Дело № 2-106/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

в составе:

председательствующего Громовой Е.А.,

при секретаре Зайцевой Л.А.,

с участием истца Федюнина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бежецк 5 апреля 2012 г.

дело по иску Федюнина В.В. к МО городскому поселению г. Бежецк о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Федюнин В.В. обратился в суд с иском к МО Городское поселение <адрес> о признании права собственности на <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что в соответствии с договором купли-продажи от *** он купил данную квартиру у ФИО1. Договор удостоверен государственным нотариусом Бежецкой нотариальной конторы. Указанная квартира принадлежала ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность от *** В текущем году он обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за получением свидетельства о государственной регистрации его права собственности на квартиру. В этом ему было отказано, т.к. переход права собственности на указанную квартиру ему необходимо было зарегистрировать в Бежецком БТИ, а он этого не сделал. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. ФИО1 *** умер, поэтому зарегистрировать переход права собственности на приобретенную им квартиру в установленном законом порядке невозможно. Однако поскольку договор от *** о передаче ему в собственность квартиры фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается и по настоящее время он пользуется указанной квартирой, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ вправе обратиться в суд о защите своих гражданских прав путем признания права собственности на данную квартиру.

В судебном заседании истец Федюнин В.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – МО городского поселения <адрес> и третьи лица Федоров М.А. и Евграфова Н.А. в судебное заседание не явились, о чем уведомили суд, просили рассмотреть дело в их отсутствие, по существу иска не возражали.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст.164 ч.1 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимые вещи и переход права собственности подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ.

При этом, как следует из ст.223 ч. 2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу ст.551 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Из договора на передачу квартир в собственность граждан от *** следует, что ТОО «Мелиоратор» передало ФИО1 в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи квартиры от *** ФИО1 продал Федюнину В.В. жилую <адрес> в <адрес> за 500.000 (пятьсот тысяч) руб., уплачиваемых покупателем продавцу полностью после подписания договора. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Бежецкой государственной нотариальной конторы, личность сторон установлена, дееспособность проверена, принадлежность квартиры ФИО1 проверена.

Справкой о смерти подтверждается, что ФИО1 умер *** в <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества: <адрес> отсутствуют.

Из сообщения того же органа следует, что Федюнину В.В. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, т.к. в качестве правоустанавливающего документа заявителем представлен договор купли-продажи от ***, удостоверенный государственным нотариусом Бежецкой государственной нотариальной конторы, однако не зарегистрированный в исполнительном комитете городского Совета народных депутатов – Бежецком городском Совете депутатов <адрес>.

Таким образом, совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что между истцом и ФИО1 в надлежащей письменной форме заключен договор купли-продажи жилой квартиры, который удостоверен нотариусом. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение: продавец ФИО1 продал покупателю Федюнину В.В. жилую <адрес>, а тот в свою очередь произвел оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договоре цене. Договор обеими сторонами фактически исполнен и взаимных претензий они друг к другу не имели, как установлено в судебном заседании. С момента заключения данного договора и по настоящее время, т.е. в течение 18 лет, третьи лица своих прав на указанную квартиру не заявляли. Поэтому следует признать, что истец Федюнин В.В. приобрел право собственности на жилую <адрес>.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

р е ш и л:

Признать за Федюниным В.В. право собственности на жилую <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м жилой площадью <данные изъяты> кв. м на основании договора купли-продажи от *** между ним и продавцом ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий