именем Российской Федерации

09 апреля 2012 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего Абрамовой И.В.

при секретаре Репиной Н.А.,

с участием истицы Мурашовой С.Б. в интересах несовершеннолетнего Мурашова Е.В.,

третьих лиц Барановой А.Б. и Мурашова Б.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашовой С.Б. в интересах несовершеннолетнего Мурашова Е.В. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Мурашова С.В. в интересах несовершеннолетнего сына Мурашова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Требования мотивировала следующим. Она, действующая как законный представитель – мать – от имени несовершеннолетнего Мурашова Е.В., который зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, нанимателем которой она является на основании договора социального найма жилого помещения № от ***. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности данная квартира является муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес>. Вместе с Мурашовым Е.В. в квартире зарегистрированы и проживают мать – Мурашова С.Б., дедушка – Мурашов Б.И., тетя – Баранова А.Б.. Ими совместно было принято решение о приватизации указанного жилого помещения в собственность одного несовершеннолетнего Мурашова Е.В.. Все совершеннолетние члены семьи с таким вариантом приватизации согласны. *** они обратились в администрацию <адрес> сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого помещения. *** с ними был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. *** совместно с администрацией <адрес> сельского поселения было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако *** в государственной регистрации им было отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «<адрес> сельское поселение» на передаваемое жилое помещение. Считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на предоставленное Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Просит признать за несовершеннолетним Мурашовым Е.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В судебном заседании истец Мурашова С.Б. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Трети лица Баранова А.Б. и Мурашов Б.И. также заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что отказываются от приватизации спорного жилья в пользу истца.

Ответчик администрация муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений по существу заявленных требований нет.

Заслушав законного представителя несовершеннолетнего истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующей до 01 марта 2013 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы, жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда (п. 5 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» к вопросам местного значения относится в том числе и владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> и <адрес> № от *** в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» постановлено зарегистрировать товарищество с ограниченной ответственностью – колхоз «Светлый путь» (л. д. 10).

Из постановления <адрес> № от *** следует, что в соответствии со ст. 7 ФЗ от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», Федеральным законом от 15.11.1995 г. «О сельскохозяйственной кооперации» и решением собрания членов кооператива постановлено зарегистрировать преобразование товарищества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» (л. д. 13).

Согласно акту приемки государственной приемочной комиссией, законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения сданы в эксплуатацию 12 двухквартирных жилых домов на участке колхоза «<данные изъяты>» в д. <адрес>.

Справкой Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** № удостоверено, что площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет: общая <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв. м. Площадь квартиры изменилась вследствие уточнения при проведении технической инвентаризации по состоянию на *** (л.д. 25).

В соответствии с техническим паспортом на <адрес> жилом <адрес> сельского поселения <адрес>, кадастровый номер №, инвентарный №, данный объект является квартирой, состоящей из 4 комнат, прихожей, кухни, четырех коридоров, туалета, ванной, лоджии общей площадью <данные изъяты> кв. м, в т. ч. жилой – <данные изъяты> кв. м (л.д. 26-28).

Согласно кадастровому паспорту от *** <адрес> жилом <адрес> сельского поселения <адрес> имеет кадастровый номер №, общая площадь помещения <данные изъяты> кв. м (л.д. 29-30).

Актом приема-передачи жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес> от *** установлено, что СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ***, определения Арбитражного суда <адрес> от ***, передало в муниципальную собственность МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> объекты, в том числе <адрес> жилом <адрес> сельского поселения <адрес> (л.д. 17-19).

Решением Совета депутатов <адрес> сельского поселения <адрес> от *** № в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения <адрес> приняты от СПК «<данные изъяты>» передаваемые на безвозмездной основе объекты жилищного фонда по акту приема-передачи (л.д. 16).

В соответствии с выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения и внесена в Единый реестр муниципальной собственности Лаптихинского сельского поселения по<адрес>. Данный объект находится в казне МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению (л.д. 41).

Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, де<адрес> *** зарегистрирована Мурашова С.Б., вместе с ней зарегистрированы и проживают: сестра – Баранова А.Б, сын – Мурашов Е.В., отец – Мурашов Б.И. (л.д. 38).

Мурашов Е.В. родился ***, то есть является несовершеннолетним, что подтверждается копией свидетельства о рождении. Его матерью является Мурашова С.Б. (л.д. 8).

В соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения № от *** заместитель <адрес> (наймодатель) и Мурашова С.Б. (наниматель) на основании постановления администрации <адрес> от *** № заключили договор, согласно которому наймодатель передает нанимателю Мурашовой С.Б. в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 31-32).

Согласно заявлению Мурашовой С.Б. от *** она просит передать в собственность Мурашову Е.В. занимаемую ею, Мурашовым Е.В., Мурашовым Б.И. и Барановой А.Б. квартиру по адресу: <адрес> (л. д. 33).

Как следует из заявлений Мурашова Б.И., Мурашовой С.Б. и Барановой А.Б. в администрацию <адрес> сельского поселения от ***, они просят не включать их в число участников общей собственности приватизируемого помещения по адресу: <адрес>, де<адрес> (л. д. 33-36).

Договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** № установлено, что администрация <адрес> сельского поселения <адрес> в лице его главы передает, а Мурашова С.Б. в интересах своего несовершеннолетнего сына Мурашова Е.В. принимает в собственность четырехкомнатную <адрес> жилом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью 46,9 кв.м (л.д. 37).

Как видно из справок администрации <адрес> сельского поселения № и № от ***, Мурашов Е.В. ранее в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не участвовал, зарегистрирован по указанному адресу с ***, на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеет (л.д. 39-40).

Справкой Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» подтверждается, что Мурашова С.Б., Мурашов Е.В., Баранова А.Б. и Мурашов Б.И. в приватизации жилья на территории <адрес> и <адрес> не участвовали (л.д. 42).

Сообщением Росреестра по <адрес> от *** Мурашову Е.В. и Мурашовой С.Б. отказано в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Основаниями для этого послужило отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации названного объекта недвижимости за СПК «<данные изъяты>», заявления с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК «<данные изъяты>» в Управление Росреестра не поступало (л.д. 43-46).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от *** установлено, что сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» прекратил деятельность *** (л.д. 24).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная квартира была приватизирована истцом Мурашовой С.Б. в интересах своего несовершеннолетнего сына Мурашова Е.В., он приобрел право собственности на нее. Заключение договора передачи в собственность спорного объекта недвижимости *** № между администрацией <адрес> сельского поселения и Мурашовой С.Б., действующей в интересах ребенка, является основанием для государственной регистрации права собственности несовершеннолетнего Мурашова Е.В. на спорную квартиру. Данная сделка на день рассмотрения дела судом никем не оспаривалась. Учитывая, что собственником жилого помещения СПК «<данные изъяты>», как и муниципальным образованием «<адрес> поселение» <адрес>, которому был передан жилищный фонд, своевременно не было оформлено право собственности на указанную квартиру, а проживающий и зарегистрированный в ней и имеющий право на безвозмездную передачу ему жилого помещения в собственность Мурашов Е.В. не может зарегистрировать свое право, право собственности на данную квартиру должно быть признано за ним в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Мурашовой С.Б. в интересах несовершеннолетнего Мурашова Е.В. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> удовлетворить.

Признать за Мурашовым Е.В., *** года рождения, в порядке приватизации право собственности на <адрес> жилом <адрес> сельского поселения <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий