Дело № 2-259/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2012 года

в составе председательствующего Кириллова В.В.,

при секретаре Покровской О.Н.,

с участием истца Панидова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску ПАНИДОВА С.В. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Панидов С.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование которого указал, что он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора социального найма жилого помещения № от ***. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, данная квартира является муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес>. В квартире зарегистрирован и проживает он один. *** он обратился в администрацию <адрес> сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. *** с ним был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. *** совместно с администрацией <адрес> сельского поселения было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако *** ему было отказано в государственной регистрации в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «<адрес> сельское поселение» на передаваемый объект недвижимого имущества. Считал, что отсутствие государственной регистрации права собственности, перехода права муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> не должно влиять на предоставленное ему Законом право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Истец просил суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Панидов С.В. иск поддержал, суду пояснил, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена его матери, ФИО1, в *** году колхозом «<данные изъяты>», когда она работала в <адрес> школе техслужащей. Насколько ему известно, при предоставлении квартиры в <адрес> правлением колхоза было принято соответствующее решение. Он в то время проходил срочную военную службу. После увольнения в запас в *** года был прописан в этой квартире. Квартира трехкомнатная, расположена на втором этаже двухэтажного шестнадцатиквартирного кирпичного жилого дома. В *** году мать умерла, в настоящее время в квартире он зарегистрирован один, фактически же он проживает со своей семьей в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, которую они с супругой намерены приобрести в собственность. Жена ФИО2 и двое их детей И. и Д. зарегистрированы по месту жительства в двухкомнатной квартире его тещи по адресу: <адрес>. Вопрос приватизации квартиры в <адрес> они с женой обсуждали, приняли совместное решение о приватизации на его (истца) имя, считают, что интересы детей в данном случае не ущемляются. В *** году колхоз «<данные изъяты>» бел реорганизован в ТОО «<данные изъяты>», а в *** году в СПК «<данные изъяты>», который в *** году свою деятельность прекратил. Жилой фонд был передан в муниципальную собственность.

Представитель ответчика – глава администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Иванова О.Ю. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с занятостью по работе, иск признает в полном объеме.

Выслушав объяснения истца, свидетельские показания, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно акту приема-передачи от *** (л.д.22-24) СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО3 передал в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> в числе прочих объектов жилого фонда <адрес>. Решением Совета депутатов <адрес> сельского поселения от *** № передаваемые СПК «<данные изъяты>» на безвозмездной основе объекты жилищного фонда по акту приема-передачи от *** приняты в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> (л.д.25).

Выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес> подтверждается, что по состоянию на *** <адрес> сельского поселения <адрес> является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения <адрес> и внесена в реестр муниципальной собственности Сукроменского сельского поселения по<адрес> на основании решения Совета депутатов <адрес> сельского поселения <адрес> от *** № «О приеме жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения», распоряжения главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от *** № «О приеме жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес>». Данный объект находится в казне муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению (л.д.33).

Как усматривается из договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** (л.д.38-39), администрация <адрес> сельского поселения в лице главы администрации Ивановой О.Ю. передает трехкомнатную <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой – 41,3 кв.м. в собственность Панидову С.В., *** года рождения.

Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** (л.д.32) Панидов С.В., *** года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с ***. Совместно с ним по указанному адресу никто не зарегистрирован.

Справкой администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** подтверждается, что Панидов С.В. в приватизации жилья не участвовал и на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеет (л.д.40).

Как усматривается из справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** № (л.д.37), по архивным данным Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» сведения о домовладении на праве собственности и об участии в приватизации жилья в <адрес> и <адрес> на Панидова С.В. отсутствуют.

Из технического паспорта на <адрес> следует, что кадастровый номер №, общая площадь квартиры составляет 65,3 кв.м., жилая – 41,3 кв.м. (л.д.50-54).

Согласно кадастровому паспорту помещения от ***, квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общая площадь составляет 65,3 кв.м. (л.д.35-36), что полностью согласуется с техническим паспортом на указанную квартиру.

Как видно из договора социального найма жилого помещения № от *** (л.д.30-31), заключенного между собственником жилья – <адрес> сельским поселением (наймодателем) в лице заместителя главы администрации <адрес> ФИО4 и Панидовым С.В. (нанимателем), наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м, в том числе жилой – 42,0 кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение никто не вселяется.

Таким образом, площадь квартиры, указанная в техническом и кадастровом паспортах, а также в договоре безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан не соответствует площади квартиры, указанной в договоре социального найма жилого помещения № от ***.

Между тем, в суд представлена справка Бежецкого филиала ГУП <адрес> «Тверское областное БТИ» от *** № (л.д.49), из которой усматривается, что площадь изменилась в результате проведения технической инвентаризации по состоянию на *** и за счет использования более точных измерительных приборов. <адрес> составляет 65,3 кв.м., жилая – 41,3 кв.м.

При таких обстоятельствах изменение технических характеристик объекта недвижимости суд принимает во внимание, находит обоснованными и достоверными.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от ***, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.41-43) следует, что зарегистрировать право собственности, переход права муниципального образования <адрес> сельское поселение» <адрес> и право собственности Панидова С.В. на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от *** № подтверждается, что деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>», находящегося по адресу: <адрес>, прекращена с *** (л.д.26-28).

Допрошенная по делу в качестве свидетеля ФИО2 показала, что является супругой истца. От брака они имеют двоих детей – И. возрастом 16 лет и Д. - 5 лет. В настоящее время они вчетвером проживают в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> Данная квартира перешла по наследству к ее матери и тете от бабушки. В самое ближайшее время они с мужем намерены приобрести эту квартиру в собственность, согласие матери и тети имеется. В трехкомнатной квартире в <адрес>, зарегистрирован только ее муж, а она и двое их детей зарегистрированы по месту жительства в двухкомнатной квартире ее матери по адресу: <адрес>. Действительно, приватизацию квартиры в <адрес> они с мужем обсуждали, и пришли к совместному решению о приватизации данной недвижимости на мужа, полагают, что интересы детей в данном случае не ущемляются.

Суд соглашается с таким решением супругов Панидовых, считает их ответственными родителями, проявляющими должную заботу о своих детях, включая вопросы обеспечения благоустроенным жильем, в целом же находит данную семью благополучной.

Суд также принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приобретено истцом в силу Закона.

Установлено, что право собственности СПК «<данные изъяты>» на спорную квартиру и переход этого права к муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. В настоящее время СПК «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность, в установленном законом порядке признан несостоятельным (банкротом). Однако поскольку договор от *** о передаче муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» <адрес> в собственность Панидову С.В. фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и по настоящее время истец пользуется указанным жилым помещением, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за ним право собственности на данное жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ПАНИДОВЫМ С.В., *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий: