именем Российской Федерации

18 июля 2012 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего Абрамовой И.В.

при секретаре Репиной Н.А.,

с участием истца Рахманова С.И.,

третьих лиц Рахманова В.С. и Рахманова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахманова С.И. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Рахманов С.И. обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивировал следующим. Он является нанимателем дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора социального найма от ***. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности данная квартира является муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес>. Вместе с ним в доме зарегистрированы и проживают жена – Рахманова Т.И. 2 сыновей – Рахманов А.С. и Рахманов В.С. Ими совместно было принято решение о приватизации указанного жилого помещения в его собственность *** они обратились в администрацию <адрес> сельского поселения с заявлением о приватизации жилья. *** с ними был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. *** совместно с администрацией <адрес> сельского поселения было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако *** в государственной регистрации им было отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «<адрес> сельское поселение» на передаваемое жилое помещение. Считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на предоставленное ему Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Просит признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Рахманов С.И. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Уточнил, что в исковом заявлении вместо жилого дома ошибочно указана квартира, правильно считать – жилой дом. Просил признать за ним право собственности на дом в порядке приватизации.

Трети лица Рахманов В.С. и Рахманов А.С. также заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что отказываются от приватизации спорного жилья в пользу истца.

Третье лицо Рахманова Т.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена заранее, надлежащим образом, согласно заявлению просила дело рассмотреть без своего участия.

Ответчик администрация муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений по существу заявленных требований нет.

Заслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующей до 01 марта 2013 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы, жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда (п. 5 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» к вопросам местного значения относится в том числе и владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> и <адрес> № от *** в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» постановлено зарегистрировать товарищество с ограниченной ответственностью – колхоз «<данные изъяты>» (л.д.16).

Из постановления <адрес> № от *** следует, что в соответствии со ст. 7 ФЗ от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», Федеральным законом от 15.11.1995 г. «О сельскохозяйственной кооперации» и решением собрания членов кооператива постановлено зарегистрировать преобразование товарищества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты> (л.д.29).

Согласно акту приемки зданий (сооружений) государственной комиссией от *** сданы в эксплуатацию 2 одноквартирных жилых дома в д. <адрес> (л.д. 9-12).

Решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от *** года № утвержден акт государственной комиссии от *** по приемке в эксплуатацию двух одноквартирных жилых домов в д. <адрес> (л.д. 15).

Согласно техническому паспорту от *** и кадастровому паспорту жилой <адрес> имеет кадастровый номер №, общая площадь помещения 78,5 кв. м, жилая – 48,8 кв. м (л.д. 34-38, 39-40).

Актом приема-передачи жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес> от *** установлено, что СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего передало в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения <адрес> объекты, в том числе жилой <адрес> (л.д. 41-46).

Решением Совета депутатов <адрес> сельского поселения № от *** и распоряжением главы администрации <адрес> сельского поселения № от *** на основании акта приемки-передачи от *** в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения принят жилой фонд СПК «<данные изъяты>» (л.д. 47, 48).

В соответствии с выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес> жилой, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения и внесен в Единый реестр муниципальной собственности Лаптихинского сельского поселения по<адрес>. Данный объект находится в собственности МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению (л.д. 59).

Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения по адресу: <адрес> зарегистрирован с *** года Рахманов С.И. Совместно с ним по указанному адресу зарегистрированы: Рахманова Т.И. – с *** года, Рахманов А.С. – с *** года, Рахманов В.С. – с *** года (л.д. 56).

В соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения № от *** заместитель <адрес> (наймодатель) и Рахманов С.И. (наниматель) на основании решения о предоставлении жилого помещения от *** №, заключили договор, согласно которому наймодатель передает нанимателю Рахманову С.И. в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 49-50).

Согласно заявлению Рахманова С.И. от *** он просит передать в собственность занимаемое им жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 51).

Рахманова Т.И, Рахманов А.С. и Рахманов В.С. от приватизации указанной квартиры отказались, что подтверждается из записями в заявлении Рахманова С.И., удостоверенными их подписями (л.д. 51) и собственными заявлениями в администрацию <адрес> с\п (л.д. 52-54).

Договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от *** определено, что администрация <адрес> сельского поселения <адрес> в лице его главы передает, а Рахманов С.И. принимает в собственность <адрес> общей площадью 78,5 кв. м, в том числе жилой – 48,8 кв. м (л.д. 55).

Как видно из справок администрации <адрес> сельского поселения № и № от ***, Рахманов С.И. ранее в приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не участвовала и на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеет (л.д. 57, 58).

В соответствии со справкой Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** Рахмановы С.И., Т.И., А.С., В.С. в приватизации жилья на территории <адрес> и <адрес> не участвовали (л.д.64).

Сообщением Росреестра по <адрес> от *** Рахманову С.И. отказано в регистрации права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Основаниями для этого послужило отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации названного объекта недвижимости за СПК «<данные изъяты>», заявления с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК «<данные изъяты>» в Управление Росреестра не поступало (л.д. 60-63).

Решением Арбитражного суда <адрес> от *** СПК «<данные изъяты>», расположенный в д. <адрес>, признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство (л.д. 30-31), что подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ***

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было приватизировано истцом Рахмановым С.И., он приобрел право собственности на жилой дом. Заключение договора передачи в собственность спорного объекта недвижимости № от *** между администрацией <адрес> сельского поселения и Рахмановым С.И. является основанием для государственной регистрации права собственности Рахманова С.И. на спорное жилое помещение. Данная сделка на день рассмотрения дела судом никем не оспаривалась. Учитывая, что собственником жилого помещения СПК «<данные изъяты>», как и муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» <адрес>, которому был передан жилищный фонд, своевременно не было оформлено право собственности на указанный дом, а проживающий и зарегистрированный в нем и имеющий право на безвозмездную передачу ему жилого помещения в собственность Рахманов не может зарегистрировать свое право, право собственности на данный дом должно быть признано за ним в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Рахманова С.И. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> удовлетворить.

Признать за Рахмановым С.И. в порядке приватизации право собственности на <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца с момента его вынесения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий