Об обязаннии произвести государственную регистрацию перехода права собственности (2-207/2012)



Дело № 2-207/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2012 года

Бежецкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего Кириллова В.В.,

при секретаре Покровской О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску КУЗНЕЦОВОЙ Е.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о проведении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова Е.В. обратилась в суд с иском к Бежецкому отделу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, в обоснование которого указала, что по договору купли-продажи имущества от *** приобрела у сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>» недвижимое имущество – здание почты, расположенное по адресу: <адрес> В *** года обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией перехода права собственности, однако *** в регистрации прав на недвижимое имущество ей было отказано со ссылкой на абз.2 п.2 ст.19 Закона о регистрации. Вышеуказанный договор купли-продажи был заключен ею по результатам продажи имущества СПК «Восход» посредством публичного предложения в соответствии со статьями 447-449 ГК РФ и статьями 110-11, 139 и 179 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на основании протокола от ***. По передаточному акту к договору купли-продажи от *** объект недвижимости «<данные изъяты>» ей передан, а ею произведена в полном объеме оплата приобретенного имущества в размере 37600 рублей. У СПК «<данные изъяты>» отсутствовала государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости. После совершения сделки ею был получен технически и кадастровый паспорта, согласно которым зданию почты был присвоен кадастровый номер . Согласно распоряжению главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> от *** «Об упорядочении адресного хозяйства населенных пунктов <адрес> сельского округа» нежилому зданию, в котором располагалось почтовое отделение, присвоен адрес: <адрес>. *** Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы по <адрес> в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации СПК «<данные изъяты>» на основании решения суда. Ликвидация продавца СПК «<данные изъяты>» препятствует проведению государственной регистрации перехода права собственности, поэтому она вынуждена обратиться в суд. Истица полагает, что заключение договора купли-продажи объекта недвижимости и его исполнение согласно ст.218 ГК РФ является основанием для приобретения права собственности на данный объект. В силу ст.223 ГК РФ право собственности на вещь у приобретателя возникает с момента государственной регистрации, если отчуждение такой вещи подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, основание для которой является сделка, обязательно письменное заявление обеих сторон по сделке. При ликвидации одной из сторон оформление письменных заявлений обеими сторонами по сделке является невозможным. Порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании сделки при ликвидации одной из сторон по сделке и наличии соответствующего заявления второй стороны указанным Законом не урегулирован. В соответствии с п.3 ст.11 ГПК РФ в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами, к таким отношениям судами могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона). Истица считает возможным применить аналогию закона, а именно нормы статей 165 и 551 ГК РФ, согласно которым в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по заключенной и исполненной сделке, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того, согласно п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Полагает, что лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие указанного Закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном Законом. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества. Истица просила суд обязать Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на объект недвижимости – здание почты, с кадастровым номером , расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением судьи от *** надлежащим ответчиком по делу постановлено считать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В возражениях на иск от *** представитель ответчика по доверенности Митин В.В. просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указав, что в исковом заявлении истица в качестве ответчика указала Бежецкий отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако в соответствии со ст.9 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации прав и его территориальные органы. Согласно положению об Управлении, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 апреля 2010 года № П/157, Управление является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на территории Тверской области, поэтому именно Управление является юридическим лицом, обеспечивает участие своих представителей в рассмотрении претензий к Управлению в судах общей юрисдикции и арбитражных судах. Обособленные отделы Управления являются структурными подразделениями Управления, правами юридического лица не обладают и не наделены полномочиями по представлению в суде интересов Управления, не являются филиалами и представительствами Управления. На основании изложенного представитель ответчика полагал, что Бежецкий отдел Управления является ненадлежащим ответчиком, что является основанием для отказа в удовлетворении иска. Управление также не согласно с заявленными требованиями в части обязания Управления произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости. В соответствии со ст.17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с п.1 ст.16 Закона о регистрации государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. При этом заинтересованная в проведении государственной регистрации сторона может обратиться в Управление в установленном законом порядке и представить необходимые для регистрации документы. По мнению представителя ответчика, надлежащим способом защиты законных прав истицы в данном случае будет являться заявленное ею требование о проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от *** на здание почты, кадастровый номер , расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м. Коме того, в соответствии со ст.258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод. Решение об обязании совершить определенные действия может быть принято судом только в рамках рассмотрения дел, возникающих из административных и иных публичных отношений, в случае признания акта, действия или решения органа государственной власти незаконным.

*** от истицы поступило заявление об уточнении исковых требований, которым она уточнила заявленные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просила суд произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на объект недвижимого имущества – здание почты, приобретенного по договору купли-продажи от ***, с кадастровым номером , расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истица Кузнецова Е.В. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Митин В.В. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела по иску Кузнецовой Е.В. без участия представителя Управления, просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в представленных возражениях.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные истицей Кузнецовой Е.В. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрена письменная форма для договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здания, сооружения или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту и или иному документу о передаче.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.1 ст.3 Закона о регистрации правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Статьей 16 Закона о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход государственной собственности регистрируется на основании решения суда по требованию другой стороны.

Согласно ст.17 Закона о регистрации основаниями государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи имущества от *** (л.д.11-12), заключенному по результатам продажи имущества СПК «<данные изъяты>» посредством публичного предложения, на основании протокола от *** (л.д.8-10) заседания комиссии по рассмотрению заявок претендентов и определения победителя торгов по повторной продаже, Кузнецова Е.В. купила у СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от *** по делу № , недвижимое имущество – почту, расположенную по адресу: <адрес>, за 37600 рублей.

Передаточным актом к договору купли-продажи имущества от *** (л.д.13) подтверждена передача продавцом СПК «<данные изъяты>» покупателю Кузнецовой Е.В. недвижимого имущества – почты, расположенной по адресу: <адрес>

Оплата стоимости объекта недвижимости по вышеуказанному договору купли-продажи Кузнецовой Е.В. произведена в полном объеме, что подтверждается справкой конкурсного управляющего ФИО1 от *** (л.д.49).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 32-34) подтверждается, что СПК «<данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства и снят с учета в налоговом органе ***.

Распоряжением главы администрации <адрес> от *** (л.д.14) нежилому зданию, в котором расположено почтовое отделение, присвоен адрес: <адрес>

Согласно справке Бежецкого филиала ГУП <адрес> «Тверское облапстное БТИ» от *** (л.д.15), общая площадь в здании почты (литер А) по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. Техническая инвентаризация проводилась по состоянию на ***. Переименование в <адрес> сельское поселение произведено на основании Закона Тверской области от 28 февраля 2005 года р.№ 18-ЗО.

Как усматривается из технического и кадастрового паспортов (л.д.16-24, 25-27), объект недвижимости – здание почты по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное деревянное (рубленое) строение, *** года постройки, группа капитальности 4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером .

В установленном законом порядке истица Кузнецова Е.В. право собственности на здание почты по адресу: <адрес>, не зарегистрировала.

Причем, из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от ***, выданного Бежецким отделом УФСГРКК по <адрес> (л.д.28-31) усматривается, что зарегистрировать право собственности Кузнецовой Е.В. на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, поскольку имеются расхождения в наименовании объекта недвижимости в договоре купли-продажи с данными кадастрового учета; право собственности СПК «<данные изъяты>» на данный объект недвижимости не зарегистрировано; заявления с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права, от СПК «<данные изъяты>» не поступало, то есть отсутствуют необходимые для государственной регистрации прав документы.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд считает, что уточненные Кузнецовой Е.В. исковые требования о государственной регистрации перехода к ней права собственности на объект недвижимого имущества – здание почты, приобретенного по договору купли-продажи от ***, с кадастровым номером , расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Установлено, что СПК «<данные изъяты>» признано в установленном Законом порядке несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий. Конкурсный управляющий в соответствии протоколом заседания комиссии по рассмотрению заявок претендентов и определения победителя торгов по повторной продаже имущества СПК «<данные изъяты>» посредством публичного предложения продал по договору купли-продажи имущества от *** Кузнецовой Е.В. почту, расположенную по адресу: <адрес>, за 37600 рублей, после чего передал истице указанное имущество по передаточному акту от ***. Предусмотренная договором оплата недвижимого имущества истицей произведена в полном объеме, следовательно, условия договора исполнены и переход права собственности подлежит государственной регистрации. Учитывая, что *** произведена государственная регистрация прекращения деятельности СПК «<данные изъяты>», переход права собственности не может быть осуществлен в порядке, установленном ст.16 Закона о регистрации, предусматривающей подачу заявления правообладателем, то есть СПК «<данные изъяты>». При таких обстоятельствах у суда все имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск КУЗНЕЦОВОЙ Е.В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный по договору купли-продажи от *** объект недвижимого имущества – здание почты, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый , к Кузнецовой Е.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий: