Именем Российской Федерации

03 июля 2012 года

Бежецкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего Кириллова В.В.,

при секретаре Покровской О.Н.,

с участием представителя истца – адвоката Бежецкого филиала № НО «ТОКА» Калинина В.К., представившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску СЕРГЕЕВА В.П. к муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение Бежецкого <адрес>» в лице администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Сергеев В.П. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение Бежецкого <адрес>» в лице администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на долю жилого дома, в обоснование которого указал, что в соответствии с договором дарения от *** он принял в дар от ФИО1 1/3 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в администрации сельского Совета народных депутатов и с *** года по хозяйственной книге он является собственником указанной доли жилого дома. Постановлением главы администрации <адрес> сельского Совета № от *** ему предоставлен в собственность земельный участок площадью 660 кв.м. В *** года он обратился с устным заявлением в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за получением свидетельства о государственной регистрации его права собственности на долю жилого дома. В этом ему было отказано, так как в договоре дарения не указано имя, отчество и должность лица, удостоверившего данный договор. ФИО1, подарившая ему свою долю дома, *** умерла, поэтому внести изменения в договор дарения не представляется возможным. Наследников после смерти ФИО1 не имеется. Договор дарения от *** фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается. Он до настоящего времени часто приезжал и пользовался указанным жилым помещением. Считает, что в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ и ст.12 ГК РФ вправе обратиться в суд с иском о защите своих гражданских прав путем признания права собственности на принятую им в дар 1/3 доли жилого дома. Доказательством приобретения указанной доли жилого дома на законных основаниях, кроме договора дарения, являются справка БТИ, технический паспорт на дом, выписки из похозяйственной книги о наличии у него в собственности доли жилого дома и земельного участка. Согласно распоряжению главы администрации <адрес> сельского поселения Бежецкого <адрес> «Об упорядочении адресного хозяйства населенного пункта д.<адрес> сельского поселения» от *** №, его дому присвоен №. Переименование сельского Совета народных депутатов в сельский округ изменено на основании постановления главы <адрес> № от *** «О местном самоуправлении <адрес>». Переименование <адрес> сельского округа в <адрес> сельское поселение произведено на основании Закона Тверской области от 28 февраля 2005 года № 18-ЗО. Истец просил признать за ним право собственности на 1/3 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец Сергеев В.П. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, что подтверждается почтовым уведомлением, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие по состоянию здоровья.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Калинин В.К. иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика – глава администрации <адрес> сельского поселения Бежецкого <адрес> Козлюк Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства по делу извещена заблаговременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с занятостью, иск признает в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Аналогичное положение содержалось в Гражданском кодексе РСФСР.

Согласно договору дарения полного жилого дома от *** (л.д.6), ФИО1 подарила, а Сергеев В.П. принял в дар 1/3 часть дома, расположенного в д.<адрес>. Указанный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство. Договор дарения жилого дома удостоверен ФИО2 без указания полного имени и отчества, а также должности лица, удостоверившего указанный договор дарения. При этом договор заверен печатью <адрес> сельского Совета народных депутатов Бежецкого <адрес>.

В силу положений ГК РСФСР, действовавшего в период заключения договора дарения, договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам (ст.160 ГК РСФСР).

Согласно ст.256 ГК РСФСР договор дарения считался заключенным в момент передачи имущества.

Статьей 257 ГК РСФСР предусмотрено, что договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной статьей 239 ГК РСФСР, в силу которой договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> от *** № (л.д.7) Сергееву В.П. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок общей площадью 0,066 га, расположенный в д.<адрес>, для обслуживания жилого дома.

Свидетельством на право собственности на землю от *** (л.д.8) подтверждается право собственности Сергеева В.П. на земельный участок площадью 0,066 га.

Распоряжением главы администрации <адрес> сельского поселения от *** об упорядочении адресного хозяйства населенного пункта д.<адрес> сельского поселения (л.д.12) дому ФИО4, ФИО3 и Сергеева В.П. присвоен № по <адрес>.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом и земельный участок от *** (л.д.15) подтверждается, что 1/3 доли жилого дома и земельный участок мерою 0,066 га, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Сергееву В.П..

Как усматривается из справки администрации <адрес> сельского поселения Бежецкого <адрес> от *** (л.д.14), Сергееву В.П. на праве личной собственности принадлежит 1/3 доли жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 0,066 га, выделенном для обслуживания дома, и находящегося по адресу: <адрес>. 1/3 доли указанного жилого дома принадлежит Сергееву В.П. на основании договора дарения полного жилого дома, удостоверенного ФИО2, заместителем главы администрации <адрес> сельского Совета, и зарегистрированного в похозяйственной книге *** по реестру №. Указанный жилой дом не является общей собственностью колхозного или единоличного крестьянского хозяйства.

Справкой администрации <адрес> сельского поселения Бежецкого <адрес> от *** № (л.д.24) подтверждается, что договор дарения полного жилого дома, заключенного Сергеевым В.П., действительно зарегистрирован в похозяйственной книге администрации <адрес> сельского поселения по реестру № от ***.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.25) следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой <адрес>, отсутствуют.

Как следует из справки о смерти № (л.д.9), ФИО1 умерла *** в <адрес>, о чем в отделе ЗАГС администрации Бежецкого <адрес> имеется запись акта о смерти за № от ***.

Сособственники жилого <адрес> – ФИО3 и ФИО4 умерли *** и ***, соответственно, что подтверждается свидетельствами об их смерти (л.д.10-11, 13).

В судебном заседании установлено, что договор дарения полного жилого дома от *** заключен на основании добровольного волеизъявления сторон, фактически исполнен. Указанная сделка никем не оспаривается. В соответствии с требованием гражданского законодательства, действовавшего на момент заключения договора дарения, указанный документы был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Однако в силу ненадлежащего оформления документов при удостоверении договора дарения полного жилого дома от *** была допущена небрежность, а именно в договоре отсутствует полное имя и отчество, а также должность лица, удостоверившего указанный договор дарения. В связи с данным обстоятельством истец не может зарегистрировать свое право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с занесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Даритель ФИО1 умерла, следовательно, разрешить данный вопрос в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.

В соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат лишь те права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона, то есть после 31 января 1998 года.

Договор дарения полного жилого дома оформлен ***, то есть до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ.

Поскольку договор дарения недвижимого имущества является документом, подтверждающим переход права собственности от дарителя к одаряемому, а в соответствии с положениями ГК Российской Федерации и Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему не предусмотрено, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на 1/3 доли жилого дома.

На основании изложенного, с учетом приоритета защиты прав участников гражданского оборота, а также в силу ст.12, п.2 ст.218 ГК РФ Сергеев В.П. приобрел право собственности на 1/3 доли жилого <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за СЕРГЕЕВЫМ В.П. право собственности на 1/3 доли жилого <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий: