе. СПК может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права. СПК может иметь в собственности, покупать или иным образом приобретать, продавать, закладывать и осуществлять иные вещные права на имущество, заключать договора, а также осуществлять все права, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом (л.д.33-39). Лысенко С.С. и члены его семьи членами СПК «<данные изъяты>» не являются (л.д.43-44)

Из документов, представленных СПК «<данные изъяты>» следует, что спорная квартира входит в добавочный капитал СПК «<данные изъяты>», <адрес> числится на балансе СПК «<данные изъяты>» под инвентарным номером №, дата принятия к бухгалтерскому учету *** года; из протокола заседания <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от *** года был утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 12-квартирного жилого дома на центральной усадьбе совхоза «<данные изъяты>» (л.д.13, 25, 27-28).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение относится к частному жилищному фонду СПК «<данные изъяты>», является его собственностью и состоит на его балансе.

Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о том, что СПК «<данные изъяты>» не является собственником данной квартиры, поскольку это опровергается материалами дела. Доказательств того, что истец не является собственником спорного жилья, ответчики суду не представили. Кроме того, суд учитывает, что указанная квартира не относится к специализированному жилищному фонду и не является служебным, поскольку в соответствии со ст.92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Также являются несостоятельными и доводы представителя ответчика о том, что договор найма жилого помещения в соответствии со ст.683 ГК РФ заключен на пять лет, так как согласно условиям договора жилое помещение предоставлялось на время работы Лысенко С.С. в СПК «<данные изъяты>».

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчики Лысенко С.С. и Лысенко А.А. при заключении с ними договора найма жилого помещения знали о том, что <адрес> в д.<адрес> предоставляется им на период работы Лысенко С.С. в СПК «<данные изъяты>». С договором найма жилого помещения наниматель Лысенко С.С. был ознакомлен, в графе о предлагаемых СПК «<данные изъяты>» условиях стоит подпись Лысенко С.С., в судебном заседании тот подтвердил, что подпись его. Ответчики имеют регистрацию по другому адресу. Ответчики дважды предупреждались председателем СПК «<данные изъяты>» В.А.Баюновым о выселении, однако, до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении. Увольнение Лысенко С.С. из СПК «<данные изъяты>» привело к изменению обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а именно, если бы Лысенко С.С. не устроился на работу в СПК «<данные изъяты>», то договор найма жилого помещения не был бы с ним заключён. Поскольку Лысенко С.С. нарушил условия договора найма жилья, уволившись из СПК «<данные изъяты>» по собственному желанию, то указанный договор должен быть с ним расторгнут и ответчики обязаны освободить <адрес> в д.<адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу СПК «<данные изъяты>» в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива-колхоза «<данные изъяты>» удовлетворить.

Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключённый *** между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «<данные изъяты>» и Лысенко С.С., расторгнуть.

Выселить Лысенко С.С., *** года рождения, Лысенко А.А., *** года рождения, и Лысенко С.С., *** года рождения, из <адрес>, д.<адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Лысенко С.С. в пользу Сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>» государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2012 года.

Председательствующий: