№ 2-200/2012 г. РЕШЕНИЕ 22 мая 2012 года г. Бежецк Бежецкий городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Зелениной Л.Т., при секретаре Чистяковой О.В., с участием представителя истца председателя ЖСК-2 Костиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № к Алексееву А.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: ЖСК № в лице председателя Костиной И.А. обратился в суд с иском к Алексееву А.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Иск мотивировали тем, что ответчик является собственником 1/2 доли жилого помещения, находящегося по адресу: г. <адрес>. Собственником второй половины является Новикова Д.А., претензий к ней не имеется. Ответчик не вносил плату за жилую площадь и коммунальные услуги в период с *** по *** по разделенному лицевому счету, в результате чего образовалась задолженность в сумме 66 004 руб. 77 коп. Плата за жилое помещение собственника квартиры определена ст.154 ЖК РФ «Структура оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги» и Уставом ЖСК №. Квартплата включает в себя: плату за техническое обслуживание внутренней системы центрального отопления, техническое обслуживание системы водопровода и канализации, потребление тепловой энергии, содержание АУП, капитальный ремонт общего имущества дома. Размер платы за жилое помещение и тарифы на коммунальные услуги определяет местное законодательное Собрание на каждый год в соответствии с Федеральными законами, Постановлениями Правительства РФ, постановлениями Администрации Тверской области. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме определены Уставом ЖСК-№ от *** На неоднократные просьбы погасить задолженность должник не реагирует. *** ЖСК № была направлена претензия № о погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 57777 руб. 82 коп., однако должник в установленный срок оплату не произвел. Истец просил суд взыскать с ответчика в пользу ЖСК № задолженность по оплате коммунальных услуг, капитального ремонта общего имущества дома за период с *** по *** в сумме 66 004 руб. 77 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 780 руб. 14 коп. *** поступило письменное уточнение исковых требований, согласно которым истец просила взыскать сумму задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества за период с *** г. по *** г. включительно в сумме 35732 руб. 71 коп., представила соответствующий расчет суммы задолженности. В судебном заседании представитель истца председатель ЖСК № Костина И.А. заявленные требования с учетом уточнений поддержала. Ответчик Алексеев А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом, а также через своего брата. Направленные ему судебные повестки по месту регистрации по последнему известному месту жительства ответчика возвращены почтовым органом связи с отметкой об истечении срока хранения, оставлены извещения. За получением судебной корреспонденции ответчик не явился. Его действия (бездействие) в связи с неявкой в отделение почтовой связи по извещению для получения судебной корреспонденции свидетельствуют об уклонении от получения направленной судом судебной повестки. На основании изложенного и в соответствии со ст. 118 ГПК РФ суд считает судебные извещения доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Третье лицо в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, выслушав доводы истца, изучив представленные доказательства, документы ЖСК-№ и письменные материалы дела в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. В силу части 1 статьи110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Исходя из требований ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ. Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Норматив потребления коммунальных услуг - месячный (среднемесячный) объем (количество, норма) потребления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии) потребителем в многоквартирном доме или жилом доме при отсутствии приборов учёта (п. 2 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 306). В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом (п. 4 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ). Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с ч. 1 ст. 155 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе …, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (ч. 5 ст. 155 ЖК). В соответствии с ч. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из материалов дела следует, что Жилищно-строительный кооператив № является юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о постановке его на учет в налоговом органе в качестве юридического лица от ***. Свидетельством Федеральной налоговой службы о внесении записи в ЕГРЮЛ сери № от *** подтверждается внесение записи в Единый государственный реестр юридических лиц о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица - ЖСК №. В соответствии с пунктом 2.2. Устава ЖСК №, утвержденного общим собранием жилищно-строительного кооператива ***, в случае неисполнения собственниками квартир в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах кооператива, Кооператив вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Согласно ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция). Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с ЖК РФ. Имеется в виду, что положения устава в этой части не могут изменить правила, предусмотренные в императивных нормах ЖК РФ. Установлено, что между ЖСК № и организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности, заключены договоры о предоставлении различных видов коммунальных услуг, что подтверждается копиями договоров тепло-электроснабжения, технического обслуживания, водоснабжения (л.д. 20-26). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** №, Алексеев А.М. является правообладателем доли в квартире расположенной по адресу: г. <адрес>, доля в праве общей долевой собственности -1/2. Решениями и постановлениями Бежецкого районного Собрания депутатов за *** г.г. утверждены уровни платежей граждан, тарифов и ставок оплаты населения за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик решением общего собрания членов ЖСК определен как должник по коммунальным платежам, решениями общего собрания определены порядок и размеры расходов квартплаты, тепло и электроэнергии, воды, газа, антенны и содержания общего имущества дома собственниками жилых помещений (л.д. 14, 170,171). На каждого собственника ведутся лицевые счета, отражающие помесячно соответствующие расходы (л.д. 172-231). Расчет задолженности основан на данных лицевых счетов. На основании лицевых счетов и приведенному расчету задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, содержания общего имущества <адрес> у Алексеева А.М. <адрес> за период с *** г. по *** г. включительно образовалась задолженность в общей сумме 35732 руб. 71 коп. Согласно ст. 66 ГПК РФ приведенные истцом доказательства являются допустимыми и достоверными, подлинники представленных документов исследовались в судебном заседании, ксерокопии приобщены к материалам дела, исходят от организации, уполномоченной представлять соответствующие доказательства и обосновывают доводы истца. Документы ЖСК № и принимаемые им решения общего собрания в установленном порядке никем не оспаривались, принимались по рассматриваемым вопросам, подписаны уполномоченным лицом, поэтому имеют юридическую силу и согласуются с объяснениями представителя истца. На основании ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Ответчик своих возражений и доказательств в их обоснование суду не представил ни на стадии подготовки дела, ни в судебном заседании, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, хотя о времени и месте судебного заседания извещался в через орган почтовой связи и через брата Алексеева С.М. Последний представил суду от имени ответчика чек-ордер от *** об оплате в МУП БЖРЭП л/счет № содержания, текущего и капитального ремонта за квартиру по другому адресу – <адрес> сумму 22500 руб. и чек от *** об оплате теплоэнергии площадью 45,7 кв.м по тому же адресу БМПГЭТС л/счет 2509054 сумму 21738,14 руб. Эти доказательства не принимаются в счет уплаты задолженности за 1/2 <адрес>. Других доказательств суду не представлено. Обязанность доказать свои возражения ответчиком не использована, в силу закона суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет предусмотренную ст.155 ЖК РФ обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание общего имущества. Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, указанная сумма задолженности с учетом уточнений 35732 руб. 71 коп. подлежит взысканию с ответчика. Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований От удовлетворенной суммы иска истцу присуждается возврат госпошлины в размере 1 271 руб. 98 коп., в остальной части – отказать. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Алексеева А.М. в пользу Жилищно-строительного кооператива № задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества за период с *** г. по *** г. включительно в сумме 35732 руб. 71 коп. и возврат государственной пошлины 1 271 руб. 98 коп., в остальной части иска отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 24.05.2012 г. Председательствующий Л.Т. Зеленина
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ