Именем Российской Федерации

01 июня 2012 года

Бежецкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего Кириллова В.В.,

при секретаре Покровской О.Н.,

с участием истца Иванова С.Е.

представителя ответчика – адвоката Бежецкого филиала № НО «ТОКА»

Бондаренко З.Т., представившей удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску ИВАНОВА С.Е. к СОРОКИНОЙ Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов С.Е. обратился в суд с иском к Сорокиной Н.А. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что *** он приобрел путем заключения договора купли-продажи у ФИО1 жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>. На основании указанного договора было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное *** УФРС по <адрес>. До заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении была зарегистрирована ответчик, который в указанной квартире не проживала и в настоящее время не проживает. Ранее, *** ФИО1 приобрел путем заключения договора купли-продажи у ответчика вышеуказанную квартиру, получил свидетельство о государственной регистрации права. Согласно п.3.1 договора купли-продажи от *** «продавец (Сорокина Н.А.) сообщает покупателю (ФИО1), а покупатель (ФИО1) принимает к сведению, что лиц, предусмотренных ст.558 ГК РФ, проживающих и сохраняющих право пользования этим жилым помещением после приобретения его покупателем на момент заключения договора в указанной квартире, не имеется. После заключения договора купли-продажи с ФИО1 Сорокина Н.А. с регистрационного учета не снялась и по месту регистрации не проживала и не проживает. В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно справке МУП «Бежецкое жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие», остается зарегистрированным ответчик Сорокина Н.А. В ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ему устно разъяснили, что без личного присутствия Сорокиной Н.А., снять ее с регистрационного учета не могут, рекомендовали обратиться в суд. Местонахождение ответчика ему неизвестно. Ответчик не проживает по указанному адресу с момента приобретения им квартиры. Какие-либо договорные обязательства между ним и ответчиком отсутствуют. Членом его семьи Сорокина Н.А. не является. Регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении существенно ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Истец просил признать Сорокину Н.А. утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Иванов С.Е. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Сорокина Н.А. в судебное заседание не явилась, корреспонденция ею не получена, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В ходе подготовки и назначении дела к судебному разбирательству установить место жительства или место пребывания ответчика не представилось возможным.

В этой связи определением суда от *** в качестве представителя ответчика в соответствии со ст.50 ГПК РФ по делу назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Бондаренко З.Т. не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам (п.1 ст.235 ГК РФ).

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения закреплены в ст.30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

Согласно п.4 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Установлено, что *** ответчик Сорокина Н.А. продала, а ФИО1 купил <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается договором купли-продажи от *** и передаточным актом к нему (л.д.6-8). Согласно п.3.1 указанного договора, на момент совершения сделки лиц, предусмотренных ст.558 ГК РФ, проживающих и сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется. При этом в п.4.1 договора купли-продажи оговорено, что в квартире по указанному адресу никто не прописан и не проживает. Право собственности ФИО1 на квартиру было зарегистрировано с выдачей *** свидетельства о государственной регистрации права серии №. *** ФИО1 было выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права серии № в замен утраченного. Каких-либо существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано (л.д.9).

Согласно договору купли-продажи от *** Иванов С.Е. купил у ФИО1 вышеупомянутую квартиру (л.д.10-11). В соответствии с п.3.1 указанного договора продавец сообщил, что квартира до заключения настоящего договора свободна от притязаний и прав третьих лиц. Вместе с этим п.3.3. договора указывает на обременение третьего лица, а именно регистрацию в квартире ответчика Сорокиной Н.А.

Право собственности Иванова С.Е. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано с выдачей *** свидетельства о государственной регистрации права серии 69-АБ №, при этом существующих ограничений (обременений) права зарегистрировано не было (л.д.12).

Адресной справкой отделения Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> подтверждено, что по состоянию на *** Сорокина Н.А. зарегистрирована по месту жительства *** по адресу: <адрес> (л.д.21).

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Иванов С.Е. приобрел право собственности на <адрес>, а Сорокина Н.А. с *** (дата продажи квартиры ФИО1) утратила право собственности на указанное жилое помещение.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ ответчик не может быть отнесена к членам семьи собственника жилого помещения (Иванова С.Е.), поскольку не являлась ему ни супругой, ни ребенком, ни родителем, в качестве члена его семьи в принадлежащее ему жилое помещение не вселялась, а была лишь зарегистрирована как предыдущий собственник жилого помещения.

В судебном заседании также установлено, что ответчик Сорокина Н.А. фактически изменила место жительства, на регистрационный учет по месту своего фактического проживания не встала. При заключении договоров купли-продажи вопрос о ее проживании в <адрес> не ставился. Факт проживания ответчика Сорокиной Н.А. в указанном жилом помещении после ее продажи ФИО1, а затем Иванову С.Е., не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Из справки участкового уполномоченного полиции МО МВД России «Бежецкий» ФИО2 (л.д.13) следует, что Сорокина Н.А. по месту регистрации не проживает с 2006 года, по факту воспрепятствования к пользованию жилым помещение по месту регистрации с заявлением в МО МВД России «Бежецкий» не обращалась. Таким образом, регистрация ответчика в указанном жилом помещении носит формальный характер. Законных оснований для пользования квартирой № <адрес> после ее отчуждения у Сорокиной Н.А. не имеется.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает, предусмотренные ст.209 ГК РФ права собственника по пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Таким образом, приведенные доказательства указывают на то, что ответчик Сорокина Н.А. утратила право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу Иванову С.Е.

В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина судом утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрации по месту жительства в органах регистрационного учета.

Изложенные обстоятельства дают основания для признания ответчика Сорокину Н.А. утратившей право пользования жилым помещением и снятия ее с регистрационного учета.

Таким образом, с учетом приоритета защиты прав собственника, а также в силу ст.12 и 304 ГК РФ, иск Иванова С.Е. о признании ответчика Сорокину Н.А. утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Ответчик, как лицо, утратившее право пользования жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, на основании подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, после вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ИВАНОВА С.Е. удовлетворить.

Признать СОРОКИНУ Н.А., *** года рождения, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий: