Дело № 2-218/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2012 года

в составе председательствующего Кириллова В.В.,

при секретаре Покровской О.Н.,

с участием истицы Беляй Т.Н.,

представителя ответчика - главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Ушаковой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску БЕЛЯЙ Т.Н. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Беляй Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование которого указала, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора социального найма жилого помещения № от ***. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности данная квартира является собственностью муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес>. *** она обратилась в администрацию <адрес> сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. *** с ней был заключен договор № о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан. В *** года она обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о получении свидетельства о госудларственной регистрации ее права на жилую квартиру. Однако *** было отказано в государственной регистрации в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «<адрес> сельское поселение» на передаваемый объект недвижимого имущества. На основании справок администрации <адрес> сельского поселения <адрес> за период проживания в <адрес> она в приватизации не участвовала и приватизированного жилья не имеет. СПК «<данные изъяты>», передавший жилой фонд в муниципальную собственность, ликвидирован, его деятельность прекращена. Истица просила суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истица Беляй Т.Н. поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена ей осенью *** года колхозом «<данные изъяты>» на семью из трех человек: она, муж и дочь <данные изъяты>. Она в то время работала библиотекарем в сельской библиотеке, а муж в этом хозяйстве механизатором. О предоставлении квартиры было принято решение правления колхоза. Квартира трехкомнатная, расположена в одноэтажном двухквартирном панельном жилом <адрес> серии. *** у них с мужем родился сын Н.. В *** году дочери <данные изъяты> колхоз «<данные изъяты>» предоставил отдельное жилье. В настоящее время дочь с семьей проживает в <адрес>, имеет свое жилье. В *** году у нее (истицы) умер муж. В квартире по адресу: <адрес>, проживают только она и сын Н.. Колхоз «<данные изъяты>» в *** году был реорганизован в ТОО «<данные изъяты>», а в *** году ТОО «<данные изъяты>» было реорганизовано в СПК «<данные изъяты>», который в настоящее время признан банкротом, его деятельность прекращена.

Представитель ответчика – глава администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Ушакова Г.П. иск признала в полном объеме, подтвердила сведения, изложенные в исковом заявлении Беляй Т.Н.

Третье лицо Беляй Н.Ф. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений по существу иска не имеет, в приватизации участвовать не желает.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно акту приема-передачи от *** (л.д.17) СПК «<данные изъяты>» передал в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> в числе прочих объектов жилого фонда <адрес>.

Выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес> подтверждается, что по состоянию на *** <адрес> сельского поселения <адрес> является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения <адрес> и внесена в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения на основании акта приема-передачи от ***, реестровый № Данный объект находится в собственности муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальносму учреждению (л.д.22).

Как усматривается из договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** (л.д.26-27), администрация Шишковского сельского поселения <адрес> в лице главы администрации Ушаковой Г.П. передает трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. в собственность Беляй Т.Н., *** года рождения.

Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** (л.д.23), Беляй Т.Н. действительно зарегистрирована по адресу: <адрес>, с *** года. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрирован сын – Беляй Н.Ф., с рождения ***.

Справками администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № и № от *** подтверждается, что Беляй Т.Н. в приватизации жилья не участвовала и на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеет (л.д.24-25).

Как усматривается из справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** № (л.д.35), по архивным данным Бежецкий филиал ГУП «Тверское областное БТИ» сведениями о домовладении на праве собственности и об участии в приватизации жилья в <адрес> и <адрес> на Беляй Т.Н. не располагает.

Из технического паспорта на <адрес> следует, что кадастровый номер №, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.28-32).

Согласно кадастровому паспорту помещения от ***, квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.33-34), что полностью согласуется с техническим паспортом на указанную квартиру.

Как видно из договора социального найма жилого помещения № от *** (л.д.18-19), заключенного между собственником жилья – <адрес> сельским поселением (наймодателем) в лице заместителя главы администрации <адрес> Иванова С.А. и Беляй Т.Н. (нанимателем), наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется в качестве члена семьи сын - Беляй Н.Ф., *** года рождения.

Таким образом, общая и жилая площадь квартиры, указанная в техническом паспорте и договоре передачи в собственность граждан от ***, не соответствует договору социального найма жилого помещения № от ***.

Между тем, в суд представлена справка Бежецкого филиала ГУП <адрес> «Тверское областное БТИ» от *** №, из которой усматривается, что общая и жилая площадь квартиры по адресу: <адрес> сельское поселение, <адрес>, изменилась в результате уточнения при проведении технической инвентаризации по состоянию на *** на основании п.5 ст.15 ЖК РФ и составляет: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. При проведении инвентаризации использовались более точные измерительные приборы, чем ранее (л.д.57).

При таких обстоятельствах изменение технических характеристик объекта недвижимости суд принимает во внимание, находит обоснованными и достоверными.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от ***, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.36-39) следует, что зарегистрировать право собственности, переход права муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> и право собственности Беляй Т.Н. на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от *** подтверждается, что деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>», находящегося по адресу: <адрес>, прекращена с *** (л.д.41-43).

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приобретено истицей в силу Закона.

Установлено, что право собственности СПК «<данные изъяты>» на указанную квартиру и переход этого права к муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. В настоящее время СПК «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность, в установленном законом порядке признан несостоятельным (банкротом). Однако поскольку договор от *** о передаче муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» <адрес> в собственность Беляй Т.Н. фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и по настоящее время истица проживает и пользуется указанным жилым помещением, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за ней право собственности на данное жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за БЕЛЯЙ Т.Н., *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий: