Дело № 2-34/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Бежецкий городской суд Тверской области

в составе:

председательствующего Громовой Е.А.

при секретаре Зайцевой Л.А.,

с участием представителей истцов Бушуева А.Ю. и Нисифорова Д.А.,

представителя ответчика адвоката Бондаренко З.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бежецк 3 февраля 2012 г.

дело по иску Михальчук А.В. и Прокопенко Ф.Н. к Чернавскому В.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

Михальчук А.В. и Прокопенко Ф.Н. обратились в суд с иском к Чернавскому В.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселении его из указанного жилого помещения. Свои требования мотивировали тем, что *** по договору купли-продажи они купили в общую равнодолевую собственность по 1/2 доле каждому земельный участок по адресу: <адрес> сельское поселение д. <адрес> размером <данные изъяты> кв. м, с размещенным на нем объектом недвижимости: одноэтажным жилым домом №. В договоре купли-продажи жилого дома (пункт 3.1) «Продавец» сообщает «Покупателям» перечень лиц, зарегистрированных в данном жилом доме: «Гр. Чернавский В.И. обладает правом пользования жилым домом по адресу: Российская Федерация, <адрес> сельское поселение, деревня <адрес> (восемнадцать) после отчуждения «Продавцом» жилого дома и приобретения его «Покупателями» до момента его освобождения и снятия с регистрационного учета в установленном законом порядке…». В договоре купли-продажи жилого помещения (пункт 4.1) «Продавец» обязуется сняться с регистрационного учета и гарантирует снятие с учета Чернавского В.И., *** г. рождения, зарегистрированного в данном жилом доме в срок до *** ФИО1, *** рождения, выписалась в мае *** г. Чернавский В.И., *** г. рождения, по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу и продолжает пользоваться жилым помещением. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истцов-собственников. В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением Чернавского В.И. прекратилось. Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин (Чернавский В.И.) обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если Чернавский В.И. в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцы Михальчук А.В. и Прокопенко Ф.Н. в судебное заседание не явились, о чем письменно уведомили суд, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителей.

Представители истцов Бушуев А.Ю. и Нисифоров Д.А. исковые требования поддержали. Бушуев А.Ю. доложил иск. Нисифоров Д.А. дополнил, что в администрации <адрес> сельского поселения есть договор, заключенный в *** г. на 5 лет между ФИО1 и Чернавским В.И. о его проживании в доме. Самого Чернавского он не видел, со слов, тот работает в <адрес>. У него имеются ключи от дома, т.к. доверители – его родственники. Он заходил в дом, из вещей Чернавского там пара рубашек. Знает, что ФИО2 жила в д. <адрес>, где и умерла.

Ответчик Чернавский В.И. в судебное заседание не явился, не уведомлен по причине отсутствия по указанному адресу.

Представитель ответчика, по назначению суда - адвокат Бондаренко З.Т., исковые требования не признала.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, хотя уведомлен заранее и надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставил, об отложении дела не просил, отношения к иску не выразил.

Выслушав участников процесса, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.30 ч.ч.1, 2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, что предусмотрено ст. 292 ч. 2 ГК РФ.

В ст.35 ч.1 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Свидетель ФИО3 показал, что он 8 лет проживает в <адрес>. В соседнем <адрес> примерно в *** г. он видел мужчину лет <данные изъяты> на вид по имени В., который жил там с девушкой. Затем ФИО5 начал пьянствовать, поэтому он опасался за сохранность дома. От кого-то он узнал, что хозяйка <адрес> бабушка, и живет она в д. <адрес>. Он съездил к ней весной *** г., спросил хозяйку, не будет ли она продавать дом в д. <адрес>. Она отказалась. В начале *** г. в д. <адрес> стал приезжать Д. (показал на Нисифорова), заходил в <адрес>. От него узнал, что дом купили. Д. спрашивал, не знает ли он ФИО5, просил при встрече передать, что ему нужно выписаться из дома, дал номер телефона и просил передать его ФИО5. Недели две назад он увидел, что из <адрес> выходит ФИО5. Он передал ему разговор с Д. и его номер телефона. ФИО5 сказал, что уезжает в <адрес> и ему все без разницы.

По договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от *** ФИО4 от имени ФИО1 продала Михальчук А.В. и Прокопенко Ф.Н. в общую равнодолевую собственность (по 1/2 доле каждому) земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес> сельское поселение д. <адрес> <адрес>, размером <данные изъяты> кв. м, с размещенным на нем объектом недвижимости одноэтажным жилым домом №. Указанный земельный участок с объектами недвижимости продан за 70000 руб. Покупатели передали продавцу в счет платы по настоящему договору деньги в сумме 5.000 руб. до подписания настоящего договора, а оставшуюся часть – 65.000 руб. покупатели обязуются уплатить продавцу по 32.500 руб. каждый полностью в срок до *** В п.3.1 указанного договора продавец сообщил покупателям перечень лиц, зарегистрированных в данном жилом доме: «Гр. Чернавский В.И. обладает правом пользования жилым домом по адресу: Российская Федерация, <адрес> сельское поселение, деревня <адрес> (восемнадцать) после отчуждения продавцом жилого дома и приобретения его покупателями до момента его освобождения и снятия с регистрационного учета в установленном законом порядке…». П.4.1 договора предусматривает, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета и гарантирует снятие с учета Чернавского В.И., зарегистрированного в данном жилом доме, в срок до ***

Согласно свидетельствам о государственной регистрации прав собственниками жилого дома и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес> сельское поселение д. <адрес>, без каких-либо ограничений (обременений) права являются Михальчук А.В. и Прокопенко Ф.Н.. Доля в праве каждого: 1/2.

Из справки администрации <адрес> сельского поселения следует, что в жилом <адрес> д. <адрес> зарегистрирован по месту жительства Чернавский В.И., *** г. рождения, один.

Собственником жилого <адрес> по адресу: <адрес> д. <адрес> до перехода права собственности истцам являлась ФИО1 без каких-либо ограничений (обременений) права, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ***

По договору найма жилого помещения от *** как собственник жилого помещения ФИО1 предоставила во владение и пользование принадлежащее ей жилое помещение по адресу: <адрес> Чернавскому В.И.. Данный договор был заключен на 5 лет.

Таким образом, совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что истцы Михальчук А.В. и Прокопенко Ф.Н. приобрели у ФИО1 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В установленном законом порядке они зарегистрировали право собственности на жилой дом и земельный участок. Ответчик Чернавский В.И., вселенный бывшей собственницей ФИО1 в жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, утратил право пользования данным помещением в связи с переходом права собственности на жилой дом и земельный участок к Михальчук А.В. и Прокопенко Ф.Н. Кроме того, истек срок договора найма жилого помещения, заключенный между Чернавским В.И. и бывшим собственником дома ФИО1 При подписании договора купли-продажи дома ФИО1 гарантировала истцам снятие с регистрационного учета Чернавского В.И. в срок до ***, что предусмотрено п.4.1 договора купли-продажи. Однако до настоящего времени ответчик значится зарегистрированным в жилом <адрес> д. <адрес> и продолжает пользоваться этим домом, хотя между ним, с одной стороны, и Михальчук А.В. и Прокопенко Ф.Н., с другой стороны, как новыми собственниками жилого помещения, соглашения о его проживании в их доме либо иных правах после *** не заключалось. Суд также учитывает, что закон не предусматривает обязанности прежнего либо нового собственника уведомлять лиц, проживающих в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, о вновь возникших правах либо об утрате права пользования жилым помещением и выселении.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования Михальчук А.В. и Прокопенко Ф.Н. о признании Чернавского В.И. утратившим право пользования жилым помещением и выселении являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать Чернавского В.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> сельское поселение д. <адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий