О признании права собственности на жилой дом (2-262/2011)

Дело № 2-262/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2011 года

в составе председательствующего Кириллова В.В.,

при секретаре Покровской О.Н.,

с участием истицы Сергеевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке

гражданское дело по иску Сергеевой Е.И. к Межрайонной ИФНС России № по <адрес> и Муниципальному образованию «<данные изъяты>» <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Сергеева Е.И. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом, в обоснование которого указала, что *** в <адрес> проводился аукцион по продаже имущества сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК) «<данные изъяты>» <адрес>. Победителем аукциона по лоту №, по которому предметом продажи являлось здание конторы СПК, объявлена она. По его результатам в соответствии с договором купли-продажи от *** она купила здание конторы, расположенное по адресу: <адрес>. *** между продавцом недвижимого имущества в лице конкурсного управляющего СПК «<данные изъяты>» и ею (истицей) было составлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ***, где стороны уточнили характеристики объекта недвижимого имущества, указанные в п.1.2 договора купли-продажи. Согласно п.1.2 договора купли-продажи от *** объектом недвижимого имущества является здание конторы. Уточненная характеристика согласно дополнительному соглашению – жилой дом, назначение жилое, двухэтажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№ №, адрес: <адрес>, кадастровый номер №. В *** года она обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за получением свидетельства о государственной регистрации ее права собственности на жилой дом. В этом ей было отказано, так как по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный жилой дом право собственности СПК «<данные изъяты>» не зарегистрировано. Заявления с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК «<данные изъяты>» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не поступало. СПК «<данные изъяты>» ликвидирован и *** его деятельность прекращена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Истица просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Определением суда от *** с согласия истицы Сергеевой Е.И. по делу произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащих ответчиков, в качестве которых к участию в деле привлечены Межрайонная инспекция ФНС России № по <адрес> и Муниципальное образование «<данные изъяты>» <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом <адрес>. Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> освобождена от дальнейшего участия в деле в качестве ответчика.

В судебном заседании истица Сергеева Е.И. иск поддержала.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, руководители просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, возражений по существу иска не имеют.

Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, показания свидетелей, суд находит исковые требования Сергеевой Е.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним (ст.131 ГК РФ).

Установлено, что *** в <адрес> был проведен аукцион по продаже имущества СПК «<данные изъяты>» <адрес>. Победителем аукциона по лоту № (здание конторы СПК) объявлена истица Сергеева Е.И. (л.д.6-7).

По результатам аукциона в тот же день, то есть *** конкурсным управляющим СПК «<данные изъяты>» ФИО3 (продавец) и Сергеевой Е.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи здания конторы, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8-10).

По условиям договора купли-продажи от *** продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество (здание конторы) по адресу: <адрес>. Стоимость имущества, передаваемого по договору, определена по итогам аукциона и составляет 85995 рублей.

Договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует требованиям Закона, отчуждение имущества произведено уполномоченным органом.

Как усматривается из п.2.2 указанного договора, до его заключения покупателем внесен задаток в размере 8190 рублей.

Согласно передаточному акту к договору от *** (л.д.11) продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество (здание конторы) по адресу: <адрес>.

Платежным поручением № от *** подтверждается, что Сергеева Е.И. (покупатель) перечислила на счет продавца в Мособлбанке 77805 рублей (л.д.12), что в сумме с задатком составляет стоимость имущества, определенного условиями договора (п.2.1) – 85995 рублей.

Таким образом, обязательства по договору сторонами исполнены.

*** между продавцом недвижимого имущества в лице конкурсного управляющего СПК «<данные изъяты>» ФИО3 и Сергеевой Е.И. (истицей) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ***. Стороны договора уточнили характеристики объекта недвижимого имущества, указанные в п.1.2 договора купли-продажи. Согласно п.1.2 договора купли-продажи от *** объектом недвижимого имущества является здание конторы. Уточненная характеристика согласно дополнительному соглашению – жилой дом, назначение жилое, двухэтажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№ №, адрес: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** (л.д.34) в <адрес> никто не проживает и не зарегистрирован.

Из технического паспорта на жилой <адрес> следует, что его кадастровый номер №, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.15-25), что также подтверждается справкой Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ (л.д.14).

Следовательно, предметом договора является двухэтажный жилой дом.

Указанное обстоятельство нашло подтверждение свидетельскими показаниями.

Так, свидетель ФИО1 показала, что с *** года до *** года, то есть до выхода на пенсию она работала <данные изъяты> колхоза «<данные изъяты>», который в дальнейшем был реорганизован в ТОО «<данные изъяты>», а затем в СПК «<данные изъяты>», который в настоящее время ликвидирован. Летом *** года в д.<адрес> были сданы в эксплуатацию первые 10 коттеджей - жилых двухквартирных двухэтажных домов. Осенью того же года сданы в эксплуатацию еще 10 таких же домов по <адрес>, один из которых решением правления колхоза было решено использовать под контору. В *** году администрация колхоза, которая ранее разрешалась в здании Дома культуры, переехала в это жилое здание по адресу: д<адрес>. Это здание представляет собой панельное двухэтажное строение, предусмотренное под две четырехкомнатные двухуровневые квартиры. Переоборудование здания и его перепланировка не потребовались, был сделан лишь дверной проем между квартирами. Ей неизвестно, переводилось ли здание из жилого в нежилое, поскольку основными средствами занимался другой бухгалтер хозяйства, а вообще внимания на это не обращалось. В *** году в связи с ликвидацией имущество СПК «<данные изъяты>» выставили на торги. Бывшее здание конторы - коттедж по адресу: д.<адрес>, с аукциона купила Сергеева Е.И. В настоящее время Сергеева Е.И. осуществляет необходимый ремонт этого здания.

Как показала свидетель ФИО2, с *** года она работала <данные изъяты> колхоза «<данные изъяты>», реорганизованного в дальнейшем в ТОО «<данные изъяты>», а затем в СПК «<данные изъяты>». В *** году в д.<адрес> были сданы в эксплуатацию 20 жилых двухквартирных двухэтажных домов (коттеджей). В том же году на заседании правления колхоза было решено один из этих домов использовать под контору, так как здание ДК, где размещалась администрация, не позволяло разместить всех специалистов хозяйства. Квартиры в остальных 19 домах были предоставлены для проживания семьям работников колхоза. В *** году администрация колхоза переехала в <адрес>. Перепланировку жилых помещений не проводили, только сделали дверной проем между квартирами, чтобы не ходить через улицу. Решение о переводе жилого помещения в нежилое не принималось, о чем ей известно достоверно, поскольку она, как бухгалтер, вела учет всех основных средств хозяйства. Значения переводу жилого помещения в нежилое в те годы никто не придавал. Коттедж числился на балансе как жилой дом, на него, как и на другие жилые дома, принадлежавшие колхозу, а в дальнейшем ТОО «<данные изъяты>» - СПК «<данные изъяты>», была составлена карточка учета основных средств (здания и сооружения). После ликвидации СПК «<данные изъяты>» карточки не сохранились, в архивный отдел они не сдавались. В *** году данный коттедж был продан с аукциона Сергеевой Е.И., которая владеет им по настоящее время, ухаживает, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит необходимый ремонт.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, они согласуются с объяснениями истицы и представленным дополнительным соглашением к договору купли-продажи от ***.

Таким образом, спорный объект недвижимости числился на балансе СПК «<данные изъяты>» как жилой дом.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от *** конкурсное производство в отношении СПК «<данные изъяты>» завершено (л.д.26).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от *** подтверждается, что деятельность СПК «<данные изъяты>», находящегося по адресу: <адрес>, прекращена с ***, СПК <данные изъяты>» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.31-33).

Между тем, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> сельское поселение, д.<адрес>, кадастровый номер №, у приобретателя по договору до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от ***, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.27-29) следует, что зарегистрировать право собственности Сергеевой Е.И. на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права.

Ответчики по делу не оспаривали законность договора купли-продажи недвижимого имущества, как и то, что объект недвижимости не является бесхозяйным.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сельское поселение, д.<адрес>, кадастровый номер №, перешло к Сергеевой Е.И. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ***.

Р Е Ш И Л:

Признать за Сергеевой Е.И., *** года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сельское поселение, д.<адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ***.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий: